มินิอพาร์ทเมนท์ล้าสมัยหลังเกิดเหตุไฟไหม้ในฮานอย?

เว็บไซต์ Batdongsan.com.vn เพิ่งอัปเดตข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับ 8 เดือนแรกของปี 2023 ส่งผลให้ความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศลดลง 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 และจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง 48% เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ความต้องการในการเช่าและซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดต่ำกว่า 35 ^ตร.ม. และอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เช่น ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 11% และในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 24% อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดนี้ได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก

Chung cư mini hết thời sau vụ cháy ở Hà Nội? - Ảnh 1.

ไฟไหม้อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในฮานอย (ภาพถ่ายโดย)

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่าขั้นตอนต่อไปจะเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากมากสำหรับนักธุรกิจอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ตลอดจนผู้ซื้อและผู้เช่าประเภทนี้ เนื่องจากทางการจะทำการตรวจสอบไม่เพียงแค่ในฮานอยเท่านั้น แต่รวมถึงทั่วประเทศด้วย สิ่งนี้ทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจำนวนมากต้องระงับธุรกิจชั่วคราวเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับในการป้องกันและดับเพลิงที่เข้มงวด และขณะเดียวกันก็ต้องเสียเวลาและเงินในการซ่อมแซมและปฏิบัติตามเงื่อนไขการดำเนินการอพาร์ทเมนท์อีกด้วย

ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาอาจมองหาที่อยู่ใหม่หากที่อยู่เดิมไม่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่ตรงตามเกณฑ์ด้านความปลอดภัยในปัจจุบันมีจำกัดมาก ค่าเช่าจึงจะเพิ่มขึ้น “สำหรับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก พวกเขาอยู่ในภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก การขายเป็นเรื่องยาก แต่พวกเขาไม่มีหนังสือรับรอง และกังวลว่าจะเกิดเหตุร้ายอยู่ตลอดเวลา” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว

นายเหงียน ก๊วก อันห์ แนะนำว่า ผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กควรจัดตั้งคณะกรรมการจัดการขึ้นเพื่อหารือและขอร้องให้เจ้าของบ้านดูแลรักษาและซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ให้ถูกต้องตามหลักสุขอนามัย ปลอดภัยจากอัคคีภัย และป้องกันเหตุการณ์ฉุกเฉิน...

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ คาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กน่าจะลดลง เนื่องจากนักลงทุนจะพบว่ามันยากที่จะขอใบอนุญาตการก่อสร้าง และการเปิดขายเมื่อมีการยกระดับการบริหารจัดการและการตรวจสอบการป้องกันอัคคีภัยและการกู้ภัย

นอกจากนี้ต้นทุนการก่อสร้างและดำเนินการอาคารชุดจะเพิ่มขึ้นตามการออกแบบและการรับและการบำรุงรักษาตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง ในบริบทที่มีอุปทานจำกัด ความต้องการสูง และต้นทุนที่สูงขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์โดยทั่วไปไม่น่าจะลดลง

สำหรับผู้ที่ต้องการเช่าหรือซื้ออพาร์ตเมนท์เพื่ออยู่อาศัย นายตวน กล่าวว่า แทนที่จะมองหาอพาร์ตเมนท์ขนาดเล็กในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ก็จะมองหาโครงการบ้านจัดสรรและโครงการอพาร์ตเมนท์ที่ไกลจากใจกลางเมือง แต่ให้ความปลอดภัย อีกทั้งราคายังถูกกว่าอพาร์ตเมนท์ในตัวเมืองอีกด้วย

“อย่างไรก็ตาม อุปทานของประเภทเหล่านี้มีไม่มาก ดังนั้นราคาขายอาจค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงซึ่งมีการตรวจสอบป้องกันและดับเพลิงอย่างเต็มรูปแบบจะดึงดูดความสนใจมากขึ้น” นายตวนกล่าว

แหล่งที่มา