การซื้อบ้านพักสังคมยากเหมือนกับการ "ปีนเสาที่มีคราบมัน" หรือไม่?

หลายคนเชื่อว่าการซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยนั้น "เป็นไปไม่ได้" เนื่องจากมีการแข่งขันสูงมากสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจหายไปในไม่ช้าเมื่ออุปทานของบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพิ่มขึ้น

หลายคนเชื่อว่าการซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยนั้น "เป็นไปไม่ได้" เนื่องจากมีการแข่งขันสูงมากสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ อย่างไรก็ตาม ข้อร้องเรียนเหล่านี้อาจหายไปในไม่ช้าเมื่ออุปทานของบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพิ่มขึ้น

ส่วนที่ยากที่สุดในการซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยคือขั้นตอนการยื่นขออนุมัติ

นายหลิว ถัง ผู้พักอาศัยในโครงการบ้านจัดสรร NHS Trung Van (เขตน้ำตู่เหลียม) ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวจาก Baodautu.vn ว่า เขายังคงรู้สึกโชคดีที่ถูกลอตเตอรี่ได้ซื้อห้องชุดในโครงการนี้

ในปี 2023 ผู้พัฒนาโครงการเสนอขายบ้านเพียง 149 ยูนิต แต่ได้รับใบสมัครกว่า 1,300 ใบ โอกาสที่ผู้คนจะได้เป็นเจ้าของบ้านในโครงการ NHS Trung Van จึงมีเพียง 1 ใน 9 เท่านั้น อัตราการแข่งขันนี้สูงกว่าการแข่งขันเพื่อเข้าเรียนในโรงเรียนเฉพาะทางหรือชั้นเรียนคัดเลือกเสียอีก

โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม NHS Trung Van มีอัตราการยอมรับอยู่ที่ 1 ใน 9 ภาพ: Thanh Vu

“การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นกระบวนการที่ยากลำบากมาก ผมยังจำภาพผู้คนต่อแถวยาวเหยียด รอคอยเป็นเวลานาน นอนดึกเพื่อยื่นใบสมัครให้กับผู้พัฒนาโครงการได้ นี่เป็นส่วนที่ยากและเหนื่อยที่สุดในกระบวนการซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย” นายหลิว ถัง กล่าว

เกี่ยวกับประสบการณ์การกู้ยืมเงินจากธนาคาร ผู้ให้สัมภาษณ์กล่าวว่า เขาไม่ได้กู้ยืมเงินจากวงเงิน 145,000 ล้านดอง (จากเดิม 120,000 ล้านดอง) แต่เขาขอกู้ยืมเงินจากธนาคารนโยบายสังคมแทน ปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่เขาได้รับนั้นค่อนข้างน่าสนใจ โดยอยู่ที่เพียง 4.8% ต่อปี และระยะเวลาการกู้ยืม 25 ปี

“ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 6.6% ต่อปี ก่อนหน้านี้ฉันจ่ายเพียงประมาณ 5-6 ล้านดองต่อเดือน รวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 8 ล้านดองต่อเดือน สำหรับฉัน การเพิ่มขึ้นนี้เป็นปัญหาใหญ่” ถังกล่าว

อย่างไรก็ตาม เขาเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ย 6.6% ต่อปีนั้นยังพอรับได้ ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์หลายแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3-4% สำหรับ 2-3 ปีแรก หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะลดลงเหลืออัตราดอกเบี้ยลอยตัว 10-11% ต่อปี สำหรับคนงานอย่างคุณถัง อัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นนี้เป็นภาระหนักมาก ทำลายความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง

นโยบายที่ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้ปริมาณอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงแรก

นางสาวฟาม ถิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาด ให้คำปรึกษา และส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า หลายคนเชื่อว่าการซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยนั้นยากราวกับ "การปีนเสาที่ลื่น" เพราะอุปทานในปัจจุบันยังไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ การขาดแคลนอุปทานนี้ทำให้หลายคนต้องพึ่งพา "โชค" จากการจับสลากเพื่อโอกาสในการซื้อบ้าน

“อย่างไรก็ตาม เพื่อความเป็นธรรม นโยบายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันมีความยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับทั้งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้าน” นางสาวเมียนเน้นย้ำ

จากมุมมองของผู้ซื้อ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 ได้ยกเลิกข้อกำหนดเรื่องถิ่นที่อยู่สำหรับการซื้อบ้านเพื่อสังคม นอกจากนี้ ยังได้ขยายเกณฑ์รายได้สูงสุดจาก 11 ล้านดง/เดือน เป็น 15 ล้านดง/เดือน อีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS กล่าวเพิ่มเติมว่า "ในครอบครัว หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเป็นพ่อหรือแม่ที่อยู่บ้านดูแลลูก คู่สมรสอีกคนจะมีรายได้ไม่เกิน 30 ล้านดองต่อเดือนก็มีสิทธิ์ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรได้แล้ว"

ในขณะเดียวกัน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 ได้เพิ่มกลุ่มผู้รับประโยชน์ที่มีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยจากรัฐบาลมากขึ้น กฎระเบียบเหล่านี้ช่วยให้ผู้คนเข้าใกล้เป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

นอกจากนี้ นางสาวเมี่ยนยังยืนยันว่าธุรกิจต่างๆ ได้รับนโยบายที่เอื้อประโยชน์มากขึ้นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกด้วย

“ก่อนหน้านี้ ขั้นตอนการขอรับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับธุรกิจนั้นค่อนข้างซับซ้อน แต่ตามระเบียบใหม่ นักลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนใดๆ” นางสาวเมียนอธิบาย

นอกจากนี้ ประเด็นเรื่องอัตรากำไร ซึ่งเป็นแหล่งที่มาของการร้องเรียนจากธุรกิจหลายแห่ง ก็ได้รับการปรับปรุงแล้ว ก่อนหน้านี้ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และบริการต่างๆ กำหนดอัตรากำไรไว้ที่ 10% แต่ระเบียบนี้ได้มีการเปลี่ยนแปลงแล้ว

นางสาวเมียนอธิบายว่า "ธุรกิจที่พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ 20% ของพื้นที่ทั้งหมดสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และบริการ กำไรจากส่วนนี้จะไม่ถูกจำกัดด้วยเพดานเดิมอีกต่อไป ซึ่งจะสร้างแรงจูงใจให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากขึ้น"

ในอนาคตอันใกล้นี้ ภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีผู้เล่นรายใหญ่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์หลายรายเข้าร่วม เช่น Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land เป็นต้น นอกจากนี้ การที่นายกรัฐมนตรีได้กำหนดเป้าหมายในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้แก่ท้องถิ่นต่างๆ ก็จะเป็น "แรงผลักดัน" ที่ช่วยให้ประเทศโดยรวมเข้าใกล้เป้าหมายการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 มากยิ่งขึ้น

ในปี 2025 จำนวนโครงการที่จดทะเบียนเพื่อรอการก่อสร้างแล้วเสร็จโดยหน่วยงานท้องถิ่นมีจำนวน 135 โครงการ คิดเป็นจำนวนห้องชุดเกือบ 101,900 ยูนิต ซึ่งเกินเป้าหมายไป 1,625 ยูนิต เป้าหมายสำหรับปี 2026 คือ 116,347 ยูนิต; 148,343 ยูนิตในปี 2027; 172,402 ยูนิตในปี 2028; 186,917 ยูนิตในปี 2029; และ 271,161 ยูนิตในปี 2030

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html