ธุรกิจอสังหาฯ ต้องใช้ ‘ยาเฉพาะทาง’ มากกว่า ‘อาหารเพื่อสุขภาพ’

ธุรกิจอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบาก

ตามที่ Thanh Nien รายงานเกี่ยวกับรายงานเกี่ยวกับ "สภาวะ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามที่เผยแพร่โดย VARS เป็นเรื่องที่น่าสังเกตก็คือ มีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียง 30-40% เท่านั้นที่ทำงานอยู่ เนื่องจากผู้พัฒนาและนักลงทุนต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และตลาดก็ซบเซา

จนถึงกลางไตรมาสที่สอง แม้ว่า รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ จะมีกลไกในการขยายเวลาและเลื่อนการชำระหนี้ แต่แนวทางแก้ไขในอดีตก็ยังไม่เพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ได้อย่างทั่วถึง

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — ธุรกิจอสังหาฯ ยังเผชิญความยากลำบาก แม้จะมีการสนับสนุน

VARS แสดงความเห็นว่านโยบายการเลื่อนการชำระหนี้ เช่น พระราชกฤษฎีกา 08 ว่าด้วยพันธบัตร หนังสือเวียนที่ 02 ของธนาคารแห่งรัฐ... ช่วยให้ธุรกิจสามารถรับมือกับความยากลำบากได้เท่านั้น แทนที่จะเป็น "การแข็งตัว" มันกลับกลายเป็นสถานะที่คงอยู่ต่อไปมากกว่า

รายงานของ VARS ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงสูงตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นไป ลดลงเล็กน้อยในช่วงต้นปี 2566 แต่ยังคงอยู่ในเกณฑ์สูงที่ธุรกิจจะอยู่รอดได้ แรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยทำให้สุขภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแออยู่แล้วทรุดโทรมลงไปอีก

แต่ขณะเดียวกันธุรกิจเองก็ขาดแคลนเงินทุนสำหรับการผลิต การลงทุน และการทำธุรกิจ ในขณะเดียวกันรายได้ก็ลดลง ในขณะที่ธุรกิจต่างๆ ยังคงต้องแบกรับค่าใช้จ่ายอีกมากมาย การระดมสินเชื่อยังคงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากธนาคารต่างๆ ยังคงเข้มงวดเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ธุรกิจส่วนใหญ่ โดยเฉพาะธุรกิจที่มีหนี้เก่า มักจะอยู่ในกลุ่มของธุรกิจที่ต้องการขยายเวลาหรือพักชำระหนี้ สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงถูกควบคุมอย่างเข้มงวด และช่องทางการระดมทุนผ่านพันธบัตรก็ถูกควบคุมอย่างเข้มงวดเช่นกัน

ธุรกิจต้องการ “ยาพิเศษ”

นายเหงียน วัน ดิงห์ หารือเพิ่มเติมว่า “ปัจจุบันธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมียารักษาโรคโดยเฉพาะ ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า และต้องมีเงินทุนเพื่อฟื้นฟูการผลิต การลงทุน และกิจกรรมทางธุรกิจ ไม่ใช่แค่การโอนหนี้เสียจากช่วงเวลาหนึ่งไปสู่อีกช่วงเวลาหนึ่ง ในอดีต ธุรกิจต่างๆ ไม่ได้รับ “ยา” แต่ได้รับเพียง “อาหารเพื่อสุขภาพ” บางชนิดเท่านั้น ดังนั้น ลักษณะของโรคจึงไม่สามารถรักษาให้หายได้ แต่สามารถยืดเวลาให้ยาวนานขึ้นได้เท่านั้น” นายดิงห์เปรียบเทียบ

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานของ VARS กังวลว่าหากไม่พบทางออกในเร็วๆ นี้ นักลงทุน ผู้พัฒนา และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องออกจากตลาด

ตามที่ประธาน VARS กล่าว สถานการณ์ที่ยากลำบากที่ยาวนานไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อผู้เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังนำไปสู่การหยุดชะงักในอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย หากไม่มีการออกอย่างทันท่วงที ตลาดก็อาจเผชิญกับการถอนตัวของนักลงทุน บริษัทลงทุน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

นายดิงห์ กล่าวถึงแนวทางแก้ไขว่า จำเป็นต้องทบทวนและจำแนกให้แต่ละวิสาหกิจมี “ยาเฉพาะ” ของตนเอง โดยเฉพาะกรณีธุรกิจที่ยังแข็งแกร่งและมีสัญญาณว่าจะอยู่รอดได้ จำเป็นต้องเร่งนำร่องอนุมัติและแก้ไขปัญหาโดยตรง นำธุรกิจออกจากภาวะเสี่ยง ดำเนินการผลิต ดำเนินธุรกิจ และนำสินค้าออกสู่ตลาดต่อไป ควรพิจารณาตัวเลือกนี้สำหรับธุรกิจขนาดใหญ่ที่มีอิทธิพลต่อตลาด

ในกรณีของวิสาหกิจที่อ่อนแอไม่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการ แต่ได้ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว จำเป็นต้องจัดการส่งเสริมการลงทุนโดยมุ่งหมายเพื่อเชื่อมโยงกับนักลงทุนรายอื่นเพื่อจัดตั้งบริษัทร่วมทุนหรือควบรวมกิจการและซื้อกิจการ

ในกรณีที่สถานประกอบการมีโครงการที่มีปัญหามากแต่ไม่มีศักยภาพในการดำเนินการตามโครงการอีกต่อไป รัฐต้องมีมาตรการสนับสนุน ซื้อโครงการกลับคืนแล้วนำมาประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนรายใหม่ภายหลังจากดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว

“ควบคู่ไปกับการจำแนกและจัดการกรณีต่างๆ ข้างต้น จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขอย่างต่อเนื่องเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคทั่วไปของตลาดอย่างทั่วถึงด้วยกฎหมายและนโยบายเฉพาะที่ปฏิบัติได้จริงซึ่งตรงตามความต้องการของตลาด และขยายกำหนดเวลาการชำระภาษีต่อไป...” นายดิงห์กล่าว

ในด้านธุรกิจ นายดิงห์ แนะนำว่าในช่วงเวลาที่ยากลำบาก จำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับปรุงเครื่องจักรให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยยังคงรักษาความสามารถในการดำเนินธุรกิจ ลดต้นทุน พัฒนาแหล่งสินค้าใหม่ ลูกค้าใหม่ และค้นหาแหล่งทุนการลงทุนใหม่ ๆ ผ่านการร่วมทุน การควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ เป็นต้น

ลิงค์ที่มา