CenLand พูดอะไรเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้าของโครงการ Hoang Van Thu?

ธุรกิจดิ่งลงในปี 2566 Century Real Estate JSC (CenLand, รหัส CRE - HoSE floor) ยังได้รับความเห็นที่เป็นข้อยกเว้นจากผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับงบการเงินรวมประจำปี 2566 อีกด้วย

ในรายงานการสอบบัญชีประจำปี 2566 ของ CenLand ที่ได้รับการตรวจสอบโดยบริษัท เอเอเอสซี สอบบัญชี จำกัด ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ให้ความเห็นที่เป็นข้อยกเว้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ตรวจสอบบัญชีกล่าวว่า CenLand นำเสนอว่านักลงทุนโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ Hoang Van Thu (ชื่อทางการค้า: โครงการ Louis Hoang Mai) ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการระยะที่ 3 อย่างครบถ้วน ดังนั้น ความคืบหน้าในการดำเนินการตามสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจสำหรับโครงการนี้จึงอาจจะล่าช้ากว่าที่คาดไว้

“เราไม่สามารถรับหลักฐานการตรวจสอบที่เหมาะสมเพียงพอในการประเมินผลกระทบของปัญหาการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ไม่ครบถ้วนต่องบการเงินรวมของ CenLand ได้” บริษัท เอเอเอสซี สอบบัญชี จำกัด ได้ออกความเห็นที่มีเงื่อนไข

CenLand อธิบายข้อยกเว้นของผู้ตรวจสอบบัญชีว่าสำหรับโครงการเขตเมืองใหม่ Hoang Van Thu ระยะที่ 3 นักลงทุนได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไปแล้ว 758,700 ล้านดอง หนี้ที่เหลือคือ 668,100 ล้านดอง เนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจำนวนมากประกอบกับสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก ทำให้ยอดขายได้รับผลกระทบ ดังนั้นรายได้ที่คาดว่าจะชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจึงไม่เป็นไปตามแผน

“ปัจจุบัน ผู้ลงทุนกำลังดำเนินการจัดการและระดมแหล่งเงินทุนอื่นๆ อย่างแข็งขันเพื่อให้มีกระแสเงินสดมาชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับส่วนที่เหลือของเฟส 3 ผู้ลงทุนจะพยายามระดมทรัพยากรอย่างจริงจังเพื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับเฟส 3 ของโครงการให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2024” CenLand กล่าวเสริม

โครงการหลุยส์ฮวงมายก่อสร้างบนพื้นที่ประมาณ 35 ไร่ เฟส 1-2 ของโครงการนี้ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและออกใบรับรองการใช้ที่ดินให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว ในเดือนมิถุนายน 2021 คณะกรรมการประชาชน ฮานอย ได้ตัดสินใจจัดสรรที่ดินสำหรับเฟส 3 ให้กับนักลงทุนซึ่งมีพื้นที่ 3.59 ไร่ โดยประมาณ 2 ไร่เป็นพื้นที่สำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยแบบชั้นเดียว

นอกจากนี้ ผู้ตรวจสอบบัญชียังให้ความเห็นเป็นข้อยกเว้น โดย CenLand กำลังเสนอประเด็นที่ว่าบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company ไม่ได้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ภาษีเงินได้นิติบุคคล และภาษีที่ชำระล่าช้าให้กับงบประมาณแผ่นดินเพียงพอ

“เราไม่สามารถหาหลักฐานการตรวจสอบที่เหมาะสมเพียงพอเพื่อประเมินผลกระทบของเรื่องนี้ที่ Hong Lam Xuan Thanh JSC ต่อความสามารถในการเรียกเก็บเงินลูกหนี้และหนี้ที่เกี่ยวข้องได้ ดังนั้น เราจึงไม่สามารถระบุได้ว่าจำเป็นต้องปรับตัวบ่งชี้ที่เกี่ยวข้องในงบการเงินรวมประจำปี 2023 หรือไม่” บริษัท เอเอเอสซี ออดิติ้ง จำกัด ออกความเห็นที่มีเงื่อนไข

ทราบกันว่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 CenLand มีลูกหนี้ระยะสั้นจาก Hong Lam Xuan Thanh JSC จำนวน 34,220 ล้านดอง เงินจ่ายล่วงหน้าแก่ผู้ขาย Hong Lam Xuan Thanh JSC จำนวน 18,700 ล้านดอง ลูกหนี้ระยะสั้นอื่นจาก Hong Lam Xuan Thanh JSC จำนวน 254,300 ล้านดอง...

รายการที่เกี่ยวข้องกับโครงการ CenLand at Hoa Tien Paradise ของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh JSC ที่มา: งบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบปี 2023

รายการที่เกี่ยวข้องของโครงการ CenLand at Hoa Tien Paradise ของ Hong Lam Xuan Thanh JSC ที่มา: งบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบปี 2023

ตามงบการเงินประจำปี 2023 CenLand กล่าวว่าลูกหนี้ระยะสั้นอื่น ๆ ที่ Hong Lam Xuan Thanh JSC เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการ Hoa Tien Paradise ในชุมชน Xuan Thanh อำเภอ Nghi Xuan จังหวัด Ha Tinh ภายใต้สัญญาลงวันที่ 10 มกราคม 2022

ในส่วนของหนี้ภาษีของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company มีผลกระทบต่อความคิดเห็นของผู้สอบบัญชีในการพิจารณาความสามารถในการเรียกคืนลูกหนี้ของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company และหนี้ที่เกี่ยวข้อง

CenLand กล่าวว่า “เราได้ร่วมงานกับนักลงทุนเพื่อเสนอการชำระภาษี นักลงทุนได้รับข้อมูลว่าการชำระภาษีล่าช้าส่วนใหญ่เป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม หนี้ภาษีรวมและการชำระเงินล่าช้าอยู่ที่ประมาณ 70,000 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงหักภาษีมูลค่าเพิ่มมากกว่า 40,000 ล้านดอง นี่เป็นเพียงปัญหาทางการเงินชั่วคราวสำหรับ Hong Lam Xuan Thanh ในบริบทของปัญหาเศรษฐกิจ และนักลงทุนยังมุ่งมั่นที่จะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อชำระหนี้ภาษีอย่างค่อยเป็นค่อยไป”

ผลประกอบการทางธุรกิจ ในปี 2566 CenLand บันทึกรายได้ 933,750 ล้านดอง ลดลง 73.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน และมีกำไรหลังหักภาษี 2,100 ล้านดอง ลดลง 98.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 24.3% เป็น 19.6%

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สินทรัพย์รวมของ CenLand ลดลง 6.8% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี คิดเป็นการลดลง 515.8 พันล้านดอง เหลือ 7,101.3 พันล้านดอง โดยสินทรัพย์หลักคือลูกหนี้ระยะสั้นที่บันทึกไว้ที่ 4,110.7 พันล้านดอง คิดเป็น 57.9% ของสินทรัพย์รวม ลูกหนี้ระยะยาวที่บันทึกไว้ที่ 1,750.3 พันล้านดอง คิดเป็น 24.6% ของสินทรัพย์รวม เงินสดและการลงทุนทางการเงินระยะสั้นที่บันทึกไว้ที่ 275.9 พันล้านดอง คิดเป็น 3.9% ของสินทรัพย์รวมและรายการอื่นๆ

แหล่งที่มา