เสนอเพิ่มความสูงของอาคารอพาร์ตเมนต์ Trung Tu เป็น 48 ชั้น

เขตดงดา ฮานอย เสนอให้เพิ่มความสูงของอาคารอพาร์ตเมนต์ Trung Tu เป็น 48 ชั้น แต่ไม่เปลี่ยนความหนาแน่นของประชากร

เขตดงดา กำลังรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับภารกิจวางแผนโดยละเอียดในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ Trung Tu มาตราส่วน 1/500

จากข้อมูลระบุว่า คาดว่าประชากรในเขตที่อยู่อาศัยของจตุงตูจะอยู่ที่ 8,200 คน และพื้นที่โดยรอบมีมากกว่า 4,000 คน ความหนาแน่นของการก่อสร้างในพื้นที่ทั้งหมดยังคงเท่ากับแผนผังเขตเมืองในระดับ 1/2,000 ซึ่งได้รับการอนุมัติจากทางเมืองในปี พ.ศ. 2555 ที่ 30-60% ความสูงขั้นต่ำยังคงที่ 2 ชั้น แต่ด้วยความสูงสูงสุด โครงการนี้จึงเสนอให้เพิ่มจำนวนชั้นในแผนผังเขตเดิมเป็นสองเท่า จาก 24 ชั้น เป็น 48 ชั้น

รายการที่ฉายในพื้นที่การวางแผน ได้แก่ อาคารอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่าและรายการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงเรียนประถม โรงเรียนมัธยม สวนสาธารณะสีเขียว สวนดอกไม้ สนาม กีฬา สำนักงานและสำนักงานบริหาร ถนน ลานจอดรถ และงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเมืองอื่นๆ

อาคารสองหลังของกลุ่ม Trung Tu บนถนน Pham Ngoc Thach ภาพโดย: Vo Hai — อาคารสองหลังของกลุ่ม Trung Tu บนถนน Pham Ngoc Thach ภาพโดย: *Vo Hai*

พื้นที่พักอาศัยรวม Trung Tu มีพื้นที่เกือบ 12 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในแขวง Trung Tu เขต Dong Da พื้นที่นี้เป็นพื้นที่พักอาศัยรวมต้นแบบที่สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2515-2518 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 4-5 ชั้น จำนวน 29 อาคาร ไม่มีลิฟต์ แต่ละอาคารมีอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 60-120 ยูนิต และวิลล่าและทาวน์เฮาส์ 119 หลัง

อพาร์ตเมนต์ในอาคารชุดทรุดโทรมลงอย่างมาก ครัวเรือนส่วนใหญ่ได้ต่อเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำให้ภายนอกอาคารบิดเบี้ยว ผนังและพื้นหลายแห่งลอกร่อนและมีรอยแตกร้าว ทางเดินบางส่วนใต้อาคารถูกรื้อถอนเพื่อเปิดทางให้น้ำและท่อไฟฟ้า ทำให้โครงสร้างผนังภายในถูกเปิดเผย ก่อให้เกิดอันตรายต่อความปลอดภัย

นอกจากนี้ เนื่องจากอาคารนี้สร้างขึ้นมาหลายปี อพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงมักประสบปัญหาเชื้อราและน้ำรั่วซึมในช่วงฤดูฝน พื้นที่สาธารณะถูกบุกรุกจนกลายเป็นบ้านเรือนและร้านค้า ชั้นล่างของอาคารในย่านที่พักอาศัยและพื้นที่โดยรอบถูกใช้เป็นธุรกิจให้เช่าและบริการเชิงพาณิชย์ทุกประเภท

ครัวเรือนส่วนใหญ่ขยายพื้นที่บ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำให้พื้นผิวภายนอกของบ้านเหล่านี้ผิดรูป ภาพ: Vo Hai — ครัวเรือนส่วนใหญ่ขยายพื้นที่บ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำให้พื้นผิวภายนอกของบ้านเหล่านี้ผิดรูป ภาพ: *Vo Hai*

นอกจากจรุงตูแล้ว เขตด่งดายังได้ปรึกษาหารือกับประชาชนเกี่ยวกับการวางแผนและปรับปรุงพื้นที่พักอาศัยรวมอีกสองแห่ง ได้แก่ กิมเลียนและเคอองเทือง กิมเลียนยังเป็นพื้นที่พักอาศัยรวมต้นแบบ ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่พักอาศัยรวมแห่งแรกๆ ในประเทศและในกรุงฮานอย สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2508 ถึง พ.ศ. 2513 พื้นที่พักอาศัยรวมแห่งนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 44 อาคาร ตั้งแต่ 2 ถึง 6 ชั้น ตั้งอยู่ที่สี่แยกถนนฝ่ามหง็อกแทก ซึ่งมีงานสาธารณูปโภคและบริการสำคัญๆ มากมาย

กลุ่มชุมชนเขอองเทืองมีอาคาร 38 หลัง ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 1,104 ห้อง ประชากรมากกว่า 3,500 คน เฉลี่ยครัวเรือนละ 3.2 คน เมื่อรวมกลุ่มบ้านเดี่ยว (ซอย 1 ต้นแธตตุง และซอย 43 ดงตัก) มีครัวเรือนทั้งหมด 45 ครัวเรือน ประชากร 180 คน เฉลี่ยครัวเรือนละ 4 คน

ที่ตั้งโครงการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนรวม Trung Tu ที่มา: คณะกรรมการประชาชนอำเภอดงดา — ที่ตั้งโครงการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนรวม Trung Tu ที่มา: *คณะกรรมการประชาชนอำเภอดงดา*

ปัจจุบันเขตด่งดา (Dong Da) มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 507 แห่ง กระจุกตัวอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ 12 แห่งที่มีพื้นที่มากกว่า 2 เฮกตาร์ คิดเป็น 30% ของจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในเมือง ในระยะที่ 1 เขตจะจัดทำแผนผังโดยละเอียดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ Khuong Thuong และแผนแม่บทสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 แห่ง ได้แก่ Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong ในระยะที่ 2 จะจัดทำแผนผังโดยละเอียดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 แห่ง ได้แก่ Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong และ Hao Nam ระยะที่ 3 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์: Phuong Mai, Nam Thanh Cong และระยะที่ 4 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่เหลืออยู่

จากสถิติจนถึงปี พ.ศ. 2563 ฮานอยมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามากกว่า 1,500 แห่ง รวมถึงบ้านเกือบ 1,300 หลังในอาคารอพาร์ตเมนต์ 76 แห่ง นอกจากนี้ ฮานอยยังมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่แยกจากกันอีก 306 แห่ง ซึ่งสร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2503-2537 และก่อนปี พ.ศ. 2497 นับตั้งแต่ พ.ศ. 2548 ฮานอยได้เริ่มปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า อย่างไรก็ตาม เนื่องจากข้อบกพร่องบางประการและการเปลี่ยนแปลงนโยบาย จนถึงปัจจุบันมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และเปิดใช้งานเพียง 19 โครงการ (คิดเป็น 1.2% ของจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าทั้งหมด) และมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 14 โครงการ

ในช่วงปี 2564-2568 ทางเทศบาลมีแผนที่จะปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวน 10 แห่ง รวมถึงอาคารระดับ D จำนวน 4 แห่ง ซึ่งเป็นระดับอันตราย เสี่ยงต่อการพังทลาย จำเป็นต้องอพยพผู้อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน ได้แก่ Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh บ้าน กระทรวงยุติธรรม และพื้นที่ 6 แห่งที่สามารถปรับปรุงได้ ได้แก่ Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan

โว่ไห่

ลิงค์ที่มา