การชี้แจงระดับเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน

นาย Luu Van Ban รองประธานถาวรของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้ร้องขอให้แก้ไขคำสั่งหมายเลข 02/2015/QD-UBND ลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2558 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อชี้แจงอัตราส่วนเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน และสร้างช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนในนโยบายดึงดูดการลงทุนของจังหวัด ซึ่งเหมาะสมกับการปฏิบัติ

เมื่อเช้าวันที่ 22 มิถุนายน สหาย Luu Van Ban สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคประจำจังหวัด รองประธานถาวรของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นประธานการประชุมสามัญประจำเดือนมิถุนายน (ครั้งที่ 6) ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อทบทวนและหารือเกี่ยวกับเนื้อหาของรายงานและการยื่นของแผนกและสาขาต่างๆ

กรมการคลังเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ออก “กฎเกณฑ์อัตราร้อยละในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างใต้ดิน ค่าเช่าที่ดินที่มีผิวน้ำ ในจังหวัด ไหเซือง ” หลังจากฟังความคิดเห็นของผู้แทน รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Luu Van Ban สรุปว่า คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเห็นด้วยกับเนื้อหาการนำเสนอของกรมการคลัง มอบหมายให้กรมการคลังรับความเห็นของผู้แทนและจัดทำรายงานให้ครบถ้วนโดยให้มีความเข้าใจตรงกันและหลักเกณฑ์เกี่ยวกับระดับการคำนวณยังคงเดิม การแก้ไขมติที่ 02/2015/QD-UBND ลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2558 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อชี้แจงอัตราส่วนเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน จะสร้างช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนในนโยบายดึงดูดการลงทุนของจังหวัด ซึ่งเหมาะสำหรับการปฏิบัติ

ผู้อำนวยการฝ่ายการเงิน นายเหงียน ตรอง ตือ รายงานในการประชุม

ตามที่กรมการคลังได้กำหนดอัตราส่วนร้อยละในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างใต้ดิน ค่าเช่าที่ดินติดน้ำ ไว้โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดโดยเฉพาะตามพื้นที่ เส้นทางที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแต่ละประเภท และประกาศให้ทราบโดยทั่วกันในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการ ในจังหวัดไหเซือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งเลขที่ 02/2015/QD-UBND ลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2558 กำหนดเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตาม ในกระบวนการบังคับใช้กฎเกณฑ์มีการตีความที่แตกต่างกันไปในบางสถานที่ สำหรับโครงการเช่าที่ดินเพื่อลงทุนสร้างนิคมอุตสาหกรรม กรมสรรพากรใช้ภาษีที่ดินในอัตรา 0.5% - 0.6% ต่อปีในการกำหนดราคาค่าเช่าที่ดิน แต่ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2565 เป็นต้นไป กรมสรรพากรใช้ภาษีที่ดินในอัตรา 1.2% ต่อปีในการกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคอานพัท 1 สาเหตุคือตามกฏเกณฑ์ปัจจุบันเกี่ยวกับอัตราการคำนวณนั้น เมื่อจะใช้กรมธรรม์จะมี 2 วิธีให้เข้าใจ

ความเข้าใจแรกก็คือ พื้นที่ดินที่เช่าเพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างและซื้อขายโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมคือ พื้นที่ดินที่ใช้เป็นสถานที่ผลิตและประกอบธุรกิจของโครงการโดยมีแรงจูงใจด้านการลงทุนพิเศษ ดังนั้นจึงกำหนดเปอร์เซ็นต์เพื่อคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินรายปีตามบทบัญญัติในข้อ d ข้อ 1 มาตรา 1 ของการตัดสินใจหมายเลข 02/2015/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Hai Duong (ใช้อัตรา 0.5% หรือ 0.6% ขึ้นอยู่กับที่ตั้งโครงการ) ความเข้าใจที่สองก็คือ พื้นที่ดินที่เช่าเพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมเป็นโครงการที่มีแรงจูงใจในการลงทุนเป็นพิเศษ แต่ผู้ลงทุนเขตอุตสาหกรรมให้เช่าแก่หน่วยรอง ดังนั้นจึงควรเข้าใจว่าเป็นกิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ จึงเข้าข่ายกรณีตามที่กำหนดไว้ในข้อ a, b, c, ข้อ 1 ข้อ 1 แห่งคำสั่งเลขที่ 02/2015/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซือง (ใช้อัตรา 1.2%) โดยจังหวัดและเมืองใกล้เคียงบางแห่งมีการกำหนดและใช้หลักเกณฑ์อัตราร้อยละที่แตกต่างกันในการคำนวณค่าเช่าที่ดินสำหรับองค์กรที่เช่าที่ดินโดยรัฐเพื่อลงทุนในการก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรม...

นอกจากนี้ในการประชุม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังเห็นด้วยกับเนื้อหาการนำเสนอของกรมการคลังในการกำหนดระดับการจัดสรรงบประมาณเพื่อดูแลงานร่างเอกสารกฎหมาย การปรับปรุงระบบกฎหมาย และเนื้อหาและระดับการใช้จ่ายบางประการเพื่อดูแลงานตรวจสอบ ประมวลผล ทบทวน และจัดระบบเอกสารกฎหมายในจังหวัด

ฟาน อันห์

>>>ไหเซืองจัดการลงทุนโครงการชลประทานตามลำดับความสำคัญ

ลิงค์ที่มา