ธุรกรรมอสังหาฯ พุ่งสูง ห่าติ๋ญ ขาดสินค้าไฮเอนด์ในศูนย์กลาง

ห่าติ๋ญ : ธุรกรรมคึกคัก ราคาที่ดินพุ่งสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดห่าติ๋ญในช่วงเดือนแรกของปี 2568 บันทึกความคึกคักในระดับที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2567 โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมืองห่าติ๋ญและพื้นที่ที่รวมเข้าด้วยกันใหม่ ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้น 10-20% ถึงจุดสูงสุดของช่วง “ไข้ที่ดิน” ในปี 2565 ในบางพื้นที่แล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในห่าติ๋ญในช่วงต้นปี 2568 บันทึก "กระแส" ในท้องถิ่น โดยจำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้น และราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน (ภาพ: หนังสือพิมพ์ห่าติ๋ญ)

ตามบันทึกตลาด เมืองห่าติ๋ญประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน "ขนาดใหญ่" หลายแปลง โดยบางแปลงมีราคาสูงเกินราคาเริ่มต้นถึง 5.5 พันล้านดอง รายงานระบุว่าราคาที่ดินในตำบลเติน ลาม เฮือง (ใกล้ใจกลางเมืองห่าติ๋ญ) เพิ่มขึ้นจากประมาณ 2.3 พันล้านดองเป็น 2.8 พันล้านดองต่อแปลง ในเวลาเพียง 3 เดือน หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 22% ในบางพื้นที่เช่น โห่โด หรือ ทัคจุง ราคาจะเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 15 ถึง 20% รวมถึงปริมาณธุรกรรมก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเมืองห่าติ๋ญกล่าวว่า จำนวนบันทึก การให้คำปรึกษา และการทำธุรกรรมที่ดินในพื้นที่รวมกันคิดเป็น 60-70% ของกิจกรรมทั้งหมดเมื่อเร็วๆ นี้

ตัวอย่างทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการประมูลที่ดิน 19 แปลงในเขต Bac Ha เมือง Ha Tinh เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2025 ราคาเริ่มต้นทั้งหมดอยู่ที่กว่า 137,700 ล้านดอง แต่รายได้อยู่ที่กว่า 198,400 ล้านดอง ซึ่งเกินราคาเริ่มต้นกว่า 60,600 ล้านดอง ที่ดินหลายแปลงถูกประมูลสำเร็จด้วยราคาแปลงละ 10,000-16,400 ล้านดอง แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจของตลาด

นอกจากนี้ พื้นที่เช่น ท่าชนะ ท่าชนะ ท่าชนะหุ่ง และตำบลตันลัมเฮือง (รวมเข้ากับเมืองห่าติ๋ญเมื่อเร็วๆ นี้) ยังมีราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นจาก 2.4 พันล้านดองเป็น 2.8 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งเกือบจะถึงจุดสูงสุดในปี 2565 เลยทีเดียว

“แหล่งรวมอสังหาฯ ไฮเอนด์” ใจกลางเมือง

แม้ว่าตลาดจะคึกคัก แต่ขณะนี้เมืองห่าติ๋ญกลับประสบปัญหาการขาดแคลนผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในพื้นที่ใจกลางเมืองอย่างรุนแรง โครงการที่มีอยู่ส่วนใหญ่เน้นไปที่กลุ่มระดับกลางและระดับล่าง โดยไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของลูกค้าที่มีรายได้สูงและนักลงทุนที่มองหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพได้

โครงการอพาร์ตเมนต์หรู ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ หรือโครงการคอมเพล็กซ์หรูที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ เช่น Vinhomes Urban Area, D' Metropole... ทั้งหมดดำเนินการมาแล้วเมื่อ 3-5 ปีก่อน ในช่วงระหว่างปี 2022 ถึงปัจจุบัน เมืองนี้แทบไม่มีการบันทึกโครงการระดับไฮเอนด์ใหม่ๆ ที่ดำเนินการในศูนย์กลางเมืองเลย แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางเมืองจะยังคงสูงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากผู้เชี่ยวชาญ เจ้าหน้าที่ระดับสูง นักธุรกิจ และนักลงทุนมืออาชีพ การขาดแคลนที่ยาวนานทำให้ราคาในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงสูง โดยการทำธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในตลาดรองที่มีการแข่งขันสูง

อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหราให้แก่ลูกค้าที่ได้สัมผัสประสบการณ์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากมายในราคาที่ "คุ้มค่า" (ภาพประกอบ)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตห่าติ๋ญเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ และกำลังจะมีการเปิดตัวโครงการหรูหราในใจกลางเมือง คาดว่าโครงการนี้จะกำหนดมาตรฐานใหม่ในด้านคุณภาพและสิ่งอำนวยความสะดวก ตอบสนองความต้องการของลูกค้าระดับไฮเอนด์ และมีส่วนช่วยปรับปรุงรูปลักษณ์ในเมืองของเมืองห่าติ๋ญ

ตามข้อมูลล่าสุด ที่นี่จะเป็นพื้นที่เมืองระดับไฮเอนด์สำหรับชนชั้นสูง ที่รวมเอาผลิตภัณฑ์ที่อยู่ติดกัน วิลล่าสุดหรู ที่ได้รับการวางแผนอย่างเป็นระบบและบูรณาการเข้ากับระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ ตอบสนองความต้องการด้านการช้อปปิ้ง ความบันเทิงทันสมัย ​​พื้นที่ภูมิทัศน์สีเขียว และระบบบริการภายในที่ครบครัน สร้างไลฟ์สไตล์ระดับสูงในใจกลางเมือง

ที่มา: https://baohatinh.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-manh-ha-tinh-khan-hiem-san-pham-cao-cap-trung-tam-post288276.html