จ่ายเงินแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบรับรอง

แม้จะชำระหนี้สินทางการเงินครบถ้วนตามที่ทางการแจ้งให้ทราบแล้ว แต่นางสาว Phan Thi Hoai Mai (ตำบล Vinh Phuong เมือง Nha Trang) ยังคงถูกปฏิเสธการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน (GCN) สาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดิน (LRO) เทศบาล ทางการญาจางยอมรับว่ามีการละเลยในการตรวจสอบเอกสาร แต่จนถึงขณะนี้การจัดการยังไม่เป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน ทำให้ประชาชนได้รับความเสียหาย

เสร็จสิ้นภาระทางการเงินแล้วแต่ไฟล์ถูก “ระงับ”

ตามคำร้องที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนเมือง นางสาว Phan Thi Hoai Mai (หมู่บ้าน Dac Loc 2 ตำบล Vinh Phuong) หนังสือพิมพ์เมืองญาจางและ คานห์ฮัว เปิดเผยว่า เธอได้ยื่นคำร้องขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินหมายเลข 233 แผนที่หมายเลข 36 เนื้อที่ 714.6 ตร.ม. ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ต้องแบ่งแยกหลังหย่าร้าง ตามคำพิพากษาศาลประชาชนจังหวัดที่ 09 ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2564

บริเวณที่ดินที่คุณหญิงไม้มาขออยู่

เมื่อวันที่ 17 เมษายน พ.ศ.2567 ตามคำร้องขอของนางสาวไม สาขาสำนักทะเบียนท้องถิ่น เมืองญาจางได้ดำเนินการวัดที่ดินตามรายการวัดผลหมายเลข 38-2024 เพื่อแบ่งทรัพย์สินส่วนบุคคลตามคำพิพากษาหมายเลข 09 เมื่อวันที่ 25 เมษายน 2024 ใบสมัครของนางสาวไมสำหรับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้รับแล้ว จากนั้นสำนักงานที่ดินสาขาได้โอนข้อมูลภาระผูกพันทางการเงินไปยังกรมสรรพากรของเมือง นาตรัง

ตามประกาศฯ ระบุว่า พื้นที่ขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินมีเนื้อที่ 350 ตร.ม. ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่นางสาวไมต้องจ่ายมีวงเงินกว่า 715 ล้านดอง เนื่องจากเงินมีจำนวนมาก คุณ Mai จึงต้องกู้ยืมเงินจากหลายๆ ที่เพื่อชำระเต็มจำนวนภายในวันที่ 9 ตุลาคม 2567 นอกจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว เธอยังต้องจ่ายค่าปรับชำระล่าช้าอีกกว่า 2 ล้านดอง และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนอีกกว่า 5.1 ล้านดอง รวมเป็นเงินกว่า 722 ล้านดอง “ฉันยืมเงินจากธนาคารและเพื่อนๆ และตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2024 จนถึงตอนนี้ ฉันต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน แต่หลังจากชำระหนี้ทางการเงินเสร็จสิ้นแล้ว ใบสมัครก็ถูก “ระงับ” และไม่ได้รับการดำเนินการ” นางสาวไมรู้สึกไม่พอใจ

วันที่ 3 มีนาคม 2568 นางสาวไมได้ส่งคำร้องถึงคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง ญาจางเกี่ยวกับความล่าช้าในการประมวลผลใบสมัครของเธอ วันที่ 14 เมษายน 2568 ตามใบโอนของคณะกรรมการประชาชนเมือง เมื่อวันที่ 4 เมษายน 2568 สำนักงานทะเบียนที่ดินประจำเมืองญาจางได้ส่งเอกสารถึงกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะดำเนินการตามใบสมัครของนางสาวไมเพื่อขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินในจังหวัด

นางสาวไมสงสัยว่า หากที่ดินของเธอไม่มีสิทธิ์ได้รับใบรับรองที่ดิน เหตุใดสำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองสาขา...ญาจางจึงไม่ปฏิเสธที่จะแก้ไขปัญหานี้ตั้งแต่แรก แต่กลับโอนไฟล์ให้กับกรมสรรพากรเมืองแทน ญาจางจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใช่ไหม? นางสาวไม ขอให้หน่วยงานชี้แจงความรับผิดชอบ ขอคืนเงินที่ชำระไป และชดเชยดอกเบี้ยรายเดือน พร้อมกันนี้ เธอยังขอคำอธิบายที่ชัดเจนถึงเหตุผลของการปฏิเสธ และคำสั่งโดยละเอียดเพื่อจะดำเนินขั้นตอนการแบ่งที่ดินและออกใบรับรองการใช้ที่ดินที่ถูกต้องต่อไปได้

ไม่มีฉันทามติว่าจะจัดการเรื่องนี้อย่างไร

เมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม นาย Pham Xuan Thach ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนเมือง ร่วมกับผู้สื่อข่าว น.ส.นาตรัง กล่าวว่า แฟ้มของนางสาวไม ถือเป็นครั้งแรกที่ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม ใบรับรองผลการวัดที่ดินที่หน่วยงานออกให้มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการแบ่งทรัพย์สินหลังการหย่าร้าง ไม่ใช่เพื่อพิจารณาเงื่อนไขในการแบ่งที่ดิน นายทัช กล่าวว่า โปรไฟล์ของนางสาวไม ไม่เข้าเงื่อนไขการแบ่งที่ดินตามหลักเกณฑ์พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด “ไฟล์นี้ควรได้รับการปฏิเสธตั้งแต่แรก การโอนข้อมูลภาระผูกพันทางการเงินของหน่วยงานไปยังหน่วยงานภาษีถือเป็นการละเลยในกระบวนการตรวจสอบ เมื่อวันที่ 4 เมษายน 2025 หน่วยงานได้ส่งเอกสารเพื่อขอให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมออกหนังสือแจ้งการปฏิเสธไฟล์ดังกล่าว หลังจากได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการแล้ว นางไมจะได้รับการพิจารณาให้ชำระคืนภาระผูกพันทางการเงินที่เธอได้ชำระไปแล้ว” นายทาชกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้แทนกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า หน่วยงานนี้ไม่สามารถออกหนังสือปฏิเสธได้ เนื่องจากพบว่าขั้นตอนการประมวลผลเอกสารของสาขาสำนักทะเบียนไม่ได้รับรองความถูกต้องตามกฎหมายในระหว่างกระบวนการตรวจสอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากการยื่นคำร้องไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน เหตุใดสำนักงานที่ดินสาขาจึงดำเนินการวัดเพื่อให้ประชาชนยื่นคำร้องขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้ ดังนั้น กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงได้ส่งไฟล์คืนพร้อมทั้งขอให้สำนักทะเบียนชี้แจงขั้นตอนการดำเนินการทั้งหมด ระบุฐานทางกฎหมาย และยืนยันว่าไฟล์ดังกล่าวได้รับการดำเนินการด้วยข้อมูลครบถ้วนและเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ จากนั้นก็มีฐานเพียงพอที่กรมวิชาการเกษตรจะดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปตามกฎหมายได้

ในขณะที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้ตกลงกันถึงวิธีการจัดการเรื่องนี้และยังไม่ได้ออกประกาศปฏิเสธ แต่คุณ Mai ยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้รายเดือนจำนวนกว่า 715 ล้านดองต่อไป ขณะที่ใบสมัครขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของเธอยังไม่ได้รับการดำเนินการ ความประมาทเป็นของทางการ แต่ผลที่ตามมาเป็นของประชาชน เราหวังว่าเจ้าหน้าที่ระดับสูงจะเข้ามาแทรกแซงและกำกับดูแลการจัดการคดีขั้นสุดท้ายในเร็วๆ นี้ เพื่อให้แน่ใจว่าพลเมืองได้รับสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมาย

ไทยทินห์

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/da-nop-tien-van-khong-duoc-giai-quyet-cap-so-a6855ba/