'ไข้' อพาร์ทเมนต์ยังไม่หมดไป แต่ตอนนี้ราคาที่ดินเริ่มพุ่งสูงขึ้น

ในช่วงหลังนี้ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มสูงอย่างมาก ทำให้หลายคนหันมามองหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแทน ที่น่ากล่าวถึงก็คือคลื่นราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นได้ส่งผลกระทบต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

นายหน้าอสังหาฯ 'โก่งราคา' ที่ดิน

ทาวน์เฮาส์ในพื้นที่แผนกทั่วไป 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ) เนื้อที่ 101 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.2 ม. หันหน้าไปทางทิศใต้ สูง 6 ชั้น พร้อมลิฟต์ เจ้าของได้ลงประกาศขายมา 6 เดือนแล้ว ในราคา 17.5 พันล้านดอง และเบอร์ติดต่อได้ถูกโพสต์ไว้ในพื้นที่สาธารณะหลายแห่ง รวมถึงบนเว็บไซต์ Zalo และ Facebook ส่วนตัว แต่ยังไม่มีใครขอซื้อ

“เนื่องจากผมต้องการเงินทุนเพื่อลงทุนในอุตสาหกรรมอาหาร ผมจึงตัดสินใจขายบ้านและขอให้โบรกเกอร์ช่วยหาผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปเกือบ 4 เดือน โบรกเกอร์ก็ยังไม่สามารถหาผู้ซื้อมาสอบถามหรือดูบ้านได้” นายทราน มานห์ ฟอง เจ้าของบ้านกล่าว

เจ้าของลงโฆษณาขายทาวน์เฮาส์ในแผนกทั่วไป 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) ในราคา 17,500 ล้านดอง แต่โบรกเกอร์ขึ้นราคาเป็น 19,500 ล้านดอง (ภาพประกอบ)

ตามที่สังเกต บ้านหลังนี้ค่อนข้างโปร่งสบาย ออกแบบและตกแต่งภายในอย่างหรูหรา ชั้น 1-2 เป็นพื้นที่โล่ง สำหรับประกอบธุรกิจ หรือให้เช่าทำธุรกิจ ชั้น 3 - 4 แต่ละชั้นมี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องครัวแบบเปิดโล่งและห้องนั่งเล่นชั้น 5 ชั้นที่ 6 ใช้เป็นห้องสวดมนต์ โรงเก็บสินค้า และลานตากผ้า

ผู้สื่อข่าวแอบอ้างตัวเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และติดต่อกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายในพื้นที่ฮานอย นาย Pham Ba Minh นายหน้าได้แนะนำให้มองหาบ้านที่อยู่ติดกับบริเวณกรมที่ดิน 5 และไปเห็นบ้านด้านขวาของนาย Tran Manh Phuong คุณมินห์แนะนำ บ้านมีพื้นที่ 101 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.2 ม. หันหน้าไปทางทิศใต้ มองเห็นทุ่งผักโขมน้ำ สูง 6 ชั้น พร้อมลิฟต์

“ถนนในบริเวณนั้นกว้าง 13 เมตร บ้านตั้งอยู่ใกล้หัวมุมจึงโล่งมาก ที่นี่เป็นย่านที่พักอาศัยระดับสูง โดยเฉพาะสำหรับเจ้าหน้าที่ในกองทัพและธุรกิจ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้โรงเรียนทุกระดับและมหาวิทยาลัยมากมาย บ้านมีหนังสือรับรองพร้อมทำธุรกรรมและส่งมอบทันที ราคาขายคือ 19,500 ล้านดอง เนื่องจากนายหน้าได้รับเงิน 1% ของบ้านจากผู้ขาย ฉันจึงไม่ขึ้นราคา” นายหน้ามินห์กล่าว

โดยทางนายหน้าได้ปรับราคาทาวน์เฮาส์ที่เจ้าของลงประกาศขายในราคา 17,500 ล้านบาท ขึ้นไปเป็น 19,500 ล้านบาท ซึ่งมีความแตกต่างจากราคาเดิม 2,000 ล้านบาท

ช่วงบ่ายของวันที่ 13 เมษายน ผู้สื่อข่าวยังคงตรวจสอบราคาที่ดินในพื้นที่ฮัวหลากต่อไป นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เหงียนหง็อกเญิ๊ตกล่าวว่าราคาซื้อขายปัจจุบันอยู่ที่ 23-25 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้นที่ พื้นที่ และถนนที่เข้าถึง

“ที่ดินที่นี่ถูกจองเต็มหมดแล้ว เป็นเวลากว่า 2 เดือนแล้วที่มีลูกค้าเข้ามาซื้อและขายเป็นจำนวนมาก ราคาขายหลังเทศกาลตรุษจีนอยู่ที่ 21 ล้านดองต่อตารางเมตร ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 23-25 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2-4 ราคาต่อตารางเมตร หากคุณไม่ตัดสินใจและจ่ายเงินอย่างรวดเร็ว ราคาที่ดินก็จะยิ่งเพิ่มขึ้นอีก” นายเหงียน หง็อก นัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว

ชี้ไปที่ที่ดินแปลงหนึ่งเนื้อที่ 70 ตารางวา หน้ากว้าง 4.5 เมตร หันหน้าไปทางทิศใต้ นายนัทบอกว่าเจ้าของที่ดินแปลงนี้ขายอยู่ตรว.ละ 24 ล้านบาท รวมเขาด้วย มีคนเข้ามาสอบถามถึง 5 คนในเวลาแค่ 4 วัน

“หากคุณปิดการขายทันที เจ้าของบ้านจะได้รับโบนัส 10 ล้าน เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่านายหน้า ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าจดทะเบียน และค่าโอนกรรมสิทธิ์หนังสือรับรอง จำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องชำระสำหรับที่ดินที่นี่คือประมาณ 1.7 พันล้านดอง หากคุณปิดการขายก่อนกำหนด คุณควรวางเงินมัดจำ 100 ล้านดอง เพื่อที่เจ้าของบ้านจะได้ไม่กลับใจในขณะที่ราคาที่ดินกำลังแสดงสัญญาณว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในขณะนี้” นัทกล่าว

เมื่อเช้าวันที่ 14 เมษายน ผู้สื่อข่าวได้ติดต่อกับนายหน้าอีกครั้ง และได้รับแจ้งจากนายนัทว่า เจ้าของบ้านได้ขายที่ดินไปในราคา 24.5 ล้านดองต่อตรม. สูงกว่าราคาขายเดิม 500,000 ดองต่อตรม.

“น่าเสียดายที่คุณไม่ปิดการขายเร็วๆ นี้ มีที่ดินแปลงสุดท้ายอีกแปลงหนึ่งอยู่ฝั่งตรงข้าม หันหน้าไปทางทิศเหนือ เจ้าของกำลังขายในราคา 24 ล้านต่อตารางเมตร หากคุณปิดการขาย เราจะพบกันเพื่อวางเงินมัดจำเพื่อซื้อและขาย” นัทกล่าว

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าที่ดินขนาด 70 ตร.ม. ที่หันหน้าไปทางทิศใต้ ถูกขายโดยเจ้าของในราคา 22.5 ล้านดองต่อตร.ม. ไม่ใช่ราคา 24.5 ล้านดองต่อตร.ม. ที่นายหน้า Nhat เสนอมา

ทำอย่างไรไม่ให้ต้องซื้อแพง?

ตามข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง ในไตรมาสแรกราคาที่ดินที่อยู่อาศัยมีการบันทึกราคาเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566

โดยเฉพาะราคาบ้านส่วนตัวในอำเภอน้ำตุเลียม พื้นที่ 30 - 40 ตร.ม. ซอยเล็ก รถยนต์เข้าไม่ได้ ในพื้นที่เมตรี หมีดิ่ญ จุงวัน ฟูโด... ปรับเพิ่มขึ้นจาก 2.8 - 4.4 พันล้านดอง/ยูนิต เป็น 3.4 - 4.8 พันล้านดอง/ยูนิต

ห้องชุดขนาดพื้นที่ 30 - 40 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถหน้าประตู ก็มีราคาปรับเพิ่มขึ้นจาก 4.8 - 5.5 พันล้านดอง/ห้อง เป็น 5.2 - 7.5 พันล้านดอง/ห้อง

ราคาที่ดินเริ่มแสดงสัญญาณการถูกนายหน้าอสังหาฯ ดันให้สูงขึ้น (ภาพประกอบ)

ปัจจุบันราคาบ้านและที่ดินในอำเภอน้ำตูเลียมมีการโฆษณาที่ราคากลาง 143.5 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งราคานี้เพิ่มขึ้น 6.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเป็นราคาสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

ตามรายงานไตรมาสแรกของปี 2567 จากศูนย์วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ One Mount และศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า คาดว่าตลาดธุรกรรมการโอนในฮานอยจะสูงถึงประมาณ 15,000 - 16,000 ธุรกรรม ซึ่งส่วนใหญ่มาจากธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์ที่อยู่อาศัย มากกว่าร้อยละ 50 ของยอดธุรกรรมตลาดรวม ธุรกรรมการโอนคอนโดมิเนียมสูงอยู่อันดับสอง โดยมีสัดส่วนธุรกรรมเกือบ 42%

คาดการณ์ว่าปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 ปี 2567 จะยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่องทั้งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัย

ตามหน่วยนี้ Long Bien, Nam Tu Liem และ Bac Tu Liem เป็น 3 เขตที่มีการซื้อขายที่ดินที่อยู่อาศัยมากที่สุดในช่วงเดือนธันวาคม 2023 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2024 แนวโน้มการซื้อขายคาดว่าจะยังคงร้อนแรงใน 3 เขตนี้ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 กลุ่มราคาที่ลูกค้าจำนวนมากเลือกมีตั้งแต่ 3,000-7,000 ล้านดอง

ตั้งแต่ปี 2561-2567 จำนวนการทำธุรกรรมที่ดินที่อยู่อาศัยในลองเบียนจะอยู่ในอันดับต้นๆ ของเขตต่างๆ ของฮานอยเสมอ สาเหตุนี้เป็นเพราะโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน สิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยที่หลากหลาย และทำเลที่สะดวกในการย้ายเข้าไปในใจกลางเมือง ซึ่งเต็มไปด้วยเหตุผลที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในลองเบียนเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในอดีต บ้านและที่ดินที่มีพื้นที่เล็ก โดยเฉพาะบ้านและที่ดินในซอย มักเป็นกลุ่มที่ผู้ซื้อซื้อเพื่อขายเป็นอสังหาริมทรัพย์ และนำไปเปรียบเทียบกับราคาห้องชุด

อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันของราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองในช่วงไม่นานมานี้ทำให้กลุ่มลูกค้าหันมาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมราคาอสังหาริมทรัพย์ถึงถูกนายหน้าดันขึ้นเพื่อทำกำไร

“เพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางของนายหน้า นักลงทุน และผู้ซื้อที่ดินที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จำเป็นต้องค้นคว้าที่ดินในพื้นที่การลงทุนอย่างรอบคอบ และอาจค้นคว้าและค้นหาเจ้าของที่ดินจริงเพื่อทำธุรกรรม เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกหลอก” นายดิงห์วิเคราะห์

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา