เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์กลับมาแข่งขันชิงที่ดินอีกครั้ง

เมื่อตลาดอสังหาฯ ตกต่ำลง ธุรกิจต่างๆ มากมายก็ประกาศแผนโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน...เพิ่มกองทุนที่ดิน

การวางรากฐานสำหรับรอบใหม่

แม้ว่าตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากเร่งด่วนมากมาย แต่หลังจากการปรับโครงสร้าง การเงิน ทั้งหมดจากระยะสั้นเป็นระยะยาว และเตรียมทรัพยากรไว้สำหรับเมื่อตลาดฟื้นตัว Dat Xanh Group วางแผนที่จะค้นหาและซื้อโครงการในปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Dat Xanh จะส่งเสริมการซื้อและสะสมกองทุนที่ดินขนาด 100-200 เฮกตาร์ทั่วประเทศ พร้อมเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน... เพื่อพัฒนาโครงการในปี 2567-2568 นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการสำคัญขนาดใหญ่ 8 โครงการ โดยเตรียมผลิตภัณฑ์ 20,000 รายการในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น เช่น นครโฮจิมินห์ และจังหวัด บิ่ญเซือง

“ปัจจุบัน ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับกลางในตลาดมีสูงมาก โครงการที่กำลังจะมาถึงของ Dat Xanh จะพร้อมเปิดขายในช่วงปี 2567-2568 เพื่อเตรียมพร้อมและตอบสนองความต้องการที่มีจำนวนมากในตลาด และสร้างผลลัพธ์ทางธุรกิจที่โดดเด่นให้กับบริษัท” คุณเลือง ตรี ธิน ประธานกลุ่มบริษัท Dat Xanh กล่าว

นาย Pham Thu ประธานกรรมการบริษัท Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group) กล่าวเพิ่มเติมว่ากลยุทธ์ทางธุรกิจในปีนี้คือการขยายกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการ การค้นหาแหล่งที่ดินที่สะอาด และเพิ่มทุนเพื่อดำเนินโครงการขนาดใหญ่

นายทู กล่าว บริษัทกำลังยื่นขอใบอนุญาตสำหรับโครงการต่างๆ จำนวน 26 โครงการจากบริษัทแม่และบริษัทสมาชิก ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่เมืองมงกาย ( กวางนิญ ) ไปจนถึงฟูก๊วก โดยมีกองทุนที่ดินสะอาดมากกว่า 1 ล้านตารางเมตร

นอกจากสองบริษัทที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ตั้งแต่ต้นปี 2567 เป็นต้นมา หลายบริษัทได้ประกาศแผนการรับโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน... เพื่อเพิ่มเงินทุนที่ดิน ในรายงานประจำปี 2566 คุณเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ระบุว่า ในปีนี้ บริษัทจะเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ 4-6 โครงการออกสู่ตลาด ควบคู่ไปกับการส่งเสริมการขยายกองทุนที่ดินในด่งนายและเลิมด่งอย่างแข็งขัน... และพยายามหากองทุนที่ดินใหม่ๆ ในนครโฮจิมินห์

ขณะเดียวกัน An Gia Real Estate Group ได้ประกาศเมื่อต้นปีว่ากำลังมองหาโอกาสในการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) และขยายกองทุนที่ดินสะอาด (Clean Land Fund) โดยเน้นย้ำจุดยืนของบริษัทที่จะไม่ไล่ตามตลาด ไม่ซื้อกองทุนหรือโครงการที่ดินโดยเด็ดขาด บริษัทจะวิเคราะห์ที่ดินอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้เมื่อนำที่ดินออกสู่ตลาด ราคาที่ดินจะเหมาะสมกับผู้ซื้อส่วนใหญ่

เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ประกาศแผนการขยายกองทุนที่ดินอย่างต่อเนื่อง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) จึงเรียกสิ่งนี้ว่าเป็นการเตรียมพร้อมสำหรับการเปิดวงจรใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ VARS ระบุว่า วงจรใหม่จะเกิดขึ้นใกล้กับความต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมทุกคนมีการคำนวณเชิงปฏิบัติที่ใกล้เคียงกับความต้องการและทรัพยากร

การแข่งขันมีความหลากหลายมากขึ้น

รายงานล่าสุดจากสถาบันการเงินและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ประเมินว่าการแข่งขันเพื่อแสวงหากองทุนที่ดินในตลาดมีความหลากหลายมากขึ้นเรื่อยๆ ยกตัวอย่างเช่น ในด้านทำเลที่ตั้ง Vinhomes ลงทุนในเขตเมืองต่างๆ เช่น Long An, Can Gio, Cam Lam... และ PV Invest "รุกคืบใต้" ด้วยโครงการบนเกาะ Dai Phuoc (Dong Nai) ขณะที่นักลงทุนทางใต้หลายราย เช่น CapitaLand, Keppel Land และ Phu My Hung... กำลังผลักดัน "รุกคืบเหนือ"...

ในด้านอสังหาริมทรัพย์ Vingroup และ Ha Do กำลังวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมในเมือง Vung Ang (Ha Tinh) จังหวัด Ninh Thuan...; Novaland และ Ecopark ยังคงพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมือง Binh Thuan, Phu Tho ต่อไป...

ในแง่ของขนาด Vinhomes ลงทุนในพื้นที่เมืองขนาดมากกว่า 1,000 เฮกตาร์ใน Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... กำลัง "ล่า" อย่างแข็งขันเพื่อกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ขนาด 50-150 เฮกตาร์ในหลายพื้นที่...

ในส่วนของนักลงทุน ตลาดได้เห็นการเกิดขึ้นของ “ผู้เล่น” รายใหม่จำนวนมาก เช่น บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด ที่เข้ามาในตลาดค้าปลีกในเวียดนาม; บริษัท ทีเอช กรุ๊ป เพิ่งเสนอให้จังหวัดลัมดงลงทุนในโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวแห่งชาติ ดันเกีย-ซ่วยหว่าง; บริษัท มินห์ฟู ซีฟู้ด กรุ๊ป ยังได้สร้างความประหลาดใจให้กับทุกคนด้วยการประกาศเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการบ้านจัดสรรในก่าเมา...

คุณ Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Cushman & Wakefield Vietnam ประเมินว่าช่วงเวลาที่ผ่านมาเป็นช่วงเวลาแห่งการชำระล้าง การถ่ายโอน การปรับเปลี่ยน และการเตรียมความพร้อมสำหรับก้าวต่อไปของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดที่อยู่อาศัย กฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถขยายตลาดและร่วมมือกันได้

ดังนั้นแม้ว่าจะยังมีความท้าทายอยู่มาก แต่คุณตรัง บุย เชื่อว่านี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมที่ธุรกิจต่างๆ จะเพิ่มกิจกรรมการเข้าซื้อกิจการและการร่วมมือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับธุรกิจที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง

ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield จะมีเงินทุนต่างชาติจำนวนมากไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงปี 2567 - 2569 ธุรกรรมหลายรายการอยู่ระหว่างการเจรจาและอยู่ในระหว่างการเจรจา และมีสัญญาณเชิงบวกค่อนข้างมาก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html