ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองฮานอยแตะ 90 ล้านดอง/ตร.ม.

(แดน ตรี) – อพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมือง ของฮานอย มีราคาสูงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าหากผู้คนทำงานเฉพาะในออฟฟิศ โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านก็แทบจะไม่มีเลย

ราคาอพาร์ทเม้นท์ชานเมืองเกิน 70 ล้านดอง/ตรม.

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าโครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมืองฮานอยมีราคาสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะโครงการ Eco Green (เขต Tánh Trieu, Thanh Tri) กำลังขายอพาร์ทเมนท์ในราคาตั้งแต่ 65 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 71 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการคอนโดมีเนียม 3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 85 ตรม. ในโครงการนี้ ราคาขายกว่า 6 พันล้านดอง หรือ 71 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเขตThanh Tri โครงการต่างๆ เช่น Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... มีราคาขายตั้งแต่ 45 ล้านดองต่อตรม. ถึง 56 ล้านดองต่อตรม. คอนโดขนาด 65 ตร.ม. 2 ห้องนอน ในโครงการ Tecco Diamond ถึงแม้จะขายด่วนแต่ก็มีราคา 3.65 พันล้านดอง หรือประมาณ 56 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป

ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในโครงการ An Lac Green Symphony และ The Wisteria อยู่ที่เกือบ 60 ล้านดองต่อตรม. ถึง 73 ล้านดองต่อตรม. โครงการ The Wisteria มีห้องชุด 3 ห้องนอน ขนาด 108 ตร.ม. ที่กำลังขายในราคา 7.5 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากว่า 69 ล้านดอง/ตร.ม.

นอกจากนี้โครงการอื่นๆ ในเขตหว่ายดึ๊ก เช่น Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... ก็มีราคาตั้งแต่ 43 ล้านดองไปจนถึง 53 ล้านดองต่อตรม. เช่นกัน

อพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมืองฮานอยมีราคาสูงกว่า 70 ล้านดองต่อตร.ม. (ภาพ: Duong Tam)

ในเขต Gia Lam พื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park มีอพาร์ตเมนต์ในราคาตั้งแต่ 80 ล้านดองต่อตรม. ไปจนถึงมากกว่า 90 ล้านดองต่อตรม. อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนขนาด 62 ตร.ม. ที่โครงการ Masteri Water Front ในเขต Vinhomes Ocean Park Urban Area กำลังเปิดขายในราคา 5.7 พันล้านดอง หรือเกือบ 92 ล้านดอง/ตร.ม.

ผู้ขายบอกว่าครอบครัวต้องการย้ายไปอยู่อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอน ดังนั้นพวกเขาจึงต้องโอนมันไป อพาร์ทเมนต์ได้รับการจ่ายเงินให้กับนักลงทุนล่วงหน้าแล้ว และกำลังรอรับบ้านในเดือนพฤศจิกายน

นอกจากนี้ โครงการอื่นๆ ในเขตเมือง Vinhomes Ocean Park ยังมีราคาอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่ 45 ล้านดองต่อตรม. ไปจนถึง 65 ล้านดองต่อตรม.

ในเขตด่งอันห์ ราคาขายของอพาร์ทเมนท์ที่ Intracom Riverside Vinh Ngoc อยู่ในช่วง 52-64 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการอพาร์ทเมนต์ CT3-CT4 ชุมชนกิมจุง ราคาขายอยู่ที่ 36 ล้านดอง/ตรม. ถึง 48 ล้านดอง/ตรม.

ผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณทำงานเพียงในออฟฟิศ โอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านแทบจะเป็นศูนย์

ก่อนหน้านี้ นายเหงียน กว็อก คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในระยะเวลา 15 ปีที่เขาประกอบอาชีพนี้ สิ่งที่เขาไม่คาดคิดก็คือ ราคาอพาร์ตเมนท์ในเขตชานเมืองได้พุ่งสูงถึง 60-70 ล้านดอง/ตร.ม.

นายคานห์ แสดงความเห็นว่า ด้วยราคาอพาร์ทเมนท์ที่สูงขึ้น ทำให้ประชาชนโดยเฉพาะผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเงินเดือนเฉลี่ยของคนงานในปัจจุบัน หากพวกเขาซื้อบ้าน พวกเขาก็แทบจะไม่มีเงินพอจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคาร

นายเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ตรี ว่า ขณะนี้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในฮานอย อยู่ที่ระหว่าง 4,000-5,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 65-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกันรายได้เฉลี่ยของครอบครัวในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 200-250 ล้านดองต่อปี แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้ค่าครองชีพทุกอย่างก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ส่งผลให้การออมของผู้คนลดลงเนื่องจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

“ด้วยรายได้เฉลี่ยในปัจจุบันและราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ผมคิดว่าหากคุณทำงานแค่ในออฟฟิศ โอกาสที่จะเป็นเจ้าของบ้านแทบจะเป็นศูนย์ แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านได้ คุณก็ต้องออมเงินเป็นเวลาหลายสิบปี” เขากล่าว

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ตามข้อมูลจาก TS. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาอุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้ นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงเสร็จสมบูรณ์ด้วยมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุนและต้นทุนที่ดินที่สูง

ด้วยต้นทุนการลงทุนที่สูงในปัจจุบัน นักลงทุนก็คาดหวังผลกำไรที่สูงกว่าเดิมด้วยเช่นกัน ราคาอพาร์ตเมนท์ที่สูงในตลาดหลักทรัพย์ส่งผลให้ราคาในตลาดรองเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ประเมินว่าในช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติโดยเฉพาะในฮานอย ปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ในขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาบ้านกำลังเพิ่มขึ้น แต่การทำธุรกรรมต่างๆ ไม่ได้เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลอุบายของกลุ่มนักลงทุนที่มีเจตนาไม่ชัดเจน” เขากล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm