 |
เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ยื่นข้อคิดเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยประเด็นสำคัญประเด็นหนึ่งที่สมาคมฯ ให้ความสนใจเป็นพิเศษคือ นโยบายสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รวมถึงนักลงทุนในโครงการต่างๆ ด้วย
ตามความเห็นของ HoREA การแก้ไขนโยบายเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตามที่ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP นั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง
ตามวรรค 4 มาตรา 48 ของพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ระบุว่า "ผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม" จะต้องเสีย "อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนตามที่นายกรัฐมนตรีกำหนดในแต่ละงวด" ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนอยู่ที่ 6.6% ต่อปี หมายความว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป ผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะต้องกู้ยืมในอัตรานี้ ตามที่ HoREA ระบุ อัตราดอกเบี้ยนี้ "สูงเกินไป" ในทำนองเดียวกัน ตามพระราชกฤษฎีกา 100 ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะต้องเสีย "อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เท่ากับ 120% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม" ดังนั้นจึงกำหนดให้พวกเขาต้องกู้ยืมในอัตรา 7.92% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสังคมของ Vietcombank ในปัจจุบันที่เพียง 5.9-6.1% ต่อปี
ร่างแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 เสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่ 5.4% ต่อปี สำหรับการเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
อย่างไรก็ตาม สมาคมเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยนี้ยังคงสูงอยู่ และเสนอให้คงนโยบายอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่ 4.8% ต่อปี เช่นเดียวกับช่วงปี 2021-กรกฎาคม 2024 นอกจากนี้ "หากจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้" "หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรเสนอต่อ ท่านนายกรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาและตัดสินใจ" เพื่อสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นในการควบคุมอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับการซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยขึ้นอยู่กับงบประมาณของรัฐในแต่ละปีงบประมาณ
สมาคมยังแนะนำให้ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) เป็นหน่วยงานหลักในการเสนอการปรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษประจำปี แทนที่จะเป็นธนาคารนโยบายสังคมเวียดนาม (VSPB) เหตุผลก็คือ SBV มีตำแหน่งในระดับกระทรวง และสามารถประสานงานกับ กระทรวงการก่อสร้าง ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นในการสร้างสมดุลของทรัพยากรสินเชื่อ และสร้างความสอดคล้องของนโยบายระหว่างภาคการเงินและภาคที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
ที่มา: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html
การแสดงความคิดเห็น (0)