ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปีนี้ใช่หรือไม่?

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ แนวโน้มราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย จะชะลอตัวลง ตลาดจะมีความเสถียรภาพมากขึ้น และจะไม่เกิดภาวะร้อนแรงเกินเหตุเหมือนในอดีตอีกต่อไป

จากข้อมูลของหน่วยงานวิจัยแห่งหนึ่ง พบว่า ณ ไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ราคาขายห้องชุดในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาขายใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบแปดปีที่ผ่านมาในตลาดห้องชุดฮานอย

ในช่วงปีที่ผ่านมา ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างมากเท่านั้น แต่แม้แต่ที่อยู่อาศัยที่ใช้งานมานานหลายสิบปีก็ยังมีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ล่าสุด ฮานอยได้ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งสูงกว่ากรอบราคาเดิม 2 ถึง 6 เท่า หลายคนคาดการณ์ว่านี่จะเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงจะยังคงสูงขึ้นต่อไปในปี 2025 โดยเฉพาะในส่วนของอพาร์ตเมนต์

นางสาวเหงียน ถิ ฮง วัน รองผู้อำนวยการฝ่ายประเมินราคาและให้คำปรึกษาทางการเงิน บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวถึงผลกระทบของกฎระเบียบราคาที่ดินต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยว่า นโยบายการยกเลิกกรอบราคาที่ดินและปรับกฎระเบียบราคาที่ดินตามสภาวะตลาดนั้น ได้ประกาศใช้ตั้งแต่ต้นปีและได้เริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการแล้ว ในส่วนของผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น นโยบายนี้จะช่วยรักษาเสถียรภาพราคา

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามปัจจัยธรรมชาติ เช่น ความต้องการที่เพิ่มขึ้น รายได้ที่ดีขึ้น การเติบโตของประชากร และอัตราการขยายตัวของเมือง อย่างไรก็ตาม ไม่น่าจะเกิดการพุ่งขึ้นอย่างฉับพลันของราคาในอนาคตอันใกล้นี้

อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

เธอระบุว่า สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นก่อนหน้านี้ ส่วนใหญ่มาจากการซื้อขายเก็งกำไร นักลงทุนเหล่านี้จำเป็นต้องระมัดระวังมากขึ้นเมื่อเข้ามาลงทุนในตลาด เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจะต้องสูงกว่าต้นทุนทางการเงิน ต้นทุนการใช้เงินกู้ และภาษีเงินได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคำนวณจากราคาที่ดินตามบัญชีราคาใหม่ที่สะท้อนราคาตลาดได้แม่นยำยิ่งขึ้น

ศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ทินห์ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยระบุว่าในปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยประสบกับการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็วเกินไป ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงกว่า 70 ล้านดง/ตารางเมตร ณ สิ้นไตรมาสที่สามของปี 2024 โดยไม่มีโครงการใดที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดง/ตารางเมตร และโครงการระดับกลางหลายแห่งมีราคาพุ่งสูงถึง 100 ล้านดง/ตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังสูงขึ้นทั้งในตลาดเกิดใหม่และตลาดมือสอง รวมถึงโครงการเก่าๆ ด้วย ในช่วงที่มีความต้องการสูง ราคาอาจเพิ่มขึ้นทุกวันหรือแม้กระทั่งทุกสัปดาห์ ที่น่าสนใจคือ แม้ราคาจะสูง แต่ก็ยังมีผู้ซื้ออยู่

นายทินห์กล่าวว่า ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ แนวโน้มราคาอพาร์ตเมนต์จะชะลอตัวลง และตลาดจะเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้น ไม่เกิดภาวะร้อนแรงเกินเหตุเหมือนในอดีต ดังนั้น เงินของผู้ซื้อจึงมีแนวโน้มที่จะโยกย้ายจากพื้นที่ที่มีราคาสูงไปยังพื้นที่และโครงการที่มีราคาแข่งขันได้มากกว่าและมีโอกาสเติบโตมากกว่า

เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยในฮานอย นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) เชื่อว่าควรเร่งดำเนินการโครงการก่อสร้างบ้านเพื่อสังคม ขณะเดียวกัน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรควบคุมอุปทานอย่างมีประสิทธิภาพ โดยใช้เครื่องมือการวางแผน ปรับแผนที่มีอยู่ และจัดสรรที่ดินว่างเปล่าเพิ่มเติมเพื่อช่วยเหลือนักลงทุนในการดำเนินโครงการบ้านเพื่อสังคมโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ในระยะยาว การรักษาเสถียรภาพราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะ และราคาบ้านโดยทั่วไป จำเป็นต้องมีการแทรกแซงอย่างเด็ดขาดจากภาครัฐ ซึ่งรวมถึงการส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างต่อเนื่อง การลดระยะเวลาการเดินทางจากชานเมืองไปยังใจกลางเมือง และการเพิ่มอุปทานจากชานเมืองเพื่อลดราคาบ้านลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm