เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้อง “เช่า” บ้านของตัวเอง

หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในปีนี้ Novaland Group จะดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อออกสมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์กว่า 7,000 แห่งในนครโฮจิมินห์ แม้ว่าบริษัทจะส่งมอบอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ให้กับลูกค้ามาเป็นเวลานานแล้ว แต่สมุดสีชมพูยังไม่ได้รับการออกเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ

หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ในปีนี้ Novaland Group จะดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อออกสมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์กว่า 7,000 แห่งในนครโฮจิมินห์ แม้ว่าบริษัทจะส่งมอบอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ให้กับลูกค้ามาเป็นเวลานานแล้ว แต่สมุดสีชมพูยังไม่ได้รับการออกเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ

อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มาจากสองโครงการ ได้แก่ Sunrise Riverside ใน Nha Be (3,117 ยูนิต) และ The Sun Avenue ใน Thu Duc City (2,894 ยูนิต) นอกจากนี้ ยังมีออฟฟิศเทลกว่า 500 แห่งในโครงการ Sunrise Riverside และ Orchard Garden อีกด้วย

นี่เป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านโนวาแลนด์อย่างแน่นอน เพราะหนังสือสีชมพูถือเป็น “หนังสือรับรองทางกฎหมาย” ของอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็เป็นที่มาของความกังวลมากมายเช่นกัน ตั้งแต่ความยินดีเมื่อได้รับบ้าน ไปจนถึงความกังวลเมื่อเจ้าของโครงการไม่ทำตามสัญญา ต่อมาคือความไม่มั่นใจเมื่อรู้ว่าโครงการติดปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ไม่แน่ใจว่าหนังสือสีชมพูจะส่งมอบได้เมื่อใด

เรื่องราวของหนังสืออพาร์ตเมนต์สีชมพูเป็นหัวข้อที่ถูกพูดถึงอยู่เสมอทั้งในนครโฮจิมินห์และ ฮานอย เนื่องจากแม้ว่าปัญหาหลายอย่างจะยังไม่ได้รับการแก้ไข แต่ปัญหาใหม่ๆ ก็เกิดขึ้น

เจ้าหน้าที่ได้ชี้ให้เห็นถึงสาเหตุหลายประการ และโครงการหลายร้อยโครงการต้องถูกแบ่งกลุ่มเพื่อแก้ไข เมื่อพิจารณาถึงเรื่องนี้ เราจะเห็นว่า “โลก หนังสือสีชมพู” นั้นซับซ้อนเพียงใด

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ระบุว่า นับตั้งแต่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 มีผลบังคับใช้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 335 โครงการ มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 191,000 ห้อง แต่ยังมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 81,000 ห้องที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาต สาเหตุมาจากปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงิน ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย หลังจากใช้เวลาแก้ไขปัญหาเป็นเวลาหนึ่งปีครึ่ง กรมฯ ได้แก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับอพาร์ตเมนต์จำนวน 43,121 ห้อง คิดเป็นอัตราร้อยละ 53 คาดว่าภายในปี พ.ศ. 2568 หน่วยงาน หน่วยงาน และภาคส่วนต่างๆ จะสามารถแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เหลือให้เสร็จสิ้นได้

สำหรับกลุ่มโครงการลงทุนใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและดำเนินการแล้ว แต่ยังไม่ออกใบรับรอง เทศบาลนครได้ออกแผนงานและจัดตั้งคณะทำงานพร้อมแผนงานที่ชัดเจน 3 ขั้นตอน คือ การตรวจสอบ การดำเนินการ และสรุปผลเบื้องต้น การจัดกลุ่มปัญหาและแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมกับหน่วยงานแต่ละระดับได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพอย่างชัดเจน คณะทำงานฯ ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาแล้ว 40 โครงการ คิดเป็นอาคารชุด บ้าน ที่ดิน และอาคารสำนักงานรวมเกือบ 27,000 ยูนิต ที่จอดรถ 655 คัน และพื้นที่เชิงพาณิชย์ 206 แห่ง

ต้องเน้นย้ำว่าการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีหนังสือสีชมพูก็เหมือนกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ต้องเก็บเงินทุกบาททุกสตางค์เพื่อซื้อ เพราะนอกจากจะอาศัยอยู่ที่นั่นแล้ว พวกเขาไม่สามารถใช้สิทธิของตนในการทำธุรกรรมทางแพ่งได้ เนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้รับการยอมรับจากรัฐ

จะเห็นได้ว่าอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งคือภาระผูกพันทางการเงินในการทำสมุดสีชมพู ก่อนหน้านี้ เนื่องจากหน่วยงานประเมินราคาไม่ได้ "กระตือรือร้น" ที่จะเข้าร่วมประมูลประเมินราคาที่ดินและโครงการต่างๆ ที่ได้รับเชิญจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โครงการต่างๆ จึงตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเพราะต้องรอเป็นเวลานานกว่าจะเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงิน ปัจจุบัน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยราคาที่ดินฉบับใหม่ โดยจัดตั้งคณะทำงานสหวิทยาการหรือหน่วยงานบริการสาธารณะเพื่อให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดิน หน่วยงานนี้จะเสนอให้เพิ่มหน้าที่ให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินให้กับหน่วยงานในสังกัดกรม ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการรอดำเนินการภาระผูกพันทางการเงินให้เหลือน้อยที่สุด แน่นอนว่า นอกจากปัญหาภาระผูกพันทางการเงินแล้ว ยังมีปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย เช่น โครงการที่กำลังถูกตรวจสอบ ตรวจสอบ และสอบสวน ซึ่งเป็นปัญหาเนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่...

การแก้ไขปัญหาการออกหนังสือสีชมพูและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่หลงเหลือจากประวัติศาสตร์ให้หมดสิ้นไปอย่างครบถ้วน ควบคู่ไปกับการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ไม่เพียงแต่จะตอบสนองความต้องการเร่งด่วนของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณอีกด้วย ณ วันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2567 นครโฮจิมินห์จัดเก็บภาษีที่ดินได้มากกว่า 25,300 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งเพิ่มขึ้น 8,000 พันล้านดองเวียดนามเมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2566

ความคาดหวังของประชาชนทั่วประเทศต่อการอนุมัติหนังสือสีชมพูในโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง และการอนุมัติหนังสือสีแดงสำหรับที่ดินที่ตรงตามเงื่อนไขการอนุมัติหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 นั้นสูงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้ซื้อบ้านหลายหมื่นคนในเมืองใหญ่หลายแห่งมีความฝันเดียวกันที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย นี่เป็นสิ่งที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรให้ความสำคัญ อย่าปล่อยให้ความฝันนั้นไกลเกินเอื้อมสำหรับผู้คนจำนวนมากที่ต้อง "เช่า" บ้านของตัวเอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html