“มีบ้านหรูหรามากมาย แต่บ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังมีน้อยอยู่”

[โฆษณา_1]

ในช่วงปลายปี 2023 สภาแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมายสำคัญสองฉบับที่จะมีผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยการเคหะและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายใหม่ทั้งสองฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในปี 2025

ล่าสุด เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 18 มกราคม สภาแห่งชาติได้ดำเนินการผ่านร่างกฎหมายสำคัญอีกฉบับหนึ่ง คือ กฎหมายที่ดิน ซึ่งถือเป็นกฎหมายที่ยากต่อการกำกับดูแลและถูกเลื่อนออกไปหลายครั้ง

ในการกล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกฎหมายใหม่ที่ผ่านการอนุมัติจากรัฐสภา ในงานฟอรัมตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจัดขึ้นเมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 18 มกราคม นายโฮอัง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า กฎหมายเหล่านี้จะเป็นก้าวสำคัญไปข้างหน้าในด้านนโยบาย และเป็นหนึ่งในกรอบกฎหมายที่สำคัญ โดยมีข้อกำหนดหลายประการที่จะส่งผลดีต่อตลาด นักลงทุน และลูกค้า

มีบ้านหรูมากมาย แต่บ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังมีน้อยอยู่ (ภาพที่ 1) — นายหวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) (ภาพ: กระทรวงก่อสร้าง)

ในส่วนของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายไห่เชื่อว่าหลังจากผ่านไป 8 ปี กฎหมายทั้งสองฉบับได้บรรลุภารกิจโดยพื้นฐานแล้ว โดยได้สร้างแรงผลักดันในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และประสบความสำเร็จที่สำคัญหลายประการ

อย่างไรก็ตาม เมื่อเวลาผ่านไป ข้อจำกัดพื้นฐานก็ยังคงอยู่ สำหรับการเปลี่ยนแปลงนั้น กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 มีข้อกำหนดใหม่ 7 ข้อ และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีข้อกำหนดใหม่ 11 ข้อ ซึ่งถือว่าเหมาะสมกับความเป็นจริงในทางปฏิบัติและรับประกันความสอดคล้องและเป็นเอกภาพของกฎระเบียบทางกฎหมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในส่วนของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ถือเป็นหนึ่งในพื้นฐานที่สำคัญสำหรับกลยุทธ์การพัฒนาที่อยู่อาศัย

“โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายฉบับนี้ได้เพิ่มเงื่อนไขที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับการลงทุนในการก่อสร้างอาคารชุดและคอนโดมิเนียมหลายชั้นเพื่อขายโดยบุคคลทั่วไป เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน และเพื่อหลีกเลี่ยงช่องโหว่ทางกฎหมาย นี่เป็นหนึ่งในการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นกับอาคารสูงเมื่อเร็วๆ นี้” นายไห่กล่าว

ในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จะเป็นกรอบกฎหมายที่ดีในการสนับสนุนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเวียดนาม

ดังนั้น กฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับแก้ไขเพิ่มเติมปี 2023 จึงระบุไว้อย่างชัดเจนว่า คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดต้องจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำจังหวัดที่ได้รับอนุมัติ

ในเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ตามระเบียบ ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะตัดสินใจว่า ผู้ลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องสงวนพื้นที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งในโครงการที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคไว้สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หรือจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองนั้น

นอกจากนี้ ยังมีกรณีที่นักลงทุนจ่ายเงินจำนวนเทียบเท่ากับมูลค่าของที่ดินที่ได้ลงทุนไปแล้วในการสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

สำหรับประเด็นใหม่ที่น่าสนใจในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปี 2023 มีอยู่ 11 ประเด็น โดยประเด็นแรกคือ การชี้แจงขอบเขตของกฎหมายให้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ในส่วนของประเด็นใหม่ นายหวงไห่ได้อธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับแง่มุมใหม่ ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะก่อนที่จะนำออกสู่ตลาด

นายไห่เน้นย้ำว่า “ตัวอย่างเช่น เมื่อจำเป็นต้องประกาศข้อมูล จะต้องแจ้งเนื้อหาอะไรบ้าง รวมถึงการประกาศเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด การตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน การอนุมัตินโยบายการลงทุน การอนุมัติการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ…”

นายหวงไห่ยังเปิดเผยอีกว่า ในช่วงที่ผ่านมา อุปสรรคทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไขไปแล้วถึง 70%

สำหรับกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 นั้น ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่เหมาะสม

โดยยกตัวอย่างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นายไห่กล่าวว่า หากมีการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการวางแผน การกำหนดราคา กลุ่มเป้าหมาย แรงจูงใจ การจัดสรรที่ดิน และการพัฒนาทุนทางสังคม จะทำให้มีอุปทานสูงในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน

“ที่อยู่อาศัยระดับหรูมีอยู่มากมาย แต่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงขาดแคลน ตลาดน่าจะดีขึ้นหากการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เราได้เห็นการปรับปรุงแล้วในปี 2023 และช่วงเวลาที่เราจะก้าวข้ามจุดนั้นไปก็อยู่ไม่ไกลแล้ว” นายไห่กล่าว

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา