ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง
จากรายงานของหนังสือพิมพ์ Thanh Nien เกี่ยวกับ "สุขภาพ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามที่เผยแพร่โดย VARS พบว่า มีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียง 30-40% เท่านั้นที่ยังคงทำงานอยู่ เนื่องจากผู้พัฒนาและนักลงทุนประสบปัญหา และตลาดอยู่ในภาวะซบเซา
เมื่อถึงกลางไตรมาสที่สอง แม้ว่า รัฐบาล และกระทรวงต่างๆ จะจัดให้มีกลไกสำหรับการเลื่อนและชะลอการชำระหนี้ แต่มาตรการที่นำมาใช้จนถึงขณะนี้ยังไม่เพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ได้อย่างสมบูรณ์
แม้จะได้รับการสนับสนุน แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากอยู่
VARS เชื่อว่านโยบายบรรเทาหนี้และเลื่อนการชำระหนี้ เช่น พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 8 ว่าด้วยพันธบัตร และหนังสือเวียนฉบับที่ 2 ของธนาคารกลางเวียดนาม ได้ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากไปได้เท่านั้น แทนที่จะ "ตรึง" สถานะหนี้ไว้ กลับเป็นการยืดเยื้อสถานการณ์ที่เปราะบางนี้ออกไป
จากรายงานของ VARS อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูงตั้งแต่ปลายปี 2022 ลดลงเล็กน้อยในช่วงต้นปี 2023 แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ธุรกิจต่างๆ ไม่อาจรับมือได้ แรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยยิ่งทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแออยู่แล้วยิ่งแย่ลงไปอีก
ในขณะเดียวกัน ธุรกิจเองก็ขาดแคลนเงินทุนสำหรับการผลิต การลงทุน และการดำเนินงาน ขณะเดียวกันรายได้ก็ลดลง ในขณะที่ธุรกิจยังคงต้องแบกรับค่าใช้จ่ายจำนวนมาก การขอสินเชื่อยังคงเป็นเรื่องยาก ธนาคารส่วนใหญ่ยังคงเข้มงวดเงื่อนไขการให้สินเชื่อ ดังนั้นธุรกิจส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่มีหนี้เก่า จึงอยู่ในกลุ่มที่ขอขยายเวลาหรือเลื่อนชำระหนี้ได้ สินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงถูกควบคุมอย่างเข้มงวด และการระดมทุนผ่านพันธบัตรก็ถูกควบคุมอย่างเข้มงวดเช่นกัน
ธุรกิจต่างๆ ต้องการ "วิธีแก้ไข"
นายเหงียน วัน ดินห์ กล่าวเสริมว่า "สิ่งที่ธุรกิจต้องการในตอนนี้คือการรักษาที่เฉพาะเจาะจงสำหรับปัญหาของพวกเขา: โครงการที่ได้รับการอนุมัติอย่างรวดเร็ว เงินทุนจริงเพื่อฟื้นฟูการผลิต การลงทุน และการดำเนินงานทางธุรกิจ ไม่ใช่แค่การโอนหนี้เสียจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง ในอดีต ธุรกิจไม่ได้รับ 'การรักษา' แต่ได้รับเพียง 'อาหารเสริม' ซึ่งไม่ได้รักษาโรค แต่เพียงแค่ยืดอายุของโรคออกไป" นายดินห์อธิบายโดยใช้การเปรียบเทียบ
นายเหงียน วัน ดินห์ ประธาน VARS แสดงความกังวลว่า หากไม่สามารถหาทางออกได้ในเร็ววัน นักลงทุน ผู้พัฒนา และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจต้องออกจากตลาดไป
ประธานสมาคม VARS กล่าวว่า ปัญหาที่ยืดเยื้อไม่เพียงส่งผลกระทบต่อผู้ที่เกี่ยวข้องในตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังนำไปสู่ภาวะชะงักงันในอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกด้วย หากไม่พบวิธีแก้ไขที่ทันท่วงที ตลาดอาจเผชิญกับการสูญเสียของนักลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ
ในส่วนของแนวทางแก้ไข นายดิงห์เสนอแนะว่าแต่ละองค์กรจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและจัดหมวดหมู่เพื่อพัฒนารูปแบบ "การจัดการ" เฉพาะของตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับองค์กรที่ยังคงมีความแข็งแกร่งและแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการอยู่รอด จำเป็นต้องเร่งดำเนินโครงการนำร่องเพื่ออนุมัติและแก้ไขอุปสรรคโดยตรง ช่วยให้พวกเขาก้าวพ้นสถานการณ์ที่เปราะบางและดำเนินกิจการผลิตและธุรกิจต่อไปได้ นำสินค้าออกสู่ตลาด แนวทางนี้ควรให้ความสำคัญกับองค์กรขนาดใหญ่ที่มีอิทธิพลในตลาดอย่างมาก
ในกรณีของธุรกิจที่อ่อนแอซึ่งสูญเสียความสามารถในการดำเนินโครงการ แต่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว ควรจัดกิจกรรมส่งเสริมการลงทุนเพื่อเชื่อมโยงธุรกิจเหล่านั้นกับนักลงทุนรายอื่น ๆ เพื่อร่วมทุน หุ้นส่วน หรือการควบรวมกิจการและการเข้าซื้อกิจการ
ในกรณีที่ธุรกิจต่างๆ ดำเนินโครงการที่หยุดชะงักเนื่องจากอุปสรรคมากมาย และไม่มีศักยภาพที่จะดำเนินการต่อได้อีกต่อไป รัฐจำเป็นต้องให้การสนับสนุนโดยการเข้าซื้อโครงการเหล่านั้น แล้วนำไปประมูลขายให้กับนักลงทุนรายใหม่ที่ได้รับการคัดเลือกหลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมายแล้ว
นายดิงห์กล่าวว่า "ควบคู่ไปกับการจำแนกและจัดการกรณีข้างต้น จำเป็นต้องดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคทั่วไปของตลาดอย่างละเอียดถี่ถ้วนต่อไป ผ่านพระราชกฤษฎีกาและนโยบายที่เฉพาะเจาะจงและสมจริงซึ่งตรงกับความคาดหวังของตลาด และต้องขยายกำหนดเวลาชำระภาษีต่อไป..."
จากมุมมองทางธุรกิจ นายดิงห์แนะนำว่า ในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ ธุรกิจควรปรับโครงสร้างและปรับปรุงการดำเนินงานให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น ในขณะเดียวกันก็ต้องรักษาความสามารถในการดำเนินธุรกิจ ลดต้นทุน พัฒนาแหล่งผลิตภัณฑ์และฐานลูกค้าใหม่ และแสวงหาเงินทุนใหม่ผ่านการร่วมทุน การควบรวมกิจการ และการเข้าซื้อกิจการ เป็นต้น
[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)