ข้อเสนอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสังคมจากร้อยละ 6.6 เหลือร้อยละ 4.8

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยสังคมอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ร่างกฎหมายใหม่เสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 5.4% ต่อปี แต่สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยนี้ยังสูงเกินไป

เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้แสดงความคิดเห็นอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่แก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ว่าด้วยการพัฒนาและการบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัยสังคม หนึ่งในเนื้อหาสำคัญที่สมาคมให้ความสนใจเป็นพิเศษคือนโยบายสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับผู้ซื้อ ผู้เช่าโครงการที่อยู่อาศัยสังคม และนักลงทุนโครงการ

ตามที่ HoREA ระบุว่า การแก้ไขนโยบายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเพื่อการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคมตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง

ตามมาตรา 48 แห่งพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP มาตรา 48 ระบุว่า “ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและผู้เช่าซื้อ” จะต้อง “ชำระดอกเบี้ยเงินกู้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนตามที่นายกรัฐมนตรีกำหนดในแต่ละช่วงเวลา” ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและผู้เช่าซื้อต้องกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ย 6.6% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการเคหะแห่งชาติ (HoREA) ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว “สูงเกินไป” ในทำนองเดียวกัน ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะต้อง "จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตราเท่ากับ 120% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและผู้เช่าซื้อ" ดังนั้น พวกเขาจึงต้องกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ย 7.92% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของ Vietcombank ซึ่งปัจจุบันให้สินเชื่อแก่บ้านพักอาศัยสังคมในอัตราดอกเบี้ยเพียง 5.9-6.1% ต่อปีเท่านั้น

ร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 เสนอให้กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยสังคมที่ร้อยละ 5.4 ต่อปี

อย่างไรก็ตามสมาคมฯ มองว่าอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวยังอยู่ในระดับสูง และแนะนำให้คงนโยบายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ 4.8% ต่อปี ไว้เช่นเดียวกับในช่วงปีงบประมาณ 2564-07/2567 ต่อไป และ “กรณีมีความจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้” “ให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องนำเสนอ นายกรัฐมนตรี พิจารณาตัดสินใจ” เพื่อสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นในการควบคุมนโยบายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเพื่อการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคมให้เหมาะสมกับงบประมาณแผ่นดินในแต่ละปีงบประมาณ

สมาคมฯ ยังแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐ (SBV) แทนที่จะเป็นธนาคารนโยบายสังคม เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการเสนอการปรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษรายปี ด้วยเหตุผลนี้ SBV จึงมีตำแหน่งระดับรัฐมนตรีและสามารถประสานงานกับ กระทรวงก่อสร้าง ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นในการปรับสมดุลแหล่งสินเชื่อและสร้างความมั่นใจว่านโยบายระหว่างภาคการเงินและภาคที่อยู่อาศัยสังคมมีความสอดคล้องกัน

ที่มา: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html