หลายคนต้องการขายบ้านเก่าในราคาสูงเพื่อทำกำไร แต่กลับติดกับดักของตลาดที่ "ร้อนแรงราวกับไข้ในโลกเสมือนจริง"

[โฆษณา_1]

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือนในหลายพื้นที่ แต่ในความเป็นจริง การขายอพาร์ตเมนต์เหล่านั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เนื่องจากมีสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดอาจเป็น "บูม" ที่เกิดจากปัจจัยภายนอก

นางสาว Tran Thi Hai Anh (เขตฮาโดง ฮานอย) เล่าว่า ในปี 2019 เธอและสามีซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 80 ตารางเมตร ในราคา 2.5 พันล้านดอง หลังจากอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาห้าปี ครอบครัวของเธอต้องการย้ายไปอยู่บ้านชั้นล่างเพื่อความสะดวกสบายและพื้นที่กว้างขวางในการอยู่อาศัยมากขึ้น ความต้องการนี้เกิดขึ้นพร้อมกับช่วงที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้เธอและสามีมีความสุขมาก

“ ฉันติดตามราคาอพาร์ทเมนต์ในกลุ่มแชทมาตลอด และสังเกตเห็นว่าราคาพุ่งสูงขึ้นมาก ตอนนี้อพาร์ทเมนต์ของฉันมีมูลค่าเกือบ 5 พันล้านดอง ซึ่งเป็นสองเท่าของราคาที่เราซื้อมา นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันกับสามีตัดสินใจขายมันอย่างรวดเร็วและซื้อบ้านชั้นล่างแทน ถ้าเราเงินไม่พอ เราก็สามารถกู้เงินจากธนาคารได้ แต่ถ้าเราไม่ขายเร็ว ๆ นี้ ราคาอพาร์ทเมนต์อาจลดลง และเราอาจพลาดโอกาสดี ๆ นี้ไป ” นางไฮ่ อานห์ กล่าว

โดยไม่ลังเล คู่สามีภรรยาคู่นี้จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา โดยหวังว่าจะขายได้เร็วและในราคาตลาด ในระหว่างที่รอขายบ้าน นางไฮ่ อานห์ ก็เร่งหาบ้านใหม่ไปด้วย หลังจากค้นหามานานกว่าหนึ่งเดือน เธอได้วางเงินมัดจำ 200 ล้านดง สำหรับบ้าน 4 ชั้น ขนาด 40 ตารางเมตร ในซอยเล็กๆ ในย่านเยนเงีย (อำเภอฮา ดง) ซึ่งมีราคามากกว่า 6 พันล้านดง

หลายคนต้องการขายบ้านเก่าของตนในราคาสูงเพื่อหวังร่ำรวย แต่กลับติดกับดักของ — หลายคนหวังจะขายบ้านเก่าในราคาสูงเพื่อร่ำรวย แต่กลับต้องติดกับดักของ "ฟองสบู่เก็งกำไร" ในตลาด (ภาพประกอบ)

นางไฮ่ อาน กล่าวว่า " ถ้าเราขายอพาร์ตเมนต์ได้ 5 พันล้านดองตามแผน สามีและดิฉันจะต้องกู้เงินจากธนาคารเพียงประมาณ 1 พันล้านดองเท่านั้น และเราจะสามารถย้ายไปอยู่บ้านชั้นล่างที่มีห้องนอนกว้างขวาง 3 ห้อง ซึ่งทั้งครอบครัวสามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย "

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ทำให้คุณไห่ อันห์กังวลมากที่สุดคือ แม้ว่าเธอจะลงโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดถึง 300 ล้านดอง แต่หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนเต็ม เธอก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้

“ ตอนแรกที่ฉันลงประกาศขาย มีนายหน้าพาผู้ซื้อมาดูหลายราย แต่จำนวนลดลงเรื่อยๆ จนตอนนี้เงียบสนิท เพราะฉันกังวลมาก เลยลดราคาลงอีก 200 ล้านดง เพื่อจะขายห้องเก่าให้ได้เร็วขึ้น แต่ผ่านมา 1 เดือนครึ่งแล้ว ห้องของฉันก็ยังขายไม่ออก ฉันประหลาดใจมาก เพราะข้อมูลที่ฉันมี ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู ความต้องการสูงมาก แต่ห้องที่คล้ายกันในกลุ่มนายหน้ากลับตั้งราคาไว้ที่ 5.3 - 5.5 พันล้านดง ในขณะที่ของฉันที่โฆษณาไว้ที่ 4.8 พันล้านดง ยังหาผู้ซื้อไม่ได้เลย ปรากฏว่าข้อมูลตลาดทั้งหมดเป็นเพียงแค่การหลอกลวง ” คุณไห่ อัญ กล่าวถาม

เนื่องจากบ้านหลังเก่าของเธอยังขายไม่ออก และกำหนดชำระเงินสำหรับบ้านหลังใหม่ก็ใกล้เข้ามา นางไฮ่ อันห์จึงกังวลใจ เพราะเธอต้องเผชิญกับสองทางเลือก คือ กู้เงินจากธนาคารเกือบ 6 พันล้านดองเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ หรือเสียเงินมัดจำ 200 ล้านดองไป

“ ถ้าเรากู้เงินจากธนาคาร ค่าผ่อนชำระรายเดือนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยจะสูงเกินกว่าที่ฉันกับสามีจะรับไหว ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงสูงที่เราจะเสียเงินมัดจำ 200 ล้านดองสำหรับบ้านหลังใหม่ และต้องรอจนกว่าจะขายบ้านหลังเก่าได้ก่อนถึงจะหาทางออกได้ ” นางไฮ่ อานห์ กล่าว

เช่นเดียวกับนางไฮ่ อานห์ นายเลอ วัน ลัม (เขตไฮ่ บา จุง ฮานอย) กล่าวว่า ทุกคนพูดถึงราคาบ้านที่สูงขึ้น แต่ในความเป็นจริง เขาเชื่อว่าเป็นการเพิ่มขึ้นที่ไม่เป็นธรรมชาติ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นจริง แต่ไม่มากเท่าที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวอ้าง

ยกตัวอย่างเช่น นายลัมกล่าวว่า เขาเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 90 ตารางเมตรบนถนนมินห์ไค ตามข้อมูลจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์ของเขามีราคาประมาณ 7 พันล้านดอง แต่เขาพยายามขายในราคา 6.5 พันล้านดองมาหลายเดือนแล้วแต่ก็ไม่สำเร็จ

คุณลัมวางแผนที่จะลงทุนเปิดร้านกาแฟในเขตดงดา แต่เนื่องจากเงินลงทุนสูงถึงเกือบ 2 พันล้านดอง เขาจึงต้องการใช้เงินจากการขายอสังหาริมทรัพย์มาเป็นทุนในการลงทุน โดยคิดว่าราคาบ้านสูง และการขายในราคาที่ถูกกว่าจะขายได้เร็วขึ้น เขาจึงไม่ลังเลที่จะวางเงินมัดจำ 100 ล้านดอง โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระ 2 เดือน

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปสองเดือน อพาร์ตเมนต์ของเขาก็ยังขายไม่ออก เขาจึงต้องจำใจเสียเงินมัดจำสำหรับร้านกาแฟไป และตัดสินใจรอจนกว่าจะขายอพาร์ตเมนต์ได้ก่อนค่อยตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรต่อไป “ ผมคิดว่าการขายในราคาถูกๆ จะทำให้ขายได้เร็ว แต่ตลาดตอนนี้เต็มไปด้วยข้อมูลเท็จ ดังนั้นแม้ว่าผมจะโฆษณาในราคาที่ถูกกว่า ผมก็ยังขายไม่ได้อยู่ดี ” นายลัมกล่าว

นายฟาม ดึ๊ก โต๋น ซีอีโอของ EZ Property กล่าวถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันว่า " ผมอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มาหลายปีแล้ว และไม่เคยเห็นราคาอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะในฮานอย พุ่งสูงขึ้นขนาดนี้มาก่อนเลย ในเวลาเพียงครึ่งปี อพาร์ตเมนต์ที่ผมสอบถามราคาไว้เมื่อปลายปี 2023 ซึ่งราคาประมาณ 2.3 พันล้านดง ตอนนี้ราคากลับพุ่งขึ้นไปเกือบ 3 พันล้านดงแล้ว "

นายโต๋นกล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยเป็นผลมาจากหลายปัจจัยที่เกิดขึ้นพร้อมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจิตวิทยาของผู้คน ก่อนปี 2019-2020 ผู้คนนิยมบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เพราะความเป็นส่วนตัวและอิสระ ทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างซบเซา แต่ในปัจจุบัน ด้วยที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์ที่นำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบนิเวศที่ทันสมัยและหลากหลายมากขึ้น ทำให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้น

นอกจากความต้องการย้ายถิ่นฐานแล้ว ยังมีแนวคิดเรื่อง "ความโลภในผลกำไร" อีกด้วย ผู้คนต่างกักตุนที่ดิน รอให้ราคาสูงขึ้นอีกเพื่อหวังจะได้กำไรจากส่วนต่าง ซึ่งนี่ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ราคาบ้านและอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่คาดคิด

นายหว่อง ดุย ดุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง อธิบายถึงปรากฏการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ ว่า จากการวิเคราะห์และสังเคราะห์พบว่า อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการก่อสร้างเป็นเพียงบางส่วนของสาเหตุที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่และบางท้องถิ่นเพิ่มสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงลิ่วส่วนหนึ่งเกิดจากปรากฏการณ์ "การกำหนดราคาเทียม" และ "การปั่นราคา" โดยนักเก็งกำไรและนายหน้า พวกเขาใช้ประโยชน์จากความไม่รู้ของผู้คนและสัญชาตญาณการลงทุนเพื่อแสวงหาผลกำไร

นายดุงกล่าวว่า บุคคลเหล่านี้เป็นนายหน้าอิสระที่ไม่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญระดับมืออาชีพ และมีความรู้ด้านกฎหมายจำกัด ส่งผลให้เกิดการดำเนินธุรกิจที่ไม่สุจริต การสมรู้ร่วมคิดเพื่อปั่นราคา และการปั่นราคาให้สูงเกินจริง ส่งผลให้ตลาดเกิดความไม่โปร่งใส ส่งผลเสียต่อลูกค้าและลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เชาอันห์

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา