ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองฮานอยแตะ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - อพาร์ตเมนต์หลายแห่งในเขตชานเมือง ของฮานอย มีราคาสูงกว่า 70 ล้านดงต่อตารางเมตร ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าหากผู้คนทำงานประจำในสำนักงานเพียงอย่างเดียว โอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านนั้นแทบไม่มีเลย

ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองสูงเกิน 70 ล้านดงต่อตารางเมตร

จากผลสำรวจของนักข่าวหนังสือพิมพ์ ดานตรี พบว่าโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งในเขตโดยรอบกรุงฮานอยมีราคาสูงถึง 70 ล้านดงต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะโครงการ Eco Green (ตันเจี้ยว อำเภอแทงห์ตรี) กำลังขายอพาร์ตเมนต์ในราคาตั้งแต่ 65 ล้านดง/ตร.ม. ถึง 71 ล้านดง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ขนาด 85 ตร.ม. 3 ห้องนอน เสนอขายในราคากว่า 6 พันล้านดง หรือเทียบเท่า 71 ล้านดง/ตร.ม.

ในเขตแทงห์ตรี โครงการต่างๆ เช่น ฮูซินโก พรีเมียม เทคโค ไดมอนด์ และฮ่องฮา อีโค ซิตี้ มีราคาขายตั้งแต่ 45 ล้านดง/ตร.ม. ถึง 56 ล้านดง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาด 65 ตร.ม. ในโครงการเทคโค ไดมอนด์ แม้จะเสนอขายอย่างเร่งด่วน แต่ก็ยังมีราคาสูงถึง 3.65 พันล้านดง หรือกว่า 56 ล้านดง/ตร.ม.

ในเขตห้วยดึก ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการอันลัก กรีน ซิมโฟนี และเดอะวิสเตอเรีย อยู่ระหว่างเกือบ 60 ล้านดง/ตารางเมตร ถึง 73 ล้านดง/ตารางเมตร โดยอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน ขนาด 108 ตารางเมตร ในโครงการเดอะวิสเตอเรีย เสนอขายในราคา 7.5 พันล้านดง หรือกว่า 69 ล้านดง/ตารางเมตร

นอกจากนี้ โครงการอื่นๆ ในเขตห้วยดึก เช่น ตึกเกอเม็ก ทาวเวอร์, เดอะ โกลเด้น อันคานห์, ทังลอง แคปิตอล... ก็มีราคาตั้งแต่ 43 ล้านดง ถึง 53 ล้านดง/ตารางเมตร เช่นกัน

อพาร์ตเมนต์หลายแห่งในชานเมืองฮานอยมีราคามากกว่า 70 ล้านดงต่อตารางเมตร (ภาพ: ดือง ตัม)

ในเขตเกียลัม โครงการ Vinhomes Ocean Park มีอพาร์ทเมนต์ราคาตั้งแต่ 80 ล้านดง/ตร.ม. ถึงกว่า 90 ล้านดง/ตร.ม. อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนขนาด 62 ตร.ม. ในโครงการ Masteri Water Front ภายใน Vinhomes Ocean Park กำลังเสนอขายในราคา 5.7 พันล้านดง หรือเกือบ 92 ล้านดง/ตร.ม.

ผู้ขายระบุว่าพวกเขาขายอพาร์ตเมนต์เนื่องจากครอบครัวของพวกเขาจำเป็นต้องย้ายไปอยู่ห้องพักที่มีสามห้องนอน อพาร์ตเมนต์นี้ได้ชำระเงินล่วงหน้าให้กับผู้พัฒนาโครงการแล้ว และพวกเขากำลังรอรับกุญแจในเดือนพฤศจิกายน

นอกจากนี้ โครงการอื่นๆ ในเขตเมืองของ Vinhomes Ocean Park ยังมีราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ 45 ล้านดง/ตร.ม. ถึง 65 ล้านดง/ตร.ม.

ในเขตดงอาน ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Intracom Riverside Vinh Ngoc อยู่ระหว่าง 52-64 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์ CT3-CT4 ในตำบลคิมชุง ราคาเสนอขายอยู่ระหว่าง 36 ล้านดง/ตารางเมตร ถึง 48 ล้านดง/ตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณทำงานในสำนักงานเพียงอย่างเดียว โอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านนั้นแทบไม่มีเลย

ก่อนหน้านี้ นายเหงียน กว็อก คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในช่วง 15 ปีที่เขาอยู่ในวงการนี้ สิ่งที่เขาไม่เคยคาดคิดมาก่อนคือ ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจะพุ่งสูงถึง 60-70 ล้านดงต่อตารางเมตร

คุณข่านห์ตั้งข้อสังเกตว่า ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้น การเข้าถึงที่อยู่อาศัยจึงยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับผู้คน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำ ด้วยเงินเดือนเฉลี่ยของคนทำงานในปัจจุบัน พวกเขาคงลำบากในการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารหากต้องการซื้อบ้าน

นายเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ดานตรี ว่า ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในตลาดหลักในฮานอยปัจจุบันอยู่ที่ระหว่าง 4,000 ถึง 5,000 ล้านดง หรือประมาณ 65-70 ล้านดงต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน รายได้เฉลี่ยของครอบครัวในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 200-250 ล้านดงต่อปี อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ค่าครองชีพสูงขึ้น และทำให้เงินออมของประชาชนลดลงเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น

“เมื่อพิจารณาจากรายได้เฉลี่ยและราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปัจจุบัน ผมเชื่อว่าหากคุณทำงานในสำนักงานเพียงอย่างเดียว โอกาสที่จะเป็นเจ้าของบ้านนั้นแทบไม่มีเลย แม้ว่าคุณจะมีเงินพอซื้อได้ คุณก็ต้องเก็บเงินเป็นเวลาหลายสิบปี” เขากล่าว

อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อุปทานของอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีมานี้ แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชน นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงสร้างด้วยมาตรฐานสูง ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนและที่ดินเพิ่มสูงขึ้น

ด้วยต้นทุนการลงทุนที่สูงในปัจจุบัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงคาดหวังผลกำไรที่สูงกว่าเดิมเช่นกัน การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดใหม่ส่งผลให้ราคาในตลาดมือสองพุ่งสูงขึ้นด้วย

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ประเมินว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมานั้นผิดปกติ โดยเฉพาะในฮานอย ปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ในขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ สภาพตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาบ้านสูง แต่การซื้อขายกลับไม่เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลอุบายบางอย่างของกลุ่มนักลงทุนที่มีเจตนาแอบแฝง” เขากล่าวเน้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm