คนจีนชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี โดยคิดเป็นมากกว่าร้อยละ 60 ของผู้ซื้อ

ข้อมูลศาลเกาหลีใต้ที่เปิดเผยต่อสาธารณะแสดงให้เห็นว่ามีชาวต่างชาติมากกว่า 10,000 คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีใต้ระหว่างเดือนมกราคมถึงกรกฎาคม 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้น 22% จากปี 2566 โดยผู้ซื้อเกือบสองในสามเป็นชาวจีน อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 73% กระจุกตัวอยู่ในกรุงโซลและจังหวัดคยองกีโดยรอบ

ชาวต่างชาติกว่า 10,000 คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีใต้ นำโดยชาวจีน (ที่มา: Getty)

ข้อมูลจากศาลฎีกาของเกาหลีใต้ ระบุว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวน 10,185 รายยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โดยรอการอนุมัติในช่วงเดือนมกราคม-กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้น 22.5% จากปี พ.ศ. 2566

ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็น 0.97% ของผู้ซื้อบ้านทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 0.9% ในปี 2566 การเพิ่มขึ้นเกือบ 1% นี้สะท้อนถึงแนวโน้มขาขึ้นอย่างต่อเนื่องจากเพียง 0.2% ในปี 2553 ในจำนวนทั้งหมด มีชาวจีน 6,678 ราย คิดเป็น 65.6%

กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือชาวอเมริกัน จำนวน 1,429 ราย รองลงมาคือชาวแคนาดา จำนวน 433 ราย ชาวเวียดนาม จำนวน 313 ราย ชาวอุซเบก จำนวน 166 ราย ชาวรัสเซีย จำนวน 155 ราย และชาวออสเตรเลีย จำนวน 121 ราย

สัดส่วนของอาคารที่มีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์โดยศาลรับรองโดยบุคคล ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย มีจำนวนเพิ่มขึ้นถึง 7,952 แห่งในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 25.4 จากปี 2566 ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์สตูดิโอ อาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณสี่หรือห้าชั้น และอาคารพาณิชย์

เจ้าของชาวต่างชาติมีรายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ข้อมูลจากศาลแยกระบุว่ามีสัญญาเช่าทั้งหมด 10,195 ฉบับที่ระบุว่ามีเจ้าของชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้คิดเป็น 0.61% ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งหมดในช่วงเดือนมกราคม-กรกฎาคม 2567 เพิ่มขึ้นจาก 0.59% ในปี 2566

โซลอยู่อันดับหนึ่งของรายการโดยมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของชาวต่างชาติจำนวน 4,404 แห่งในภูมิภาค ตามมาด้วยคยองกี 2,832 แห่ง อินชอน 707 แห่ง ชุงชองใต้ 282 แห่ง ปูซาน 243 แห่ง เชจู 126 แห่ง และแทจอน 116 แห่ง

ความนิยมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากราคาอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาประมาณหกเดือน ข้อมูลจากสภาอสังหาริมทรัพย์เกาหลี (Korea Real Estate Council) ระบุว่า ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลเพิ่มขึ้น 0.26% ในสัปดาห์ที่สี่ของเดือนสิงหาคมเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า และยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 23 สัปดาห์

ตัวเลขรายสัปดาห์นี้บันทึกการเติบโตครั้งแรกในสัปดาห์ที่สี่ของเดือนมีนาคมปีนี้ โดยเพิ่มขึ้น 0.01% เมื่อเทียบเป็นรายสัปดาห์ ต่อมาตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 0.32% ในสัปดาห์ที่สองของเดือนสิงหาคม ซึ่งใกล้เคียงกับระดับสูงสุดในรอบ 6 ปี

ตลาดจอนเซกำลังอยู่ในช่วงปรับตัวระยะสั้น จอนเซเป็นระบบการเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเงินมัดจำคืนให้กับเจ้าของบ้านแทนค่าเช่ารายเดือน ข้อมูลของสภาแสดงให้เห็นว่าราคาจอนเซเพิ่มขึ้น 0.07% ในสัปดาห์นี้ ลดลงจาก 0.08% ในสัปดาห์ก่อนหน้า สภาฯ ระบุว่าราคาซื้อบ้านปรับตัวสูงขึ้น แม้ว่าจะมีบ้านที่ต้องการไม่เพียงพอ

“ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากกำลังใช้แนวทางรอดูสถานการณ์ท่ามกลางราคาที่สูงขึ้น” รายงานระบุ

ที่มา: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html