คนตุ้มกำหนดเงื่อนไข หลักเกณฑ์ และขอบเขตการแยกเป็นโครงการอิสระ

ก. กอนตุ้ม กำหนดให้โครงการที่มีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 200,000 ตร.ม. ขึ้นไป พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการต้องมีอย่างน้อยร้อยละ 15 ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

กอนตุมกำหนดว่าสำหรับโครงการที่มีขนาดตั้งแต่ 200,000 ตารางเมตรขึ้นไป พื้นที่ที่หน่วยงานและองค์กรของรัฐบริหารจัดการต้องครอบคลุมพื้นที่อย่างน้อย 15% ของพื้นที่ทั้งหมดสำหรับการดำเนินโครงการ ในภาพคือเมืองกอนตุม จังหวัดกอนตุม ภาพโดย: ลินห์ ดาน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคอนตูม เพิ่งออกระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนพื้นที่ เพื่อแยกเป็นโครงการอิสระในการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ ผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเสนอราคา เพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน

ทั้งนี้ หัวเรื่องที่นำมาใช้ได้แก่ หน่วยงานของรัฐที่ปฏิบัติหน้าที่บริหารจัดการที่ดินของรัฐ และหน่วยงานที่ทำหน้าที่ให้คำปรึกษาและช่วยเหลือในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ บุคคลที่มีหน้าที่รับผิดชอบต่อรัฐในการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15 บุคคลที่มีหน้าที่รับผิดชอบต่อรัฐในการใช้ที่ดินที่จัดสรรให้บริหารจัดการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน 2024 องค์กรและบุคคลที่ใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมโดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน

พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการและพิจารณาแยกออกเป็นโครงการอิสระ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนอย่างครบถ้วน รวมทั้งต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดิน แผนผังการใช้ที่ดิน ผังแม่บท ผังเขต และผังรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องอนุมัติ และต้องกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนเพื่อให้เกิดการจัดตั้งและดำเนินการโครงการลงทุน พื้นที่ที่แยกออกเป็นโครงการอิสระต้องประกอบด้วยแปลงที่ดินที่อยู่ติดกันอย่างน้อยหนึ่งแปลง ไม่แบ่งด้วยแปลงที่ดินในพื้นที่ที่ดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่มีข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือการละเมิด หรือมีข้อโต้แย้ง ข้อร้องเรียน หรือการละเมิด แต่ได้มีการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษรตามบทบัญญัติของกฎหมาย ต้องให้มั่นใจว่าสามารถเชื่อมโยงการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้สอดคล้องกับผังแม่บทของพื้นที่และพื้นที่ที่มีอยู่ที่เกี่ยวข้องได้เมื่อดำเนินโครงการ

สำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่น้อยกว่า 5,000 ตร.ม. พื้นที่ที่หน่วยงานและองค์กรของรัฐบริหารจัดการต้องคิดเป็นร้อยละ 50 ขึ้นไปของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

สำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตร.ม. แต่ไม่ถึง 10,000 ตร.ม. พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการต้องมีสัดส่วนร้อยละ 40 ขึ้นไปของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

สำหรับโครงการที่มีขนาดตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. ถึงน้อยกว่า 200,000 ตร.ม. พื้นที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการคิดเป็นร้อยละ 30 ขึ้นไปของพื้นที่ดินทั้งหมดของโครงการ

สำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่ 200,000 ตร.ม. ขึ้นไป: พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการคิดเป็น 15% ขึ้นไปของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

เนื้อที่ดินที่กำหนด (สำหรับเรื่องที่เกี่ยวข้องดังกล่าวข้างต้น) ไม่รวมพื้นที่บริเวณระเบียงป้องกันสิ่งปลูกสร้าง และพื้นที่ดินที่อยู่ระหว่างการวางแผนการดำเนินโครงการ สิ่งปลูกสร้าง แต่ยังไม่ได้เวนคืนที่ดิน

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคอนตุมได้กำหนดให้โครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินซึ่งได้รับอนุมัติหลักการจากหน่วยงานผู้มีอำนาจก่อนวันที่มตินี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินจากรัฐ ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้ “ในกรณีโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่มีข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน พื้นที่ที่ดำเนินโครงการมีพื้นที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการ ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนพื้นที่ เพื่อแยกที่ดินออกเป็นโครงการอิสระที่กำหนดเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนในการแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนระดับพื้นที่จะเป็นผู้พิจารณาจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอิสระ โดยผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประมูลคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน โดยกรมการวางแผนและการลงทุนจะเป็นผู้พิจารณาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดตั้งโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนก่อนดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน”

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html