ฮานอยเตรียมต้อนรับอพาร์ตเมนต์ใหม่ 8,900 แห่งในไตรมาสที่สี่ของปี 2568

VTV.vn - ฮานอยเตรียมต้อนรับอพาร์ทเมนต์ใหม่ 8,900 แห่งในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 โดยส่วนใหญ่เป็นระดับ B ดึงดูดผู้ซื้อด้วยทำเลที่ตั้งที่สวยงามและเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน

ภาพประกอบภาพถ่าย

ซาวิลส์คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สี่ ตลาด ฮานอย จะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 8,900 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับคลาสบี อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป อุปทานจะเพิ่มขึ้นอีกมาก

คุณโด ทิ ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ทำเลที่ตั้งที่สวยงาม และสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง จะยังคงดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อ สำหรับผลิตภัณฑ์สำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก หรือผลิตภัณฑ์สำหรับหนึ่งห้องนอนและสองห้องนอน มักจะดึงดูดผู้ซื้อได้มากกว่า

สำหรับตลาดรถยนต์ C-class คุณฮัง ให้ความเห็นว่า ความไม่สมดุลของอุปทานคาดว่าจะดีขึ้นในเร็วๆ นี้ เนื่องจากการเร่งอนุมัติและโครงการนำร่องของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการในฮานอย รวมถึงการส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน การเพิ่มการเชื่อมต่อและการเดินทางระหว่างภูมิภาคในอนาคตอันใกล้นี้ ปัจจุบันบางโครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายแล้ว กำลังอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมผลิตภัณฑ์ และจะเปิดตัวสู่ตลาดในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ ฮานอยกำลังเร่งพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน เพื่อแก้ไขปัญหาข้อจำกัดด้านราคาและสนับสนุนการเข้าถึงที่อยู่อาศัยอย่างกว้างขวางยิ่งขึ้น หากมาตรการเหล่านี้ยังคงดำเนินการต่อไป คาดว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและบ้านพักอาศัยสังคมได้ในเร็วๆ นี้ ซึ่งเป็นปัญหาที่หาได้ยากมาเป็นเวลานาน คุณฮังวิเคราะห์

เมื่อประเมินตลาดโดยรวม ผู้เชี่ยวชาญของ Savill ให้ความเห็นว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นที่แข็งแกร่งในปี 2568 โดยได้รับการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง ตลอดจนการปฏิรูปการวางแผนและความต้องการจำนวนมาก

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 เพียงไตรมาสเดียว มีอุปทานใหม่อยู่ที่ 6,300 ยูนิต ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 7,300 ยูนิต เพิ่มขึ้นทั้งจากไตรมาสก่อนหน้าและปีก่อนหน้า

อุปทานใหม่มีอัตราการดูดซับสูงกว่า 80% โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานใหม่มักจะมีประสิทธิภาพสูงกว่าตลาดโดยรวมในแง่ของอัตราการดูดซับ สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของผู้ซื้อในโครงการที่เพิ่งเปิดตัว ซึ่งมักมีทำเลที่ตั้งที่ดี มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง เอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน การออกแบบที่ทันสมัย ​​สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า และนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นกว่า

ในขณะเดียวกัน โครงการใหม่หลายโครงการที่เน้นตลาดระดับ Class A ก็มีสภาพคล่องที่ดี ผลการวิจัยเบื้องต้นของ Savills แสดงให้เห็นว่าโครงการที่เพิ่งได้รับการอนุมัตินอกเขตเมืองใหญ่มีสัญญาณเชิงบวก โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า อันที่จริง โครงการใหม่หลายโครงการยังคงเน้นตลาดระดับ Class A ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลทอง ส่งผลให้ราคาขายเริ่มต้นในตลาดเฉลี่ยสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตารางเมตร

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ A และ B ยังคงมีสภาพคล่องที่ดี อุปทานใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 มีจำนวนประมาณ 6,300 ยูนิต โดยมีอัตราการดูดซับสูงถึง 81% ตัวเลขเชิงบวกแสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนที่แท้จริงยังคงทรงตัว หากตลาดโดยรวม รวมถึงสินค้าคงคลัง อัตราการดูดซับก็อยู่ที่ประมาณ 64% เช่นกัน แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการฟื้นตัวที่ชัดเจน

ที่มา: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm