ชมโครงการชุดใหม่ทางตะวันออกของฮานอยที่จะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ อพาร์ทเมนต์ครองตลาดบิ่ญเซือง

ข้อเสนอการดำเนินการแพ็คเกจกระตุ้นเศรษฐกิจบ้านพักอาศัยจากทุนพันธบัตร โครงการต่างๆ ที่เปิดตัวในช่วงปลายปี อาคารชุดยังคงครองตลาดจังหวัด บิ่ญเซือง ... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: ปลายปี 2567 ภาคตะวันออกครองสัดส่วนอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ทางตะวันตกของเมืองหลวง (ที่มา: DN&TT)

ข้อเสนอให้นำมาตรการจูงใจด้านที่อยู่อาศัยสังคมจากทุนพันธบัตรมาใช้

ในร่างมติว่าด้วยทุนสนับสนุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งอยู่ระหว่างการหารือกับกระทรวงและหน่วยงานต่าง ๆ ก่อนนำเสนอต่อรัฐบาลเพื่อประกาศใช้ กระทรวงก่อสร้าง ได้เสนอให้นำมาตรการส่งเสริมสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมจากทุนพันธบัตรมูลค่า 100,000 พันล้านดอง มาใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี นับเป็นครั้งแรกที่กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้นำมาตรการส่งเสริมสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมโดยการออกพันธบัตรมาใช้

ตามร่างมติ อัตราดอกเบี้ยสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 100,000 พันล้านดอง เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยสำหรับครัวเรือนยากจนตามที่ นายกรัฐมนตรี กำหนดในแต่ละช่วงเวลา ระยะเวลาการเบิกจ่ายของแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 100,000 พันล้านดอง จะสิ้นสุดจนกว่าจะเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อนี้จนครบจำนวน แต่ไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2573

การจัดสรรและเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม คาดว่าจะดำเนินการดังนี้ ตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2572 จะมีการจัดสรรเงินประมาณ 16,500 พันล้านดองต่อปี และในปี 2573 จะมีการจัดสรรเงินประมาณ 17,500 พันล้านดอง

เพื่อดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 100,000 พันล้านดอง กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้รัฐบาลมอบหมายให้กระทรวงการคลังพิจารณาและประเมินความเป็นไปได้ในการออกพันธบัตรรัฐบาลอย่างรอบคอบและเฉพาะเจาะจงเพื่อจัดสรรเงินทุนให้ธนาคารนโยบายสังคมปล่อยกู้เพื่อซื้อบ้าน เช่าซื้อ ก่อสร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซมบ้าน

ร่างดังกล่าวเสนอให้กระทรวงการวางแผนและการลงทุนประสานงานกับกระทรวงการคลัง กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อจัดสรรเงินทุนพันธบัตรรัฐบาลสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในกระบวนการประเมินนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม จำเป็นต้องประเมินการจัดสรรที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย

พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้รัฐบาลมอบหมายให้ธนาคารแห่งรัฐประสานงานกับธนาคารนโยบายสังคมเวียดนาม เพื่อทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการสินเชื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างมีประสิทธิผล

ธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามพัฒนาโครงการออกพันธบัตรที่รัฐบาลค้ำประกัน ส่งคำขอค้ำประกันไปยังกระทรวงการคลังเพื่อนำเสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่ออนุมัติ ให้การค้ำประกันจากรัฐบาลแก่ธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามเพื่อจัดการการออกพันธบัตรของรัฐบาล และจัดการแหล่งทุนตามระเบียบข้อบังคับ

ขณะเดียวกัน ท้องถิ่นต่างๆ ต้องมีกลไกและแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงเพื่อย่นระยะเวลาขั้นตอนการบริหารจัดการในการจัดตั้งโครงการ การอนุมัติ การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การขออนุญาตพื้นที่ ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการก่อสร้าง สร้างอุปทานสู่ตลาด และใช้ประโยชน์จากแหล่งทุนที่มีสิทธิพิเศษสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

มติดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างหลักประกันเงินทุนสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัย ให้การสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยแก่ผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายสังคม ผู้มีรายได้น้อย และผู้ยากไร้ที่ประสบปัญหาที่อยู่อาศัย ส่งเสริมเสถียรภาพทางการเมืองและประกันความมั่นคงทางสังคม

เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนท์ซีรีส์ใหม่ปลายปี

ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 ภาคตะวันออกครองส่วนแบ่งทางฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงในแง่ของอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ โดยมีโครงการต่างๆ มากมายที่เปิดตัวหรือเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงเวลาดังกล่าว

ล่าสุด MIK Group บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้เปิดตัวโครงการ Imperia Signature Co Loa ในเขต Vinhomes Global Gate (ด่งอันห์ กรุงฮานอย) โครงการแรกภายใต้ชื่อ The Continental ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ Imperia Signature จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ ประกอบด้วยอาคารสูง 45 ชั้น จำนวน 2 อาคาร คาดว่าจะรองรับตลาดได้มากกว่า 1,700 ยูนิต ราคาขายคาดว่าจะเริ่มต้นที่ 79 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)

ในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน ทางตะวันออกของฮานอยยังคงต้อนรับโครงการใหม่ นั่นก็คือ โครงการ The Paris subdivision ของ The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park)

ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน อาคารอพาร์ตเมนต์สองแห่ง S2.10 (523 ยูนิต) และ S2.17 (497 ยูนิต) ในโครงการ Sapphire ชื่อ Vinhomes Ocean Park 1 ก็ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการแล้วเช่นกัน

กว่าทศวรรษที่ผ่านมา ภาคตะวันตกเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยสูงที่สุดมาโดยตลอด ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ด้วย นอกจากนี้ ภาคตะวันตกยังเป็นพื้นที่ที่ตลาดทุนมีกระแสอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากมาย ตั้งแต่ที่ดิน บ้านจัดสรร ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ดุลยภาพของตลาดถูกแบ่งไปยังฝั่งตะวันออกของเมือง ขณะที่ฝั่งตะวันตกไม่ได้ครองตลาดอีกต่อไป รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ฮานอยมีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในฝั่งตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ Savills คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 ฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 9,700 ยูนิต ซึ่ง 88% จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในระยะต่อไป ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองทางตะวันตกและตะวันออกของเมือง ดังนั้น ฝั่งตะวันตกและตะวันออกของฮานอยจึงกำลังแบ่งปัน "ส่วนแบ่งตลาด" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงอย่างสมดุล ทั้งในด้านอำนาจและน้ำหนักถ่วง

ไห่เซืองสร้างระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในการประชุมปกติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซือง ซึ่งจัดขึ้นในเช้าวันที่ 2 ธันวาคม ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซือง นายเล หง็อก เจา ตกลงที่จะพัฒนากฎระเบียบเกี่ยวกับกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัดไห่เซืองจนถึงปี 2573

ตามรายงานของกรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดไห่เซือง กฎระเบียบว่าด้วยกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดไห่เซืองจนถึงปี 2030 กำหนดให้กลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดไห่เซืองจนถึงปี 2030 ได้รับการลงทุนจากทุนงบประมาณที่ไม่ใช่ของรัฐและแหล่งเงินทุนของสหภาพแรงงาน

ระเบียบนี้เสนอให้จังหวัดไห่เซืองสนับสนุนค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ทั้งหมดภายใต้ขอบเขตของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (ไม่บังคับใช้กับกรณีที่ระบุไว้ในข้อ c ข้อ 4 มาตรา 84 แห่งกฎหมายที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15) สนับสนุนค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างรายการปรับระดับพื้นที่ตามแบบแปลนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจภายใต้ขอบเขตของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำนวนเงินสนับสนุนนี้ไม่รวมในค่าใช้จ่ายในการกำหนดราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

โครงการที่มีระยะการลงทุนจะได้รับการพิจารณาให้การสนับสนุนตามระยะการลงทุนของโครงการ ในกรณีของการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมอิสระ ผู้ลงทุนมีหน้าที่รับผิดชอบในการเบิกเงินล่วงหน้าเพื่อชดเชย การปรับพื้นที่ และการลงทุนในการก่อสร้างวัสดุปรับระดับพื้นที่

พร้อมกันนี้ มีข้อเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสนับสนุนค่าชดเชย ค่าเคลียร์พื้นที่ และค่าลงทุนก่อสร้างรายการปรับระดับพื้นที่ หลังจากที่ผู้ลงทุนดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการเสร็จสิ้นตามแผนรายละเอียด การออกแบบที่ได้รับการประเมินและอนุมัติตามระเบียบ และได้รับการตรวจสอบและยืนยันจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับมูลค่าการดำเนินการ

กรณีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ดำเนินนโยบายการลงทุนแล้ว และอยู่ระหว่างดำเนินการตามโครงการในวันที่ข้อบังคับนี้มีผลใช้บังคับ แต่เงินชดเชยโครงการและค่าเคลียร์พื้นที่ยังไม่ได้หักจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือไม่ได้จัดสรรเป็นราคาขาย ราคาเช่า หรือราคาเช่าซื้อของเคหะสงเคราะห์ หรือไม่ได้รับการชดเชยในรูปแบบอื่นตามที่กฎหมายกำหนด ให้มีสิทธิได้รับการสนับสนุนค่าเคลียร์พื้นที่เต็มจำนวน

โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับอนุมัติหลักการจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนวันที่มติมีผลใช้บังคับ แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินโครงการ ให้มีสิทธิได้รับการสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างรายการเคลียร์พื้นที่ตามแบบแปลนรายละเอียดที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติภายในขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นายเล หง็อก เชา ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซือง เห็นด้วยกับเนื้อหารายงานของกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดไห่เซือง พร้อมกันนี้ เขายังยืนยันถึงความจำเป็นในการออกนโยบายเพื่อสนับสนุนการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคม ซึ่งเป็นนโยบายที่สอดคล้องกับแนวปฏิบัติและนโยบายของพรรคและรัฐ และสอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาบ้านจัดสรรสังคมของจังหวัด โดยมุ่งเป้าไปที่กลุ่มผู้มีรายได้น้อย

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซืองได้ขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดไห่เซืองนำความคิดเห็นในที่ประชุมมาพิจารณาและทบทวนนโยบายเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมายและข้อกำหนดของท้องถิ่น เนื้อหาในรายงานควรกำหนดสิทธิและความรับผิดชอบของนักลงทุนและหน่วยงานของรัฐอย่างชัดเจน กรมการก่อสร้างควรศึกษาและเสนอแผนงานที่อยู่อาศัยสังคม รวมถึงจำนวนชั้นขั้นต่ำและสูงสุด โครงการที่อยู่อาศัยสังคมที่ไม่มีนักลงทุนต้องปฏิบัติตามกฎหมายใหม่

อพาร์ทเมนต์ยังคง “ครองตลาด” บิ่ญเซือง

อพาร์ทเมนท์ในช่วงราคา "ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง" ยังคงครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนตุลาคมของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและจำนวนประกาศขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในตลาดซื้อขายเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน และจำนวนประกาศขายก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยแตะระดับ 12% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า การเติบโตนี้ยังคงต่อเนื่องมาจากอัตราการเติบโตในเดือนก่อนหน้า

จากข้อมูลตลาดของ Batdongsan.com.vn ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ทั้งตลาดซื้อขายและตลาดเช่าในจังหวัดบิ่ญเซือง อพาร์ตเมนต์มักได้รับความสนใจมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดซื้อขาย อพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตสูงที่สุด โดยมีอัตราการเติบโต 6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ขณะที่ตลาดเช่า อพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตสูงกว่าตลาดอื่นๆ อย่างมาก โดยเติบโตถึง 33% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจกระจุกตัวเฉพาะในอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้นครโฮจิมินห์ เช่น ดีอานและทวนอาน ซึ่งเป็นสองพื้นที่ที่มีความสนใจในอพาร์ตเมนต์สูงที่สุดในตลาดบิ่ญเซือง โดยมีอัตราการเติบโตเมื่อเทียบกับต้นปีที่ 20% และ 7% ตามลำดับ

เกี่ยวกับข้อเท็จจริงข้างต้น คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาดนี้มีจำนวนมาก บิ่ญเซืองเป็นเมืองหลวงอุตสาหกรรมของภาคใต้ จึงมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง อัตราการอพยพเข้าเมือง และการเติบโตของประชากรจึงสูง

สำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่า จังหวัดบิ่ญเซืองมีความหนาแน่นของประชากรและอัตราการย้ายถิ่นฐานอยู่ที่ 26.4% ซึ่งสูงที่สุดในประเทศ เมื่อเทียบกับตลาดดาวเทียมอื่นๆ จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่อยู่ใกล้กับนครโฮจิมินห์และเป็นประตูสู่การค้า

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองก็ต่ำกว่าราคาในนครโฮจิมินห์ โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในสามย่านยอดนิยม ได้แก่ ดีอาน ทวนอาน และธูเดามอต อยู่ที่ 28-33 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ด้วยข้อได้เปรียบของการอยู่อาศัย ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองจึงมาจากความต้องการของคนในพื้นที่และเพื่อนบ้านเป็นหลัก

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าตามภูมิศาสตร์ ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองมาจากกลุ่มลูกค้าหลักสองกลุ่ม ได้แก่ บิ่ญเซืองและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยลูกค้าจากโฮจิมินห์คิดเป็น 49% และ 33% ตามลำดับ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html