การซื้อบ้านพักสังคมยากเหมือนกับการ "ปีนเสาที่มีคราบมัน" หรือไม่?

หลายคนเชื่อว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นเรื่องที่ “เป็นไปไม่ได้” เพราะการแข่งขันสูงเกินไป อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจหายไปในไม่ช้า เมื่อจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มขึ้น

หลายคนเชื่อว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นเรื่องที่ “เป็นไปไม่ได้” เพราะการแข่งขันสูงเกินไป อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจหายไปในไม่ช้า เมื่อจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มขึ้น

ส่วนที่ยากที่สุดในการซื้อบ้านพักสังคมคือการยื่นใบสมัคร

นาย Luu Thang ผู้อยู่อาศัยในบ้านพักสังคม NHS Trung Van (เขต Nam Tu Liem) เปิดเผยกับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ว่าจนถึงตอนนี้ เขายังรู้สึกโชคดีที่ถูกรางวัลลอตเตอรีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ

ในปี 2566 นักลงทุนเปิดขายอพาร์ตเมนต์เพียง 149 ยูนิต แต่มีผู้สมัครมากกว่า 1,300 คน โอกาสที่ผู้คนจะได้ตั้งรกรากที่ NHS Trung Van มีเพียง 1 ใน 9 เท่านั้น อัตราการแข่งขันนี้สูงกว่าการสอบเข้าโรงเรียนเฉพาะทางและชั้นเรียนพิเศษเสียอีก

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van มีอัตราการแข่งขันอยู่ที่ 1/9 ภาพโดย: Thanh Vu

“การซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นการเดินทางที่ยากลำบากมาก ผมยังจำภาพผู้คนที่ต่อแถวยาวเหยียด รอคอยเป็นเวลานาน อดหลับอดนอนทั้งคืนเพื่อยื่นเอกสารให้กับนักลงทุนได้ นี่เป็นขั้นตอนที่ยากและเหนื่อยที่สุดเมื่อผมซื้อบ้านพักอาศัยสังคม” คุณหลิว ทัง กล่าว

เล่าเรื่องการกู้ยืมเงินจากธนาคาร ตัวละครบอกว่าตัวเขาเองไม่ได้กู้ยืมเงินจากแพ็กเกจ 145,000 พันล้านดอง (เดิมกู้ 120,000 พันล้านดอง) แต่กลับสมัครแพ็กเกจสินเชื่อจากธนาคารนโยบายสังคม ปีที่แล้วอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่เขาได้รับค่อนข้างน่าสนใจ เพียง 4.8% ต่อปี ระยะเวลากู้ 25 ปี

“ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 6.6% ต่อปี ก่อนหน้านี้ผมต้องจ่ายแค่เงินต้นและดอกเบี้ยประมาณ 5-6 ล้านดองต่อเดือน แต่ตอนนี้ตัวเลขเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 8 ล้านดองต่อเดือน สำหรับผมแล้ว การขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งนี้เป็นปัญหา” คุณทังกล่าว

อย่างไรก็ตาม เขาเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ย 6.6% ต่อปียังอยู่ในระดับที่จัดการได้ ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์หลายแห่งมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3-4% ในช่วง 2-3 ปีแรก หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะกลับไปเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่ 10-11% ต่อปี สำหรับคนงานอย่างคุณถัง อัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นนี้ถือเป็นภาระอันหนักอึ้ง ทำลายความฝันที่จะตั้งรกราก

นโยบายสร้างแรงผลักดันเพื่อช่วยให้อุปทานระเบิดเร็วๆ นี้

คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษา ฝ่ายส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า หลายคนคิดว่าการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นยากพอๆ กับ “การปีนเสาเหล็ก” เนื่องจากอุปทานในปัจจุบันยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ การขาดอุปทานนี่เองที่ทำให้หลายคนต้องอาศัย “โชค” ในการจับสลากซื้อ

“อย่างไรก็ตาม หากมองอย่างยุติธรรม นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมมีความเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน” นางสาวเมียนเน้นย้ำ

ในมุมมองของผู้ซื้อ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้ยกเลิกข้อกำหนดเรื่องถิ่นที่อยู่เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม นอกจากนี้ เกณฑ์รายได้สูงสุดยังได้รับการขยายจาก 11 ล้านดองต่อเดือน เป็น 15 ล้านดองต่อเดือน

“ในครอบครัวหนึ่ง หากสามีหรือภรรยาคนใดคนหนึ่งเป็นแม่บ้าน อีกคนต้องมีรายได้สูงสุด 30 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้นจึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคมได้” ผู้เชี่ยวชาญของ VARS กล่าวเสริม

ขณะเดียวกัน กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมมากขึ้น กฎระเบียบข้างต้นช่วยให้ผู้คนเข้าใกล้เป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

นางสาวเมียนยังยืนยันว่าธุรกิจต่างๆ ยังได้รับนโยบายที่มีสิทธิพิเศษมากขึ้นในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกด้วย

“ก่อนหน้านี้ ขั้นตอนการยื่นขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับธุรกิจมีความซับซ้อนมาก อย่างไรก็ตาม ภายใต้กฎระเบียบใหม่ นักลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยอัตโนมัติ โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนใดๆ” คุณเมียนกล่าว

นอกจากนี้ ปัญหาเรื่องอัตรากำไรขั้นต้นที่หลายธุรกิจร้องเรียนก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน โดยก่อนหน้านี้ อัตรากำไรขั้นต้น 10% ได้ถูกนำไปใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม รวมถึงอาคารพาณิชย์และอาคารบริการต่างๆ อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้ได้รับการแก้ไขแล้ว

“วิสาหกิจที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ 20% ของพื้นที่ทั้งหมดเพื่อก่อสร้างธุรกิจและบริการเชิงพาณิชย์ กำไรจากโครงการประเภทนี้จะไม่ถูกจำกัดด้วยเพดานที่กำหนดไว้เดิม ซึ่งจะกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมมากขึ้น” คุณเมียนวิเคราะห์

ในอนาคตอันใกล้นี้ ธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีบริษัทใหญ่ๆ มากมายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วม เช่น Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... นอกจากนี้ การที่นายกรัฐมนตรีกำหนดเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้เสร็จสิ้นในแต่ละท้องถิ่นยังถือเป็น "ยาโด๊ป" ที่จะช่วยให้ทั้งประเทศเข้าใกล้เป้าหมาย 1 ล้านยูนิตที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายในปี 2030 อีกด้วย

ในปี พ.ศ. 2568 จำนวนโครงการที่ท้องถิ่นจดทะเบียนให้แล้วเสร็จจะสูงถึง 135 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 101,900 ยูนิต ซึ่งมากกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 1,625 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2569 เป้าหมายคือการสร้างอพาร์ตเมนต์ให้แล้วเสร็จ 116,347 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2570 มีจำนวน 148,343 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2571 มีจำนวน 172,402 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2572 มีจำนวน 186,917 ยูนิต และในปี พ.ศ. 2573 มีจำนวน 271,161 ยูนิต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html