กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดองในฮานอย

จากการสำรวจพบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกที่สุดใน ฮานอย ขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 28 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยมีพื้นที่ประมาณ 70 ตารางเมตร ซึ่งลูกค้าต้องจ่ายเงินถึง 1.96 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่มีระดับนี้ และหากมี ในปัจจุบันมีเพียงอพาร์ทเมนต์พื้นที่ขนาดใหญ่เท่านั้น ดังนั้น จำนวนเงินที่ลูกค้าต้องจ่ายจึงไม่น้อย

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมักไม่ถึง 2 พันล้านดองต่อยูนิต (ภาพประกอบ)

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในเขตเมืองวันกวาน เขตห่าดง ราคาถือว่าค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับพื้นที่โดยรอบ โดยอยู่ที่เกือบ 41 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 91 ตารางเมตร ลูกค้าต้องจ่ายถึง 3.7 พันล้านดอง

“อพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่บนที่ดินผืนสุดท้ายในย่าน Van Quan ที่มีพื้นที่ด้านหน้า 2 ด้าน คือ ถนน Tran Phu และถนน Nguyen Khuyen การเดินทางสะดวก วิวทะเลสาบสวยงาม หากไม่รีบร้อน ลูกค้าอาจซื้อยาก” นายหน้าแนะนำ

เมื่อศึกษาพื้นที่นอกใจกลางเมืองเพิ่มเติม PV พบว่าในโครงการที่ตำบลวันคานห์ อำเภอหว่ายดึ๊ก อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 66.7 ตารางเมตร มีราคา 2.9 พันล้านดอง และอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่กว่า พื้นที่ 80 ตารางเมตร มีราคา 3.5 พันล้านดอง

ในโครงการใกล้เคียงอีกแห่ง อพาร์ทเมนต์ขนาด 73 ตร.ม. มีราคาขายอยู่ที่ 2.9 พันล้านดอง

ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ทเม้นท์ในโครงการใหม่จะมีราคาแพง แต่แม้แต่อพาร์ทเม้นท์มือสองก็ยังขายในราคาสูงเช่นกัน

โดยเฉพาะห้องชุดขนาด 83 ตรม. ในโครงการ HH1C Linh Dam (เขตฮว่างใหม่) พร้อมเฟอร์นิเจอร์ กำลังขายในราคา 2.55 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากว่า 30.7 ล้านดองต่อ ตรม.

อีกหนึ่งอพาร์ตเมนท์เก่าในย่านหลินดัม อาคาร CT3 ที่ลงทุนโดยบริษัทเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) พื้นที่ 63 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 2.85 พันล้านดอง ไม่รวมค่าโอนกรรมสิทธิ์

เนื่องจากไม่สามารถหาอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองได้ คุณ Lai Thi Loan ซึ่งปัจจุบันเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri) จึงต้องละทิ้งแผนซื้อบ้านและเปลี่ยนมาเช่าอพาร์ตเมนต์ในระยะยาวเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย

“ เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์แพง ครอบครัวของฉันไม่มีเงินซื้อ ดังนั้นทางเลือกที่ดีที่สุดคือเลือกเช่าบ้านที่นี่ในราคา 9.5 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ขนาด 68 ตร.ม./เดือน มี 2 ห้องนอน รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียนให้เด็กๆ ได้เรียนหนังสือ... ” คุณโลนกล่าว

4 ปี ราคาคอนโดฯ เพิ่มขึ้น 77%

ดร.เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยว่า อุปทานที่ขาดแคลน ประกอบกับต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น ตั้งแต่ค่าวัสดุ ค่าแรง ไปจนถึงราคาที่ดิน ฯลฯ ล้วนส่งผลกระทบสะสมต่อราคาอพาร์ตเมนต์

ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนในเมืองใหญ่ยังคงสูงมาก ขณะที่การเตรียมการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงยืดเยื้อ ทำให้ไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยได้ในทันที นอกจากนี้ หลายโครงการยังหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงสูงและอาจเพิ่มขึ้น

ในปัจจุบันในฮานอยมีอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาซื้อขายถึง 2 พันล้านดองน้อยมาก ” นายดิงห์กล่าว

ตามรายงานของ Savills Vietnam ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส และเพิ่มขึ้นมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

“อุปทานใหม่มีจำกัด จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบลดลง และราคาขายเฉลี่ยขั้นต้นที่สูงถึง 52 ล้านดอง/ตร.ม. ส่งผลให้ราคาขายรองเพิ่มขึ้น ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2565 ราคาขายเฉลี่ยขั้นต้นของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 13% ต่อปี ขณะที่อุปทานขั้นต้นลดลง 14% ต่อปี” ซาวิลส์กล่าว

กระทรวงก่อสร้าง ยังได้เผยแพร่รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในขณะที่หลายกลุ่มประสบปัญหาและราคาขายลดลง แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในสองเมืองใหญ่

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเขต Thanh Xuan เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% เขต Ha Dong เพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% เขต Hoang Mai เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% และเขต Nam Tu Liem เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1%

อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงมีราคาตั้งแต่ 25 ล้านดองต่อตารางเมตรถึง 35 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนต์ระดับกลางมีราคาตั้งแต่ 35 ล้านดองต่อตารางเมตรถึงต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร และอพาร์ทเมนต์หรูหรามีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยทั่วไปอยู่ที่ 60 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา