มินิอพาร์ทเมนท์จะได้รับสมุดสีชมพู

หน่วยงานบริหารจัดการจะเข้มงวดการลงทุนในการก่อสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะได้รับการพิจารณาให้มีการออกหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน และสามารถขายหรือให้เช่าได้

ประเด็นเหล่านี้คือประเด็นใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ซึ่ง สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ลงมติเห็นชอบเมื่อเช้านี้ (27 พฤศจิกายน) ด้วยคะแนนเสียง 85.6% ของผู้แทนทั้งหมด กฎหมายนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

ก่อนที่รัฐสภาจะลงมติและนำเสนอรายงานเพื่ออธิบายและยอมรับ ประธานคณะกรรมการกฎหมาย Hoang Thanh Tung กล่าวว่ามีผู้แทนแสดงความเห็นว่า ข้อบังคับในมาตรา 57 ว่าด้วยการพัฒนาบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดสำหรับบุคคลเพื่อขาย เช่าซื้อ และให้เช่า (ห้องชุดขนาดเล็ก) เข้มงวดเกินไปและยากต่อการปฏิบัติ

อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหมายเลข 16 เลน 1/46 Bui Xuong Trach ภาพถ่าย: “Ngoc Thanh”

ความคิดเห็นเหล่านี้เสนอระเบียบปฏิบัติในทิศทางที่รัฐบริหารจัดการและควบคุมให้เป็นไปตามผังเมือง การอนุญาตก่อสร้าง การดูแลสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม การป้องกันและดับเพลิง หรือกฎหมายกำหนดเพียงหลักการและมอบหมายให้ รัฐบาล กำหนดรายละเอียด

คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติเชื่อว่าการพัฒนามินิอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ต่างๆ ในปัจจุบันนั้นค่อนข้างหละหลวมและไม่ได้ดำเนินการแก้ไขอย่างทันท่วงที ส่งผลให้เกิดความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิด รวมถึงทำให้ระบบโครงสร้างพื้นฐานในเมืองมีภาระงานล้นมือ นอกจากนี้ ยังเกิดไฟไหม้ร้ายแรงหลายครั้ง ส่งผลให้สูญเสียชีวิตและทรัพย์สิน

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่อง หลังจากได้รับความคิดเห็น มาตรา 57 ของผู้เข้าร่วมประชุมได้เสนอข้อบังคับเพื่อกระชับการจัดการการลงทุนและการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก แต่ยังคงมีบทบัญญัติเพื่อให้แน่ใจว่ามีความต้องการและอุปทานของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์ (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป ชั้นละ 1 ห้องชุด หรือ 2 ชั้น 1 ห้องชุด 20 ห้องขึ้นไป) เพื่อขายหรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขการเป็นผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย โดยห้องชุดที่เข้าข่ายได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายที่ดิน (สมุดสีชมพู) จะสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผู้แทนสภาฯ กดปุ่มผ่านร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) 27 พ.ย. ภาพโดย ฮวง ฟอง

นอกจากนี้ การลงทุนในอาคารชุดขนาดเล็กเพื่อเช่าต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการก่อสร้างที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง อาคารจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการป้องกันและดับเพลิงตามที่กฎหมายกำหนด

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจในการควบคุมเส้นทางจราจรและดูแลให้อุปกรณ์ดับเพลิงสามารถดับไฟในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้ การบริหารจัดการและการดำเนินการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง

นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามยังเป็นหน่วยงานจัดการโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและคนงานเช่า

คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติเชื่อว่าระเบียบนี้จะส่งเสริมบทบาทและความรับผิดชอบของหน่วยงานนี้ในการดูแลและรับประกันความมั่นคงทางสังคม นอกจากนี้ยังมุ่งหวังที่จะรับประกันสิทธิในการมีที่อยู่อาศัย ปรับปรุงคุณภาพชีวิต และดึงดูดคนงานให้เข้าร่วมสหภาพแรงงาน

เพื่อให้มีทรัพยากรสำหรับการดำเนินการ กฎหมายฉบับใหม่กำหนดให้เงินทุนสำหรับการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของสมาพันธ์แรงงานแห่งเวียดนามต้องมาจากแหล่งเงินทุนของสหภาพแรงงาน และผู้ลงทุนโครงการจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการลงทุนของภาครัฐ กล่าวคือ การบริหารจัดการและดำเนินการโครงการลงทุนบ้านพักอาศัยสังคมจะดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารภายใต้สมาพันธ์แรงงานแห่งเวียดนามตามกฎระเบียบการลงทุนของภาครัฐ

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ประเทศไทยได้ก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองแล้ว 307 โครงการ รวม 157,000 ยูนิต โดยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 418 โครงการ รวม 432,000 ยูนิต

รัฐบาลมีเป้าหมายที่จะมีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อยหนึ่งล้านหน่วยภายในปี 2573 โดย 428,000 หน่วยจะแล้วเสร็จภายในปี 2568 และคาดว่าเงินทุนทั้งหมดจะอยู่ที่ 849,000 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่มาจากเงินทุนสังคม

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา: https://vnexpress.net/can-ho-chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-4681613.html