การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่ายังคงได้รับความนิยมแม้ว่าจะมีอัตรากำไรต่ำ

อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินฝากออมทรัพย์

ในช่วงปลายปี อพาร์ตเมนต์หลายแห่งในใจกลางเมืองถูกปล่อยทิ้งร้างเนื่องจากไม่มีผู้เช่าในช่วงโลว์ซีซั่น นอกจากนี้ ค่าเช่าในบางพื้นที่ใจกลางเมืองยังสูงกว่าพื้นที่ส่วนใหญ่ จึงยังคงมีผู้เช่าไม่เพียงพออยู่เป็นประจำ

คุณเหงียน กวาง อันห์ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในย่านเตินบิ่ญ เปิดเผยว่า ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนนี้ประกาศไว้ที่ 13-14 ล้านดอง/เดือน ดังนั้น หากปล่อยเช่าตลอดปี คุณกวาง อันห์จะมีรายได้ประมาณ 156 ล้านดอง/ปี ไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ

การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงได้รับความนิยมเนื่องจากอัตรากำไรที่ต่ำ ภาพที่ 1 — อพาร์ทเมนต์หลายแห่งมีการลงทุนพร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานเพื่อจุดประสงค์ในการให้เช่า โดยรอให้มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น

ระดับรายได้นี้เมื่อเทียบกับการฝากเงินในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ย จริงๆ แล้วอยู่ในระดับเดียวกัน บางครั้งกำไรจากการเช่าบ้านก็ไม่เท่ากับดอกเบี้ยธนาคารด้วยซ้ำ

“ปัจจุบัน ถ้าผมขายอพาร์ตเมนต์นี้ ผมจะได้เงินประมาณ 4 พันล้านดอง และถ้าฝากธนาคาร ผมจะได้เงินประมาณ 200 ล้านดองต่อปี อัตราดอกเบี้ย 5% ที่สำคัญคือ ในอดีตอัตราดอกเบี้ยธนาคารเคยสูงถึง 10% อย่างไรก็ตาม การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อดีอยู่บ้าง เช่น มีกระแสเงินสดรายเดือนเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันก็รักษาสินทรัพย์สะสมที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป” คุณกวาง อันห์ กล่าว

เป็นที่ทราบกันดีว่าราคาอพาร์ตเมนต์ของนายกวาง อันห์ เพิ่มขึ้น 25% หลังจากซื้อมา 4 ปี ประกอบกับกระแสเงินสดจากการเช่า อัตรากำไรของที่นี่ยังคงอยู่ที่ประมาณ 300 ล้านบาทต่อปี อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขคือต้องมีผู้เช่าระยะยาวเพื่อให้มั่นใจว่าจะมีกระแสเงินสดหมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง และเจ้าของบ้านต้องหาผู้เช่าเองเพื่อประหยัดค่านายหน้า

ในทำนองเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนให้เช่าของคุณดัง หง็อก ตรัม ( บิ่ญเซือง ) ในเมืองดีอาน มีอัตรากำไรเพียง 4% ต่อปี โดยมีราคาเช่า 6 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม กำไรในระดับนี้ยังไม่รวมค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์ การลงทุนตกแต่งภายใน ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง และการหาลูกค้า

“เนื่องจากผมซื้อไว้เพื่อการลงทุนระยะยาวเป็นหลัก การปล่อยเช่าจึงเป็นวิธีหนึ่งที่จะช่วยป้องกันไม่ให้ทรัพย์สินถูกปล่อยทิ้งร้างและไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสด พื้นที่นี้ยังอยู่ในช่วงพัฒนา ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจึงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างแน่นอน ดังนั้นกำไรจากการเช่าจึงไม่ใช่สิ่งสำคัญมากนัก” คุณทรัมกล่าว

อัตรากำไรได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายประการ

อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในปัจจุบันยังคงเป็นที่นิยมของหลาย ๆ คน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษด้านอัตราดอกเบี้ย ส่วนลด และของแถมจากหลายโครงการยังคงน่าสนใจอย่างมาก ในขณะเดียวกัน ตลาดก็กำลังแสดงสัญญาณเชิงบวกมากมายที่จะเริ่มฟื้นตัวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ดังนั้น การลงทุนเพื่อเช่าจึงเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการใช้ประโยชน์จากช่วงเวลานี้

นอกจากนี้ อัตรากำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนท์ให้เช่าก็ลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากผลกระทบจากหลายปัจจัย เช่น ราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แหล่งผู้เช่าที่มีผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์มีจำกัด และความยากลำบากในการเช่าระยะสั้น...

การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงได้รับความนิยมเนื่องจากอัตรากำไรต่ำ ภาพที่ 2 — อพาร์ทเมนต์บางแห่งที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองและมีค่าเช่าราคาถูก อาจมีกำไรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์อย่างมาก

ด้วยเหตุผลหลายประการที่กล่าวมาข้างต้น อัตรากำไรจึงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่ยากลำบาก รายงานของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าในช่วงปี 2560-2561 อัตรากำไรของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าอยู่ในระดับสูงที่ 6-8% เสมอมา โดยอัตรากำไรเริ่มลดลงในปี 2562 ที่ 5.2% และ "ร่วงลงอย่างอิสระ" ในช่วงปี 2563-2564 ซึ่งเป็นช่วงที่เกิดการระบาด โดยลดลงเหลือ 4.3-4.5% ในปี 2563-2564 และ 4-4.3% ในปี 2565-2566 ตามลำดับ

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ระดับราคาอพาร์ตเมนต์กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เฉพาะในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์อยู่ที่ 45.5 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมราคาหลักและราคารอง) แต่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เพิ่มขึ้นตามไปด้วย แม้จะเทียบกับช่วงพีคของปี 2561-2562 ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ก็ลดลงอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม แม้ว่ากำไรจะไม่สูงเท่าเมื่อก่อน แต่ในบริบทที่ยากลำบากในปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่น เนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

แหล่งที่มา