ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์อาจถูกเรียกเก็บตามระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

กระทรวงการคลัง เสนอจัดเก็บภาษีรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรเหมือนบางประเทศ

ข้อมูลดังกล่าวระบุไว้ในข้อเสนอเพื่อพัฒนาร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน)

ในปัจจุบันนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในเวียดนามไม่มีการแบ่งแยกตามระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน รายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการซื้อและขายบ้านและที่ดินจะถูกกำหนดเป็นราคาโอนในแต่ละครั้ง โดยมีอัตราภาษี 2%

อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของกระทรวงการคลัง ประเทศบางประเทศในโลก ได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของมัน รวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในเวลาเดียวกัน บางประเทศยังเก็บภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยขึ้นอยู่กับความถี่ของการทำธุรกรรมและเวลาในการซื้อและขายต่อบ้านและที่ดินอีกด้วย ยิ่งครั้งนี้เร็วอัตราภาษียิ่งสูง และในทางกลับกัน

โดยเฉพาะในสิงคโปร์ ที่ดินที่ซื้อและขายในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% ของมูลค่าส่วนต่างระหว่างการซื้อและการขาย หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 50% และหลังจาก 3 ปีจะเป็น 25% ในไต้หวัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อจะต้องมีอัตราภาษี 45% อัตราภาษี 2-5 ปีอยู่ที่ 35% อัตราภาษี 5-10 ปีอยู่ที่ 20% และหลังจาก 10 ปีจะอยู่ที่ 15%

กระทรวงการคลังเสนอให้มีการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครองเช่นเดียวกับบางประเทศข้างต้น ตามที่กระทรวงระบุว่า สิ่งนี้จะช่วยสร้างนโยบายและแนวทางของพรรคและรัฐเกี่ยวกับการใช้อสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล และกำหนดอัตราภาษีสูงสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ในเวลาเดียวกัน การเก็บภาษีการซื้อตามระยะเวลาการเป็นเจ้าของยังช่วยลดการเก็งกำไรและฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

“อัตราภาษีที่เฉพาะเจาะจงจะต้องมีการศึกษาและกำหนดอย่างเหมาะสมเพื่อให้สะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์” กระทรวงการคลังกล่าว ตามที่หน่วยงานนี้ระบุว่า การใช้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามระยะเวลาถือครองจะต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และเทคโนโลยีสารสนเทศด้วย

ล่าสุดในบริบทที่ราคาบ้านมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กระทรวงก่อสร้าง ยังได้เสนอให้เก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากเพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ เพื่อสร้างกำไรอีกด้วย ขอให้กระทรวงการคลังร่วมกันค้นคว้าและให้คำแนะนำเกี่ยวกับนโยบายภาษีสำหรับบ้านหลังที่สองหรือทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างและไม่ได้ใช้งาน

ในทำนองเดียวกัน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เสนอนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้กับกลุ่มคนสองกลุ่ม ได้แก่ ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป และเจ้าของที่ละทิ้งโครงการ อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับธุรกรรมที่ผู้ขายมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของระยะสั้น

เมื่อปลายเดือนที่แล้ว คณะผู้แทนตรวจสอบของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้แนะนำให้มีการประกาศใช้นโยบายภาษีที่ใช้บังคับกับบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากและละทิ้งอสังหาริมทรัพย์โดยเร็ว ในปัจจุบันท้องถิ่นหลายแห่งมีผลิตภัณฑ์ส่วนเกิน เช่น อาคารพาณิชย์ และวิลล่าร้าง ในขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมีน้อยลงเรื่อยๆ โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีความไม่สมดุลอย่างรุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา