เสนอเพิ่มระดับรายได้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม นครโฮจิมินห์ยังคงมีอพาร์ตเมนต์ 59,000 ห้องที่ไม่มีหนังสือสีชมพู

เห็นชอบให้ก่อสร้าง 5 ลานรอบทะเลสาบเทียนกวาง พันธบัตรบริษัทอสังหาริมทรัพย์มูลค่าเกือบ 1 แสนล้านดอง ครบกำหนดในปี 2567 ข้อเสนอให้เพิ่มราคาค่าเช่าร้านอาหารถุ่ยต้า

ข้อเสนอเพิ่มระดับรายได้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ในร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งเสนอโดย กระทรวงก่อสร้าง แรงงานที่มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 15 ล้านดอง จะมีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ระยะเวลาในการพิจารณารายได้คือ 3 ปี ก่อนวันที่ยื่นคำขอ

กระทรวงก่อสร้างกำลังเสนอให้ "ผ่อนปรน" เงื่อนไขหลายประการสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ภาพ: Le Toan

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน เงื่อนไขในการรับสวัสดิการบ้านพักอาศัยสังคมคือสมาชิกทุกคนในครอบครัวมีรายได้ประจำและไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งไม่เกิน 11 ล้านดองต่อเดือน ถือว่าไม่เหมาะสมอีกต่อไป เนื่องจากราคาบ้านพักอาศัยสังคมก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

ตกลงก่อสร้าง 5 จัตุรัสรอบทะเลสาบเทียนกวาง

คณะกรรมการประชาชนแขวงเหงียนดู่ (เขตไห่บ่าจุง กรุง ฮานอย ) ได้จัดการปรึกษาหารือโดยตรงกับประชาชนในพื้นที่เกี่ยวกับโครงการออกแบบในระดับ 1/500 ผู้เข้าร่วมส่วนใหญ่เชื่อว่าจำเป็นต้องจัดตั้งโครงการเพื่อบูรณะพื้นที่ทะเลสาบเทียนกวางอย่างพร้อมเพรียง ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างจัตุรัส 5 แห่ง ได้แก่ จัตุรัสฤดูใบไม้ผลิ จัตุรัสฤดูร้อน จัตุรัสฤดูใบไม้ร่วง จัตุรัสฤดูหนาว และจัตุรัสกลางเมือง

ก่อนหน้านี้ เมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนเขตไห่บ่าจุงได้จัดการประชุมรับฟังความคิดเห็นสาธารณะเกี่ยวกับโครงการออกแบบผังเมืองสำหรับพื้นที่รอบทะเลสาบเทียนกวาง พื้นที่สำหรับการวิจัยการออกแบบผังเมืองมีความกว้าง 11.7 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในเขตเหงียนดู่และเลได่หัง พื้นที่ทางเหนือติดกับถนนเหงียนดู่ ทางตะวันตกติดกับถนนเจิ่นบิ่ญจ่อง ทางตะวันออกติดกับถนนกวางจุง และทางใต้ติดกับถนนเตินหนานตง

ในโครงการนี้ หน่วยที่ปรึกษาได้เสนอการออกแบบผังเมืองโดยแบ่งพื้นที่ออกเป็น 13 พื้นที่ และ 5 จัตุรัส จัตุรัสกลางตั้งอยู่บนถนนเจิ้นเญินตง ติดกับสวนสาธารณะทงเญิ๊ต จัตุรัสทั้งสี่ ได้แก่ ฤดูใบไม้ผลิ ฤดูร้อน ฤดูใบไม้ร่วง และฤดูหนาว สร้างขึ้นใกล้กับทะเลสาบเทียนกวางทั้งสี่มุม

ข้อเสนอเพิ่มค่าเช่าร้านอาหารถุ้ยต้า

คณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตเพิ่งเสนอให้กรมการเงิน ลัมดง ทบทวนและประเมินราคาเริ่มต้นสำหรับการเช่าบ้านและที่ดินที่ร้านอาหาร Thuy Ta เป็นระยะเวลา 10 ปีใหม่ โดยมุ่งไปที่การเพิ่มราคาให้สูงกว่าการประมูลครั้งแรก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองดาลัตมีแผนที่จะพิจารณาราคาเริ่มต้นของการเช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ใน 1 ปีเป็นมากกว่า 3.6 พันล้านดอง และราคาสำหรับการเช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ใน 10 ปีเป็นมากกว่า 36 พันล้านดอง

หากได้รับการอนุมัติ ราคาค่าเช่าที่ดินใหม่จะสูงกว่าราคาเดิมประมาณ 1 พันล้านดองต่อปี

ร้านอาหาร Thuy Ta ตั้งอยู่บนเกาะหนึ่งในสองเกาะที่ติดกับทะเลสาบ Xuan Huong ซึ่งเป็นจุดชมวิวแห่งชาติ ถือเป็นทำเลทองแห่งหนึ่งในดาลัด ที่ดินผืนนี้มีพื้นที่รวมกว่า 3,800 ตารางเมตร บนที่ดินมีบ้านสองชั้นมีพื้นที่กว่า 260 ตารางเมตร ส่วนที่เหลือเป็นแปลงดอกไม้ ลานบ้าน และสนามหญ้า

พันธบัตรบริษัทอสังหาริมทรัพย์มูลค่าเกือบ 100,000 พันล้านดองจะครบกำหนดในปี 2567

สมาคมตลาดตราสารหนี้เวียดนาม (VBMA) ระบุว่า มูลค่ารวมของพันธบัตรภาคเอกชนที่จะครบกำหนดไถ่ถอนในช่วงที่เหลือของปี 2567 อยู่ที่ 258,239 พันล้านดอง โดย 38% ของมูลค่าพันธบัตรที่กำลังจะครบกำหนดอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 99,234 พันล้านดอง รองลงมาคือกลุ่มธนาคาร คิดเป็นมูลค่าเกือบ 54,496 พันล้านดอง คิดเป็น 21%

แรงกดดันเรื่องพันธบัตรหมดอายุยังคงส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก VNDIRECT เชื่อว่าการสิ้นสุดของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/ND-CP และการบังคับใช้กฎระเบียบกับนักลงทุนหลักทรัพย์มืออาชีพ ควบคู่ไปกับกฎระเบียบการจัดอันดับเครดิตที่บังคับใช้ จะทำให้กิจกรรมการออกพันธบัตรภาคเอกชนลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2567

นครโฮจิมินห์ยังคงมีอพาร์ตเมนต์อีก 59,000 แห่งที่ไม่มีหนังสือสีชมพู

นายโว กง ลุค หัวหน้ากรมจัดการที่ดิน (กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์) เปิดเผยว่า ในปี พ.ศ. 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ 81,000 ยูนิต ใน 335 โครงการที่ได้รับการประเมินว่ามีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน ซึ่งในจำนวนนี้มากกว่า 27% ของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดได้รับใบอนุญาต ขณะที่อีก 73% ของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดยังไม่ได้รับใบอนุญาต คิดเป็น 59,000 ยูนิต

นายลุค กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ห้องชุดไม่ได้รับการอนุญาตเป็นหนังสือสีชมพู เช่น ผู้ลงทุนโครงการส่งเอกสารล่าช้า โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ จำนวนมากกำลังประสบปัญหาทางกฎหมาย ห้องชุดบางแห่งต้องจ่ายเงินเพิ่มหรืออยู่ระหว่างการตรวจสอบหรือสอบสวน โครงการถูกจำนองกับธนาคาร และมีการละเมิดกฎเกณฑ์ในการก่อสร้าง

แหล่งที่มา