CenLand ว่าอย่างไรเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้าของโครงการ Hoang Van Thu?

ธุรกิจดิ่งลงในปี 2566 บริษัท Century Real Estate JSC (CenLand, รหัส CRE - HoSE floor) ยังได้รับความเห็นที่เป็นข้อยกเว้นจากผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับงบการเงินรวมประจำปี 2566 อีกด้วย

ในรายงานการตรวจสอบบัญชีประจำปี 2566 ของ CenLand ที่ได้รับการตรวจสอบโดยบริษัท เอเอเอสซี ออดิทติ้ง จำกัด ผู้สอบบัญชีได้ให้ความเห็นที่เป็นข้อยกเว้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ตรวจสอบบัญชีกล่าวว่า CenLand นำเสนอว่านักลงทุนโครงการพื้นที่เมืองใหม่ Hoang Van Thu (ชื่อทางการค้า: โครงการ Louis Hoang Mai) ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการระยะที่ 3 อย่างครบถ้วน ดังนั้น ความคืบหน้าในการดำเนินการตามสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจสำหรับโครงการนี้จึงอาจล่าช้ากว่าที่คาดไว้

“เราไม่สามารถรับหลักฐานการตรวจสอบที่เหมาะสมเพียงพอเพื่อประเมินผลกระทบของปัญหาการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ไม่ครบถ้วนต่องบการเงินรวมของ CenLand” บริษัท เอเอเอสซี ออดิทติ้ง จำกัด ได้ออกความเห็นที่มีเงื่อนไข

เซนแลนด์ อธิบายข้อยกเว้นของผู้สอบบัญชีว่า ในระยะที่ 3 ของโครงการเขตเมืองใหม่ฮวงวันทู นักลงทุนได้ชำระค่าใช้ที่ดินไปแล้ว 758.7 พันล้านดอง คงเหลือหนี้อีก 668.1 พันล้านดอง เนื่องจากค่าใช้ที่ดินจำนวนมากประกอบกับภาวะ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก ยอดขายจึงได้รับผลกระทบ ทำให้รายได้ที่คาดว่าจะได้รับจากการชำระค่าใช้ที่ดินไม่เป็นไปตามที่วางแผนไว้

“ปัจจุบัน นักลงทุนกำลังดำเนินการและระดมเงินทุนจากแหล่งอื่นๆ อย่างแข็งขัน เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีกระแสเงินสดเพียงพอสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับระยะที่ 3 ที่เหลือ นักลงทุนจะพยายามอย่างเต็มที่ในการระดมทรัพยากรเพื่อดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับระยะที่ 3 ของโครงการให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2567” เซนแลนด์กล่าวเสริม

โครงการหลุยส์ ฮวง ไม ก่อสร้างบนพื้นที่ประมาณ 35 เฮกตาร์ ระยะที่ 1-2 ของโครงการนี้ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว ในเดือนมิถุนายน 2564 คณะกรรมการประชาชนกรุง ฮานอย ได้ตัดสินใจจัดสรรที่ดินสำหรับระยะที่สามให้กับนักลงทุน โดยมีเนื้อที่ 3.59 เฮกตาร์ โดยในจำนวนนี้ประมาณ 2 เฮกตาร์เป็นพื้นที่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ

นอกจากนี้ ผู้ตรวจสอบบัญชียังให้ความเห็นที่เป็นข้อยกเว้น โดย CenLand กำลังนำเสนอประเด็นที่ว่า บริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company ไม่ได้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ภาษีเงินได้นิติบุคคล และภาษีที่ชำระล่าช้าให้กับงบประมาณแผ่นดินเพียงพอ

“เราไม่สามารถหาหลักฐานการตรวจสอบบัญชีที่เหมาะสมเพียงพอเพื่อประเมินผลกระทบของเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นกับบริษัท ฮ่อง ลัม ซวน ถั่น ต่อความสามารถในการเรียกเก็บหนี้และหนี้สินที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น เราจึงไม่สามารถระบุได้ว่าจำเป็นต้องปรับปรุงตัวชี้วัดที่เกี่ยวข้องในงบการเงินรวมประจำปี 2566 หรือไม่” บริษัท เอเอเอสซี ออดิทติ้ง จำกัด ได้ออกความเห็นแบบมีเงื่อนไข

เป็นที่ทราบกันว่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 CenLand มีลูกหนี้ระยะสั้นจาก Hong Lam Xuan Thanh JSC จำนวน 34,220 ล้านดอง เงินจ่ายล่วงหน้าแก่ผู้ขาย Hong Lam Xuan Thanh JSC จำนวน 18,700 ล้านดอง ลูกหนี้ระยะสั้นอื่น ๆ จาก Hong Lam Xuan Thanh JSC จำนวน 254,300 ล้านดอง...

รายการที่เกี่ยวข้องกับโครงการ CenLand at Hoa Tien Paradise ของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh JSC ที่มา: งบการเงินที่ตรวจสอบแล้ว ปี 2566

ตามงบการเงินประจำปี 2566 บริษัท CenLand กล่าวว่าลูกหนี้ระยะสั้นอื่นๆ ที่ Hong Lam Xuan Thanh JSC เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการ Hoa Tien Paradise ในตำบล Xuan Thanh อำเภอ Nghi Xuan จังหวัด Ha Tinh ภายใต้สัญญาลงวันที่ 10 มกราคม 2565

ในส่วนของหนี้ภาษีของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company มีผลกระทบต่อความเห็นของผู้สอบบัญชีในการพิจารณาความสามารถในการเรียกคืนลูกหนี้ของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company และหนี้สินที่เกี่ยวข้อง

เซ็นแลนด์กล่าวว่า “เราได้ทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อเสนอการชำระภาษี นักลงทุนได้รับข้อมูลว่าการชำระภาษีล่าช้าส่วนใหญ่เป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม หนี้ภาษีรวมและการชำระเงินล่าช้าอยู่ที่ประมาณ 7 หมื่นล้านดอง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงหักภาษีมูลค่าเพิ่มมากกว่า 4 หมื่นล้านดอง นี่เป็นเพียงปัญหาทางการเงินชั่วคราวสำหรับฮ่อง ลัม ซวน ถั่นห์ ในบริบทของปัญหาทางเศรษฐกิจ และนักลงทุนยังมุ่งมั่นที่จะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อค่อยๆ ชำระหนี้ภาษี”

ผลประกอบการทางธุรกิจ ในปี 2566 CenLand มีรายได้ 933,750 ล้านดอง ลดลง 73.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และมีกำไรหลังหักภาษี 2,100 ล้านดอง ลดลง 98.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 24.3% เหลือ 19.6%

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สินทรัพย์รวมของ CenLand ลดลง 6.8% เมื่อเทียบกับต้นปี หรือลดลง 515.8 พันล้านดอง เหลือ 7,101.3 พันล้านดอง โดยสินทรัพย์หลักประกอบด้วยลูกหนี้ระยะสั้น 4,110.7 พันล้านดอง คิดเป็น 57.9% ของสินทรัพย์รวม ลูกหนี้ระยะยาว 1,750.3 พันล้านดอง คิดเป็น 24.6% ของสินทรัพย์รวม เงินสดและเงินลงทุนระยะสั้น 275.9 พันล้านดอง คิดเป็น 3.9% ของสินทรัพย์รวมและรายการอื่นๆ

แหล่งที่มา