สถาบันวิจัย เศรษฐกิจ -การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อย่างไรก็ตาม อัตราการเติบโตและอัตราการดูดซับจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทำให้เกิดสถานการณ์ที่แตกต่างกันสามแบบ
ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ Dat Xanh คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปีจะเพิ่มขึ้นประมาณ 30%
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Service คาดการณ์ว่าในสถานการณ์ที่เหมาะสม อุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 40% - 50% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอยู่ที่ 8% - 9% ราคาขายจะเพิ่มขึ้น 10-15% และอัตราการดูดซับจะสูงถึง 40-45% นี่เป็นสถานการณ์ที่มองโลกในแง่ดีที่สุด โดยคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวเร็ว
ในสถานการณ์ที่คาดการณ์ไว้ อุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้น 25-35% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 9-11% ราคาขายเพิ่มขึ้น 5-10% และอัตราการดูดซับจะอยู่ที่ 35-40% นี่คือสถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุด ซึ่งสะท้อนถึงการปรับปรุงในเชิงบวกมากขึ้นของการเติบโตของตลาด
ในขณะเดียวกัน ในสถานการณ์ที่ท้าทาย อุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 10% - 20% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 10-12% ราคาขายเพิ่มขึ้น 3-5% และอัตราการดูดซับอยู่ที่เพียง 20-25% เท่านั้น
ผู้เชี่ยวชาญของ Dat Xanh Services คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปีจะเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เทียบเท่ากับสินค้าใหม่กว่า 11,000 รายการจากโครงการย่อย/โครงการใหม่กว่า 50 โครงการทั่วประเทศ โดยประเภทอพาร์ตเมนต์ที่มีสินค้าใหม่กว่า 9,300 รายการ คิดเป็นเกือบ 80% ของอุปทานใหม่ยังคงเป็นผู้นำตลาด คาดว่าอุปทานใหม่ในภาคใต้จะมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีเกือบ 6,500 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 2.5 เท่าจากระดับ 2,500 รายการในไตรมาสที่ 3
“อัตราการดูดซึมโดยรวมของตลาดโดยรวมคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยและแตะระดับเฉลี่ย 35-40% อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อาจยังคงต่ำ กฎหมายและข้อบังคับใหม่ๆ เริ่มมีผลบังคับใช้ ซึ่งคาดว่าจะช่วยปรับปรุงอำนาจซื้อ ตลาดจะเข้าสู่ช่วงที่น่าตื่นเต้นที่สุดในช่วงปลายปี ขณะที่อุปทานคาดว่าจะดีขึ้น ทำให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้น” นายหลิว กวาง เตียน กล่าว
ราคาขายหลักคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ในตลาดสำคัญ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และบริเวณใกล้เคียง คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 10-20% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาขายรองคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้น 10-15% ราคาเช่าที่อยู่อาศัยคาดว่าจะคงที่และเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5% ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์
ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล จะปรับปรุงกรอบกฎหมายและเอกสารแนะนำอย่างต่อเนื่องเพื่อนำกฎหมายไปปฏิบัติจริงในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกัน รัฐบาลจะรับฟังความคิดเห็นจากทุกฝ่าย จากนั้นจะค่อยๆ ขยายไปสู่ขั้นตอนการดำเนินการ การกำกับดูแล และการประสานงาน เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจและการลงทุนที่เปิดกว้างมากขึ้น
“ยังเร็วเกินไปที่จะสรุปว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวแล้ว เนื่องจากการฟื้นตัวต้องใช้เวลาและแผนงาน อย่างไรก็ตาม ด้วยการพัฒนาในเชิงบวกที่ค่อยเป็นค่อยไป ทำให้สามารถยืนยันได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว เติบโตอีกครั้ง และยังคงแสดงสัญญาณการเติบโตเล็กน้อยจนถึงสิ้นปี 2024 และมีแนวโน้มเติบโตในเชิงบวกมากขึ้นตั้งแต่ปี 2025 และคาดว่าจะฟื้นตัวในปี 2026” นายหลิว กวาง เตียน กล่าวเน้นย้ำ
ที่มา: https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html
การแสดงความคิดเห็น (0)