ผู้เชี่ยวชาญระบุกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ที่ถึงจุดต่ำสุด

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดยหน่วยงานวิจัยหลายแห่งแสดงให้เห็นว่า แม้จะมีความยากลำบาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีตัวชี้วัดเชิงบวกหลายประการในไตรมาสที่ 3

ตัวอย่างเช่น ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ปริมาณธุรกรรมรวมในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ประมาณ 10,000 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2018 และ 2019 ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS เปิดเผยว่า การจะระบุว่าตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วหรือไม่นั้น จำเป็นต้องแสดงสัญญาณว่าได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว เช่น ไม่มีส่วนลดลึกๆ อีกต่อไป การลดราคาหยุดลงหรือราคาเริ่มสูงขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนฟื้นตัวเป็นไปในทางบวก...

นายชุง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เริ่มส่งสัญญาณว่าจะเริ่มปรับตัวลดลง โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มได้ตกลงสู่จุดต่ำสุดแล้ว (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณชุงกล่าวว่า ที่ดินประเภทดังกล่าวยังไม่มีสัญญาณเชิงบวกใดๆ แต่มีสัญญาณว่าราคาที่ดินที่ประมูลในพื้นที่รอบ กรุงฮานอย กำลังผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดอง อัตราการดูดซับอยู่ที่ 70-80% โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% และสามารถโอนได้ทันทีโดยมีส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อแปลง

ที่น่าสังเกตคือ ตามที่นายชุงกล่าว กลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ ในรีสอร์ทยังคงดูมืดมนและไม่มีสัญญาณเชิงบวกที่ชัดเจน

เพื่อให้แน่ใจว่าวงจรการเติบโตของตลาดที่ "ถึงจุดต่ำสุด" แล้วเป็นไปตามที่คาดหวังและส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในส่วนและภูมิภาคอื่นๆ นายชุงแนะนำว่าควรมีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงอุปทานให้กับตลาด

“ขณะนี้อุปทานยังติดขัดอยู่ โดยโครงการต่างๆ ได้รับการแก้ไขไปเพียงประมาณ 10% เท่านั้น” นายชุงเน้นย้ำ

นอกจากนี้ ยังได้หารือถึงระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยนายเหงียน ก๊วก อันห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์คาดว่าจะเป็นปัจจัยสำคัญในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยคาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาสที่สองของปี 2567

แม้ว่าการซื้อขายที่ดินจะลดลงอย่างมาก แต่ก็ยังคงได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ นักลงทุนสูงถึง 46% เลือกที่จะลงทุนซื้อที่ดิน และลูกค้าที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัยก็เลือกที่จะซื้อที่ดินเช่นกัน 32%

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่ดินมีไว้เพื่อการลงทุนเป็นหลัก จึงมีแนวโน้มฟื้นตัวช้ากว่าประเภทอื่น และตลาดอาจไม่กลับทิศทางจนกว่าจะถึงปลายปี 2567

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — ตลาดอสังหาฯ กำลังฟื้นตัว (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ยังได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปีที่ผ่านมาจนถึงสองไตรมาสแรกของปี 2567 จะมีจุดสว่างเชิงบวกมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีสัญญาณเชิงบวกมากที่สุด

ในส่วนของการฟื้นตัว เราต้องระบุระดับการฟื้นตัวให้ชัดเจน และเปรียบเทียบกับช่วงเวลาใด เราไม่สามารถพูดโดยทั่วไปได้ว่าเราฟื้นตัวแล้วหรือกำลังฟื้นตัวอยู่

ตั้งแต่ไตรมาสที่สองและสามของปีหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัวอย่างเป็นทางการ โดยมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นอย่างคึกคักมากขึ้น ก่อให้เกิดอุปทานจำนวนมากในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงครองตลาดอยู่

สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ หวังว่าการที่กฎหมายจะแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ จะทำให้การพัฒนาโครงการต่างๆ เป็นไปได้ง่ายยิ่งขึ้น

แหล่งที่มา