ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์อาจถูกเรียกเก็บตามระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

กระทรวงการคลัง เสนอเก็บภาษีรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครอง เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรเหมือนบางประเทศ

ข้อมูลดังกล่าวได้ระบุไว้ในข้อเสนอการพัฒนาร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน)

ปัจจุบัน นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในเวียดนามไม่ได้แบ่งแยกตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน รายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการขายบ้านและที่ดินจะถูกกำหนดเป็นราคาโอนในแต่ละครั้ง โดยมีอัตราภาษี 2%

อย่างไรก็ตาม กระทรวงการคลังระบุว่า บางประเทศทั่ว โลก ได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมการเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของพฤติกรรมดังกล่าว ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ขณะเดียวกัน บางประเทศยังจัดเก็บภาษีจากกำไรจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากความถี่ของการทำธุรกรรม ระยะเวลาการซื้อขายบ้านและที่ดิน ยิ่งระยะเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นเร็ว อัตราภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น และในทางกลับกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสิงคโปร์ ที่ดินที่ซื้อขายในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% จากส่วนต่างของมูลค่าการซื้อขาย หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 50% และหลังจาก 3 ปีจะเหลือ 25% ในไต้หวัน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อจะถูกเก็บภาษี 45% ในช่วง 2-5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 35% ในช่วง 5-10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 20% และหลังจาก 10 ปีจะอยู่ที่ 15%

กระทรวงการคลังได้เสนอให้จัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครอง เช่นเดียวกับบางประเทศที่กล่าวถึงข้างต้น กระทรวงฯ ระบุว่า การดำเนินการดังกล่าวจะช่วยสร้างมาตรฐานนโยบายและแนวทางของพรรคและรัฐบาลเกี่ยวกับการใช้อสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ และกำหนดอัตราภาษีที่สูงสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ขณะเดียวกัน การจัดเก็บภาษีการซื้อตามระยะเวลาการถือครองจะช่วยลดภาวะฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

กระทรวงการคลังกล่าวว่า “จำเป็นต้องมีการศึกษาและกำหนดอัตราภาษีที่เฉพาะเจาะจงให้เหมาะสม โดยสะท้อนถึงสภาพการณ์ที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์” หน่วยงานนี้ระบุว่า การบังคับใช้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามระยะเวลาการถือครองต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ

เมื่อเร็วๆ นี้ ในสภาวะที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กระทรวงการก่อสร้าง จึงได้เสนอให้จัดเก็บภาษีกรณีการเป็นเจ้าของและการใช้บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไร การซื้อขายในระยะเวลาอันสั้นเพื่อแสวงหากำไร กระทรวงการคลังได้รับมอบหมายให้ศึกษาและให้คำปรึกษาเกี่ยวกับนโยบายภาษีสำหรับบ้านและที่ดินหลังที่สอง หรือบ้านและที่ดินรกร้างที่ไม่ได้ใช้งาน

ในทำนองเดียวกัน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้เสนอนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่จะบังคับใช้กับสองกลุ่ม ได้แก่ ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป และเจ้าของที่ยกเลิกโครงการ อัตราภาษีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นสำหรับธุรกรรมที่ผู้ขายมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของสั้น

ปลายเดือนที่แล้ว คณะผู้แทนตรวจสอบของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้เสนอแนะให้ประกาศใช้นโยบายภาษีสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและปล่อยทิ้งร้างโดยเร็ว ปัจจุบันหลายพื้นที่มีสินค้าส่วนเกิน เช่น อาคารพาณิชย์และวิลล่าที่ไม่มีคนอยู่อาศัย ขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกำลังขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาความไม่สมดุลอย่างรุนแรง

แหล่งที่มา