มีกี่คนที่สามารถมีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงได้?

หนังสือปกแดง หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดิน โดยไม่จำกัดจำนวนบุคคลที่ระบุชื่อ

ไม่มีการจำกัดจำนวนบุคคลที่จะลงชื่อในสมุดปกแดงเล่มเดียวกัน ภาพประกอบ

มีกี่คนที่สามารถมีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงได้?

สมุดปกแดง/สมุดปกชมพู เป็นชื่อเรียกทั่วไปที่ประชาชนใช้เรียกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ซึ่งออกให้ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ส่วนจำนวนบุคคลที่มีชื่ออยู่ในสมุดทะเบียนแดง/สมุดทะเบียนชมพู มาตรา 135 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ กำหนดไว้ดังนี้

“สำหรับที่ดินที่มีบุคคลหลายคนร่วมกันใช้สิทธิใช้ที่ดิน หรือมีคนหลายคนร่วมกันถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน บุคคลแต่ละคนต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน 1 ฉบับ กรณีบุคคลหลายคนร่วมกันใช้สิทธิใช้ที่ดิน หรือมีคนหลายคนร่วมกันถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินที่ขอใช้ที่ดิน จะต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน 1 ฉบับพร้อมกันและมอบให้แก่ตัวแทน”

จากบทบัญญัติดังกล่าวข้างต้น หากแปลงที่ดินมีบุคคลหลายคนร่วมกันใช้สิทธิใช้ที่ดิน มีบุคคลหลายคนถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินร่วมกัน จะต้องออกหนังสือรับรอง 01 ให้แก่บุคคลแต่ละคน หรือหากมีการร้องขอให้ออก หนังสือรับรอง 01 จะต้องออกให้แก่บุคคลทั้งหมดและมอบให้แก่ตัวแทน

นั่นก็คือไม่มีการจำกัดจำนวนบุคคลที่มีชื่ออยู่ในสมุดปกแดง/สมุดปกชมพูหากมีสิทธิร่วมกัน

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐออกให้เพื่อยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินของบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน

ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน คือ ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน รวมทั้งบ้านเรือนและสิ่งปลูกสร้างที่ติดที่ดิน ตามที่กฎหมายบัญญัติ

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และมีมูลค่าทางกฎหมายเท่ากับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และสิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

(มาตรา 21 มาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

มูลค่าทางกฎหมายของหนังสือปกแดงที่ออกก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567

มาตรา 256 วรรค 3 และ 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดมูลค่าทางกฎหมายของหนังสือปกแดงที่ออกก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ไว้ดังนี้

- หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ที่ได้ออกให้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน, กฎหมายว่าด้วยการเคหะ, กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ยังคงมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายและไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน หากมีความจำเป็นสามารถเปลี่ยนเป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567

- กรณีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ได้ออกให้แก่ผู้แทนครัวเรือนก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 หากสมาชิกร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนมีความประสงค์ ก็สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินฉบับใหม่ได้ และให้บันทึกชื่อ-นามสกุลเต็มของสมาชิกร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินไว้ด้วย

การกำหนดให้สมาชิกร่วมใช้สิทธิใช้ที่ดินของครัวเรือนจดทะเบียนชื่อในหนังสือรับรองสิทธิใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินนั้น จะต้องตกลงกันโดยสมาชิกเหล่านี้และต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย

ที่มา: https://baoquocte.vn/mot-so-do-duoc-dung-ten-toi-da-bao-nhieu-nguoi-288118.html