บ้านในตรอกซอกซอยในฮานอยยังคงดึงดูดลูกค้าท่ามกลางตลาดอสังหาฯ ที่ซบเซา

บ้านในซอยยังคงมีราคาสูง

ตามรายงานของ ผู้สื่อข่าว Family & Society ระบุว่า ในเดือนสิงหาคม 2566 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอำเภอ Cau Giay เช่น Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... ราคาเริ่มต้นโดยไม่ต่อรองอยู่ที่ 150 - 300 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

สถานการณ์คล้ายกันในเขตด่งดาและไฮบ่าจุง ตัวอย่างเช่น บ้าน 6 ชั้นหลังหนึ่งตั้งอยู่ในซอยกว้าง 6 เมตร บนถนนเหงียนจีถัน กำลังขายในราคา 15,000 ล้านดอง หรือ 370 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตฮาดง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าใจหาย การพุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลันนี้เกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ใกล้ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่กำลังก่อสร้าง ใกล้ศูนย์การค้า Aone Mall และใกล้อาคาร Park City มหาวิทยาลัย Phenikaa และมหาวิทยาลัยอัยการ

หนังสือพิมพ์ กงลี รายงานว่า จากการสำรวจตลาดนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพฤษภาคม 2566 ราคาบ้านส่วนตัวในตรอกซอกซอยในเขตด่งดาอยู่ที่ 167-409 ล้านดอง/ตร.ม. บ้านส่วนตัวในเขตเตยโฮมีราคาประกาศขายอยู่ที่ประมาณ 110-257 ล้านดอง/ตร.ม. เขตห่าดงราคาอยู่ที่ 106-189 ล้านดอง/ตร.ม. เขตถั่นตรีราคาอยู่ที่ 100-209 ล้านดอง/ตร.ม.

อสังหาฯ - บ้านในซอยในฮานอยยังคงดึงดูดลูกค้าท่ามกลางตลาดอสังหาฯ ที่ซบเซา — บ้านส่วนตัวในตรอกซอกซอยใน ฮานอย ราคาไม่ลดลง เนื่องจากเน้นความต้องการที่แท้จริง ภาพประกอบ

ผู้เชี่ยวชาญและผู้ซื้อบ้านหลายรายประเมินว่าราคาขายบ้านส่วนตัวในซอยต่างๆ ในเขตใจกลางเมืองฮานอยนั้นเทียบเท่ากับราคาขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางหรือระดับไฮเอนด์ในย่านเดียวกัน เนื่องจากผลสำรวจก่อนหน้านี้ของเตี่ยน ฟอง พบว่าปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์บางโครงการในเขตเตยโฮมีราคาขายเพียง 105-156 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์มีราคาขายอยู่ระหว่าง 105-403 ล้านดอง/ตร.ม.

ในความเป็นจริง ตั้งแต่ปี 2564 ถึง 2565 ขึ้นอยู่กับลักษณะการก่อสร้างและทำเลที่ตั้ง ส่วนนี้มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15%/ปี ในบางพื้นที่ถึง 30-35%

ตามคำอธิบาย ราคาของบ้านส่วนตัวกำลังเกิดขึ้นซ้ำสถานการณ์เดียวกับอพาร์ตเมนต์ โดยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี หลังจากที่ไตรมาสต่อเนื่องกันหลายไตรมาสในปี 2565 ดังนั้น ระดับราคาของกลุ่มนี้จึงยังคงถูกผลักดันให้สูงขึ้นต่อไป

อย่างไรก็ตาม ระดับความสนใจและกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในฮานอยลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจในที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในเขต Cau Giay ลดลง 22% เขต Dong Da ลดลง 26% เขต Thanh Xuan ลดลง 23% และเขต Long Bien ลดลง 11%

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า บ้านส่วนตัวในตรอกซอกซอยของฮานอยมักแออัด คับแคบ และไม่มีพื้นที่ใช้สอยที่โปร่งสบายและสิ่งอำนวยความสะดวก... ในขณะที่ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น แทนที่จะใช้เงินจำนวนมากเพื่อซื้อบ้านในตรอกซอกซอย ผู้คนจึงมักเลือกอพาร์ตเมนต์หรือเช่าระยะยาวเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย แต่ยังคงรักษาคุณภาพชีวิตที่ดีไว้ได้

ยิ่งไปกว่านั้น ในภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอย ช่องว่างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ยังไม่ขยายตัวมากนัก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคกลุ่มนี้ยังไม่สดใสนัก ขณะเดียวกัน ราคาบ้านส่วนตัวในตรอกซอกซอยของฮานอยก็พุ่งสูงเกินเกณฑ์รายได้ของคนส่วนใหญ่ไปมาก ดังนั้นไม่ว่าราคาบ้านจะสูงขึ้นแค่ไหน ความสนใจของผู้ซื้อก็จะไม่เพิ่มขึ้น

ข้อดีของการตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

ตามที่ Dan Tri ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนเชื่อว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 อพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการลดราคามากนัก แม้ว่าราคาจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางพื้นที่ก็ตาม ดังนั้นจึงไม่น่าเป็นไปได้ที่ราคาจะลดลงต่อไปอีก

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในราคาที่เข้าถึงได้หรือผ่อนชำระได้อย่างยืดหยุ่น จะเป็นหนึ่งในกลุ่มตลาดที่ฟื้นตัวได้เร็วที่สุดในตลาด เนื่องจากการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นความต้องการที่จำเป็นในประเทศที่มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้สัมภาษณ์กับ ลาว ดง ว่าราคาบ้านในซอยใจกลางกรุงฮานอยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาถูกขายไปในราคาสูงมาก

นายเหงียน เดอะ เดียป กล่าวว่า เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองมักมีราคาแพงและมีข้อเสียต่างๆ มากมาย ผู้คนจำนวนมากจึงพยายามซื้อในตรอกซอกซอยในราคาที่สมเหตุสมผลเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของตนเองและสะดวกในการทำงาน

“โดยพื้นฐานแล้ว ตลาดบ้านในซอยไม่ได้ใหญ่นัก เหตุผลที่หลายคนมองหาซื้อในช่วงนี้เป็นเพราะกลุ่มนี้มีปัจจัยอำนวยความสะดวกมากกว่าอพาร์ตเมนต์หลายอย่าง เหมาะสมกับงบประมาณ และมีศักยภาพในการทำกำไรในระยะยาว

ผู้ซื้อบางรายมักชอบบ้านระดับพื้นดินมากกว่าเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ โดยยอมรับที่จะซื้อบ้านในตรอกแคบๆ ต้องจอดรถไว้ข้างนอกบ้านทุกเดือนเพื่อแลกกับผลประโยชน์อื่นๆ เช่น อยู่ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียนของลูก” นายดิเอปกล่าว

เต้าหวู่ (T/h)

แหล่งที่มา