หลายคนอยากขายบ้านเก่าราคาสูงเพื่อสร้างเนื้อสร้างตัว แต่กลับประสบปัญหาตลาดซบเซาเพราะ “ไข้เสมือนจริง”

ราคาอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่นานมานี้ โดยในหลายๆ พื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน แต่ในความเป็นจริงแล้ว การขายอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากตลาดกำลังแสดงสัญญาณของ "ไข้" อย่างแท้จริง

คุณเจิ่น ถิ ไห่ อันห์ (เขตห่าดง ฮานอย) กล่าวว่า ในปี 2562 เธอและสามีซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 80 ตารางเมตร ในราคา 2.5 พันล้านดอง หลังจากอยู่มา 5 ปี ครอบครัวของเธอต้องการย้ายไปอยู่ชั้นล่างเพื่อความสะดวกสบายและพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางขึ้น ความต้องการนี้เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เธอและสามีมีความสุขมาก

ฉันติดตามกลุ่มอพาร์ตเมนท์และเห็นว่าราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นมาก ตอนนี้อพาร์ตเมนท์ของฉันราคาเกือบ 5 พันล้านดอง ซึ่งแพงกว่าราคาตอนที่ฉันซื้อถึงสองเท่า นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันกับสามีคุยกันว่าจะขายบ้านให้เร็วที่สุด แล้วค่อยซื้อที่ดิน ถ้าเงินไม่พอก็กู้ธนาคารได้ แต่ถ้าขายไม่ทัน ราคาอพาร์ตเมนท์ก็อาจจะลดลง ทำให้เราเสียโอกาสดีๆ ไปได้ง่ายๆ " คุณไห่ อันห์ กล่าว

ทั้งคู่คิดหนัก จึงขอให้นายหน้าขายอพาร์ตเมนต์ของตน โดยหวังว่าจะขายได้ในเร็วๆ นี้และได้ราคาเท่ากับตลาด ระหว่างรอขายบ้าน คุณไห่ อันห์ ก็รีบหาบ้านหลังใหม่เช่นกัน หลังจากหาบ้านมานานกว่า 1 เดือน เธอจึงวางเงิน 200 ล้านดอง เพื่อซื้อบ้าน 4 ชั้น ขนาด 40 ตารางเมตร ในซอยแห่งหนึ่งในย่านเอียนเงีย (เขตห่าดง) ในราคากว่า 6 พันล้านดอง

อยากขายบ้านเก่าราคาสูงเพื่อหวังรวย หลายคนติดหล่มเพราะตลาด “ไข้เสมือนจริง” (ภาพประกอบ)

“ ถ้าเราขายอพาร์ทเมนต์ได้ 5 พันล้านตามที่วางแผนไว้ ฉันกับสามีจะต้องกู้เงินจากธนาคารเพียง 1 พันล้านเท่านั้น ในขณะที่เราสามารถย้ายไปที่ชั้นล่าง บ้านมีห้องนอนกว้างขวาง 3 ห้อง ทุกคนในครอบครัวสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสบาย ” นางสาวไห่ อันห์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ทำให้นางสาวไห่ อันห์ เป็นกังวลมากที่สุดก็คือ แม้ว่าเธอจะลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์ของเธอในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดถึง 300 ล้านดอง แต่หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือน อพาร์ตเมนต์ของเธอก็ยังคงไม่มีลูกค้าเลย

" ตอนที่ฉันประกาศขายครั้งแรก มีนายหน้าพาลูกค้ามาดู แต่ตอนนี้น้อยลงเรื่อยๆ และตอนนี้เงียบหายไปเลย ด้วยความใจร้อน ฉันเลยลดราคาลงอีก 200 ล้านดองเพื่อขายอพาร์ตเมนต์เก่าอย่างรวดเร็ว แต่ผ่านไป 1 เดือนครึ่งแล้ว อพาร์ตเมนต์ของฉันก็ยังขายไม่ออก ฉันรู้สึกประหลาดใจมาก เพราะจากข้อมูลที่ฉันมี ตลาดกำลังร้อนแรง อพาร์ตเมนต์ก็ร้อนแรงมากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกับของฉันในกลุ่มนายหน้าขายบ้านนั้นประกาศขายอยู่ที่ 5.3-5.5 พันล้านดอง ในขณะที่บ้านของฉันตั้งราคาไว้ที่ 4.8 พันล้านดอง แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ ปรากฏว่าข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับตลาดเป็นเพียงข้อมูลเสมือน เป็นแค่กลลวงบังตา " คุณไห่ อันห์ ตั้งคำถาม

บ้านเก่ายังขายไม่ได้ ในขณะที่กำหนดชำระเงินสำหรับบ้านหลังใหม่กำลังใกล้เข้ามา คุณไห่ อันห์ รู้สึกกังวลเมื่อต้องเผชิญกับสองทางเลือก: กู้เงินจากธนาคารเกือบ 6 พันล้านดองเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ หรือสละเงินมัดจำ 200 ล้านดอง

“ ถ้าเรากู้เงินจากธนาคาร เงินต้นและดอกเบี้ยจะสูงเกินไปสำหรับฉันและสามี ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงสูงที่เราจะต้องเสียเงินดาวน์ 200 ล้านดองสำหรับบ้านหลังใหม่ รอขายบ้านหลังเก่าก่อนแล้วค่อยพิจารณาทีหลัง ” คุณไห่ อันห์ กล่าว

เช่นเดียวกับคุณไห่ อันห์ คุณเล วัน ลัม (เขตไห่ บา จุง ฮานอย) กล่าวไว้ว่า ทุกที่ที่ผู้คนพูดว่าราคาบ้านกำลังเพิ่มขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ผมคิดว่ามันเป็นการเพิ่มขึ้นแบบเสมือนจริง ราคาบ้านเพิ่มขึ้นจริง ๆ แต่ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากอย่างที่นายหน้าบอก

นายลัมกล่าวว่าเขามีอพาร์ตเมนต์ขนาด 90 ตารางเมตรบนถนนมินห์ไค จากข้อมูลที่นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์โพสต์ไว้ อพาร์ตเมนต์ของเขามีราคาประมาณ 7 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เขาขายไปในราคา 6.5 พันล้านดองมาหลายเดือนแล้ว แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ

คุณลัมวางแผนจะลงทุนในร้านกาแฟแห่งหนึ่งในเขตดงดา แต่มูลค่าการลงทุนเกือบ 2 พันล้านดอง เขาจึงต้องการบ้านสักหลังเพื่อนำเงินมาลงทุน เขาคิดว่าราคาบ้านสูง หากขายได้ในราคาที่ต่ำกว่านี้ ก็น่าจะ "หายไป" อย่างรวดเร็ว เขาจึงไม่ลังเลที่จะวางเงินมัดจำ 100 ล้านดองเพื่อเช่าบ้าน โดยวางเงินมัดจำไว้ 2 เดือน

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไป 2 เดือน อพาร์ตเมนต์ของเขาก็ยังขายไม่ได้ เขาจึงต้องเสียเงินมัดจำร้านกาแฟไปอย่างน่าเสียดาย รอให้อพาร์ตเมนต์ขายเสร็จก่อนค่อยตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรต่อไป “ ผมคิดว่าถ้าขายถูกๆ ก็น่าจะปิดการขายได้เร็วๆ แต่ตอนนี้ตลาดเต็มไปด้วยข้อมูลปลอมๆ ถึงแม้ว่าผมจะลงโฆษณาขายถูกๆ ไว้แล้วก็ตาม ผมก็ยังขายไม่ได้อยู่ดี ” คุณแลมกล่าว

คุณ Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Property กล่าวถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันว่า “ หลังจากคลุกคลีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มานานหลายปี ผมไม่เคยเห็นราคาอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะในฮานอย เปลี่ยนแปลงไปมากขนาดนี้มาก่อน ภายในเวลาเพียงครึ่งปีกว่าๆ อพาร์ตเมนต์ที่ผมขอซื้อเมื่อปลายปี 2566 มีราคาอยู่ที่ประมาณ 2.3 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ราคาพุ่งสูงขึ้นเป็นเกือบ 3 พันล้านดอง ”

คุณ Toan ระบุว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยเป็นผลมาจากหลายปัจจัยที่บรรจบกันในเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านจิตวิทยาของผู้คน ในช่วงปี 2562-2563 และก่อนหน้านั้น จิตวิทยาของผู้คนได้หลั่งไหลเข้ามาสู่บ้านและทาวน์เฮาส์ชั้นล่างเพื่อความเป็นส่วนตัวและอิสระ ดังนั้นตลาดอพาร์ตเมนต์ในขณะนั้นจึงค่อนข้างซบเซา แต่ในปัจจุบัน เมื่อรูปแบบอพาร์ตเมนต์นำเสนอสาธารณูปโภคและระบบนิเวศที่ทันสมัยและครบครันยิ่งขึ้น ความต้องการของผู้คนได้หลั่งไหลเข้าสู่ตลาดอพาร์ตเมนต์อย่างมหาศาล

นอกจากจิตวิทยาของการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแล้ว ยังมีจิตวิทยาของ "ความโลภในกำไร" อีกด้วย ผู้คน "ถือครอง" ที่ดินเพื่อรอให้ราคาสูงขึ้นเพื่อทำกำไร สิ่งนี้ยังส่งผลให้ราคาที่ดินและอาคารชุด "สูง" อย่างน่าประหลาดใจอีกด้วย

นายหวู่ง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง อธิบายปรากฏการณ์ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะเวลาอันสั้นว่า จากการสังเคราะห์และวิเคราะห์พบว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการก่อสร้างปัจจัยนำเข้าเป็นเพียงเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่และบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ยังเกิดจากปรากฏการณ์ "การสร้างราคาเสมือน" และ "การโก่งราคา" ของนักเก็งกำไรและนายหน้ารายย่อย พวกเขาใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้และการลงทุนของผู้คนตามหลักจิตวิทยามวลชนเพื่อทำกำไร

คุณดุงกล่าวว่า คนเหล่านี้เป็นบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายจำกัด นำไปสู่สถานการณ์การทำธุรกิจฉวยโอกาส สมรู้ร่วมคิดกันกำหนดราคา ตีราคาสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริง และบิดเบือนตลาด ซึ่งสร้างความเสียหายให้กับลูกค้าและลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เฉา อันห์

แหล่งที่มา