หลังจากผ่านจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว ธุรกิจหลายแห่งกำลังประกาศแผนการเข้าซื้อโครงการและสิทธิ์การใช้ที่ดิน...เพื่อเพิ่มปริมาณที่ดินสำรองของตนเอง
วางรากฐานสำหรับวงจรใหม่
แม้จะตระหนักถึงความท้าทายที่รออยู่ข้างหน้า แต่หลังจากปรับโครงสร้าง พอร์ตการลงทุนทางการเงิน ทั้งหมดจากระยะสั้นเป็นระยะยาว และเตรียมทรัพยากรสำหรับการฟื้นตัวของตลาดแล้ว กลุ่มบริษัท Dat Xanh วางแผนที่จะค้นหาและเข้าซื้อโครงการต่างๆ ในปี 2024
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท ดาตซาน จะเร่งดำเนินการจัดซื้อและสะสมที่ดินขนาด 100-200 เฮกตาร์ทั่วประเทศ พร้อมเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ ในปี 2024-2025 นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังวางแผนที่จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้แล้วเสร็จสำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่สำคัญ 8 โครงการ โดยเตรียมที่อยู่อาศัย 20,000 ยูนิตในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น เช่น นครโฮจิมินห์และจังหวัด บิ่ญเดือง
“ปัจจุบัน ความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางนั้นสูงมาก โครงการใหม่ๆ ของกลุ่มบริษัท Dat Xanh จะเปิดขายในช่วงปี 2024-2025 โดยมีเป้าหมายเพื่อรองรับและตอบสนองความต้องการของตลาดที่สูง และสร้างผลประกอบการที่ก้าวกระโดดให้กับบริษัท” นายหลง ตรี ทิน ประธานกลุ่มบริษัท Dat Xanh กล่าว
นายฟาม ทู ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทไซง่อนเรส กล่าวว่า กลยุทธ์ทางธุรกิจในปีนี้คือการขยายกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) แสวงหาแหล่งเงินทุนที่ดินสะอาด และเพิ่มทุนเพื่อดำเนินโครงการขนาดใหญ่
นายทู กล่าวว่า บริษัทกำลังยื่นขออนุญาตสำหรับโครงการ 26 โครงการจากบริษัทแม่และบริษัทย่อย ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่เมืองมองไก ( จังหวัดกวางนิง ) ไปจนถึงเกาะฟู้โกว๊ก โดยมีพื้นที่ที่เคลียร์แล้วกว่า 1 ล้านตารางเมตร
นอกจากสองบริษัทที่กล่าวถึงไปแล้ว ตั้งแต่ต้นปี 2024 ธุรกิจจำนวนมากได้ประกาศแผนการเข้าซื้อโครงการและสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อเพิ่มที่ดินสำรองของตน ในรายงานประจำปี 2023 นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท พัทดัต เรียลเอสเตท ระบุว่า ในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ 4-6 โครงการ พร้อมทั้งส่งเสริมการขยายที่ดินสำรองในจังหวัดด่งนาย ลำดง และพื้นที่อื่นๆ อย่างแข็งขัน และมุ่งมั่นที่จะหาที่ดินสำรองใหม่ในนครโฮจิมินห์
ในขณะเดียวกัน เมื่อต้นปีที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์อันเกียก็ได้ประกาศว่ากำลังมองหาโอกาสในการควบรวมกิจการและขยายฐานที่ดินที่ปราศจากมลพิษ บริษัทเน้นย้ำถึงจุดยืนที่ไม่ไล่ตามกระแสตลาดหรือซื้อที่ดินหรือโครงการโดยไม่คำนึงถึงต้นทุน บริษัทจะทำการวิเคราะห์ที่ดินอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อให้แน่ใจว่าเมื่อผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดแล้ว ราคาจะอยู่ในระดับที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่สามารถซื้อได้
เนื่องจากภาคธุรกิจต่างประกาศแผนการขยายการถือครองที่ดินอย่างต่อเนื่อง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) จึงมองว่านี่เป็นการเตรียมการสำหรับการเริ่มต้นวัฏจักรใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ VARS กล่าว วัฏจักรใหม่นี้จะสอดคล้องกับความต้องการมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมทุกฝ่ายจะมีการคำนวณที่สมจริงซึ่งตรงกับความต้องการและทรัพยากรที่มีอยู่
การแข่งขันกำลังมีความหลากหลายมากขึ้นเรื่อยๆ
รายงานล่าสุดจากสถาบันวิจัยการเงินและอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ประเมินว่า การแข่งขันเพื่อแย่งชิงที่ดินในตลาดกำลังมีความหลากหลายมากขึ้นเรื่อยๆ ตัวอย่างเช่น ในแง่ของทำเลที่ตั้ง Vinhomes กำลังลงทุนในพื้นที่เมืองในลองอัน คันจิโอ คัมลัม... PV Invest กำลังขยายไปทางใต้ด้วยโครงการบนเกาะไดฟูโอ๊ก (ดงไน) ในขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทางใต้หลายราย เช่น CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... กำลังขยายธุรกิจไปทางเหนืออย่าง aggressively...
ในส่วนของประเภทอสังหาริมทรัพย์นั้น Vingroup และ Ha Do กำลังศึกษาวิจัยการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมในเมืองหวุงอัง (ฮาติงห์) นิงห์ถวน และอื่นๆ ขณะที่ Novaland และ Ecopark ยังคงพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในจังหวัดบิ่ญถวน ฟู้โถ และอื่นๆ อย่างต่อเนื่อง
ในแง่ของขนาด Vinhomes กำลังลงทุนในพื้นที่เมืองขนาดกว่า 1,000 เฮกตาร์ในลองอัน ขณะที่ Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... กำลัง "มองหา" ที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 50-150 เฮกตาร์ในหลายพื้นที่...
สำหรับนักลงทุน ตลาดได้เห็นการเกิดขึ้นของผู้เล่นรายใหม่จำนวนมาก เช่น เซ็นทรัลพัฒนากรุ๊ป (ประเทศไทย) ที่เข้ามาในตลาดค้าปลีกในเวียดนาม กลุ่มทีเอชเพิ่งเสนอโครงการพัฒนาพื้นที่ท่องเที่ยวแห่งชาติ ดังเกีย-สุ่ยวัง ให้แก่จังหวัดลำดง และกลุ่มมินห์ฟูซีฟู้ดก็สร้างความประหลาดใจให้กับทุกคนด้วยการประกาศเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการบ้านจัดสรรในกาเมา...
นางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield เวียดนาม ประเมินว่าช่วงที่ผ่านมาเป็นช่วงของการชำระล้าง เปลี่ยนแปลง ปรับปรุง และเตรียมความพร้อมสำหรับขั้นตอนต่อไปของตลาด โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัย กฎระเบียบใหม่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้ธุรกิจต่างๆ ขยายตลาดและสร้างความร่วมมือได้ดียิ่งขึ้น
ดังนั้น แม้ว่าจะยังมีอุปสรรคมากมาย แต่คุณตรัง บุย เชื่อว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจต่างๆ ในการเสริมสร้างกิจกรรมการเข้าซื้อกิจการและการเป็นพันธมิตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับธุรกิจที่มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง
จากการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield คาดว่าจะมีเงินลงทุนจากต่างประเทศจำนวนมากไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงปี 2024-2026 โดยมีธุรกรรมจำนวนมากเกิดขึ้นแล้ว อยู่ระหว่างการเจรจา และแสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีมาก
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
การแสดงความคิดเห็น (0)