นักลงทุนจำนวนมาก 'ปล่อยสินค้า' ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์และบ้านชั้นเดียวเพิ่มขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากนักลงทุนกำลังเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ทีละแห่ง ส่งผลให้พอร์ตโฟลิโอผลิตภัณฑ์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ชั้นต่ำในเขตเมือง

ผู้รับเหมากำลังก่อสร้างส่วนอาคารสูงที่เดอะโกลบอลซิตี้ - ภาพ: เอ็นโกค เฮียน

นอกจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเร่งเปิดตัวโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่แน่นอนแล้ว ธุรกิจต่างๆ ยังดึงดูดผู้ซื้อด้วยนโยบายจูงใจใหม่ๆ โดยหวังว่าจะเพิ่มสภาพคล่องในตลาด

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งเปิดตัวโครงการต่างๆ

ตามข้อมูลจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรรที่พร้อมจำหน่ายรวม 5,556 ยูนิต โดยในจำนวนนี้มี 7 โครงการ ซึ่ง 5 โครงการตั้งอยู่ในเขตเมืองทูเดือกเดิม คิดเป็นกว่า 80% ของจำนวนยูนิตที่พร้อมจำหน่ายทั้งหมด หรือคิดเป็นจำนวนกว่า 4,500 ยูนิต

จำนวนห้องชุดพักอาศัยสูงที่ได้รับอนุญาตให้ขายมีทั้งหมดประมาณ 4,318 ยูนิต คิดเป็นเกือบ 78% ของอุปทานที่ได้รับอนุญาต ในขณะที่จำนวนบ้านชั้นเดียวมี 1,238 หลัง คิดเป็นกว่า 22%

หลังจากการควบรวมกิจการ นครโฮจิมินห์ได้ขยายขอบเขตการปกครองและเข้าถึงอาคารชุดสูงหลายพันแห่งในพื้นที่เดิมของจังหวัดบิ่ญเดือง รวมถึงอาคารชุด บ้านทาวน์เฮาส์ และวิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยวจำนวนมากในพื้นที่เดิมของจังหวัด บ่าเรีย-หวุงเต่า

ในช่วงที่สินค้าขาดแคลนนี้ ผู้พัฒนาหลายรายกำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เพื่อนำผลิตภัณฑ์ของตนออกสู่ตลาด ซึ่งจะเพิ่มทางเลือกให้กับผู้ซื้อในช่วงครึ่งหลังของปี

ในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์ กลุ่มบริษัท Van Phuc Real Estate Group จะเริ่มก่อสร้างและเปิดตัวเฟสแรกของโครงการ Van Phuc City ซึ่งเป็นอาคารสูง ประกอบด้วยห้องชุดเกือบ 300 ยูนิต

ตามที่ผู้พัฒนาโครงการระบุ นอกเหนือจากห้องชุดแบบโลว์ไรส์จำนวนมากที่วางขายอยู่ในปัจจุบันแล้ว การเปิดตัวอาคารชุดสูงหลังแรกจากทั้งหมด 10 หลังในโครงการนี้ จะช่วยเพิ่มปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของภาวะขาดแคลนอุปทาน ราคาขายต่อตารางเมตรที่คาดการณ์ไว้สำหรับอาคารชุดสูงหลังแรกอยู่ที่ประมาณ 130 ล้านดง/ตารางเมตร

นอกจากนี้ ในพื้นที่ทางตะวันออก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Masterise Homes เพิ่งเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรู Lumière Midtown ในเขตเมือง The Global City โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์กว่า 800 ยูนิต มีทั้งแบบ 1-4 ห้องนอน และแบบดูเพล็กซ์ ขนาดตั้งแต่ 136-200 ตารางเมตร เพนต์เฮาส์ขนาด 161-225 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ดูเพล็กซ์ขนาด 239-325 ตารางเมตร ก่อนหน้านี้ โครงการคอนโดมิเนียมหรูแห่งแรก Masteri Grand View ก็ได้เปิดตัวไปแล้วเมื่อปลายปี 2024 และโครงการคอนโดมิเนียมหรูอื่นๆ ก็กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยผู้รับเหมา

นอกเหนือจากโครงการ Lumière Midtown แล้ว Masterise Homes ยังจะเปิดตัวโครงการวิลล่าแบบโลว์ไรส์ Sola ใน The Global City ในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย

นอกจากโครงการที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว จาก การวิจัยของ Tuoi Tre Online พบว่า ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว และคาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสที่สามของปี 2025 ซึ่งรวมถึงโครงการอาคารสูงและทาวน์เฮาส์แบบโลว์ไรส์ด้วย

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโปรแกรมสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ในพื้นที่อดีตจังหวัด บิ่ญเดือง กลุ่มบริษัทภู่ดงเพิ่งเปิดตัวห้องชุดรูปแบบใหม่ในโครงการภู่ดงสกายวัน ซึ่งเป็นห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ 55.6 ตารางเมตร นอกเหนือจากห้องชุดประเภทอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน

ที่น่าสนใจคือ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้ ซึ่งมุ่งเป้าไปที่กลุ่มลูกค้าที่เข้าถึงได้ง่าย กำลังจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษ โดยลูกค้าจ่ายเพียง 4.5 ล้านดองต่อเดือน พร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่พิเศษ 5% ต่อปี เป็นเวลา 5 ปีแรก

นอกจากนี้ ภูโดงยังประกาศจัดตั้ง "กองทุนเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านภูโดง" เพื่อสนับสนุนคนหนุ่มสาวด้วยสินเชื่อสูงสุด 10% ของมูลค่าห้องชุด โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ซึ่งคำนวณเมื่อครบกำหนดสัญญาในวันที่ลูกค้าได้รับห้องชุด นักลงทุนระบุว่ากองทุนนี้จะใช้กับห้องชุด 100 ยูนิตแรกของโครงการภูโดงสกายวัน

นอกจากนี้ ในพื้นที่เดิมของจังหวัดบิ่ญเดือง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายยังนำเสนอวิธีการชำระเงินที่ยืดหยุ่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และส่วนลดที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านในช่วงเวลานี้ด้วย

จากข้อมูลของตัวแทนจาก CBRE เวียดนาม เพื่อกระตุ้นตลาดในช่วงเวลานี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายจึงได้นำนโยบายสนับสนุนการขายเพิ่มเติมมาใช้ เช่น ส่วนลด 9-16% ขึ้นอยู่กับวิธีการชำระเงิน การสนับสนุนสินเชื่อพร้อมระยะเวลาผ่อนผันสูงสุด 10 ปี และแพ็กเกจออกแบบตกแต่งภายในฟรี...

นายวู อานห์ ดุง รองหัวหน้ากรมพัฒนาเมือง (กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า นครโฮจิมินห์กำลังให้ความสำคัญกับการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ช่วยเหลือภาคธุรกิจในการเร่งดำเนินการโครงการ สนับสนุนการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสู่ตลาด และลดแรงกดดันต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ เทศบาลเมืองกำลังทบทวนและดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขโครงการที่ "หยุดชะงัก" สนับสนุนธุรกิจในการเอาชนะความยากลำบาก ส่งเสริมการก่อสร้างโครงการเพื่อให้สามารถใช้งานได้ หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากร และสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

ส่วนแนวราบที่เมือง Van Phuc - รูปภาพ: NGOC HIEN

ในรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของเมืองโฮจิมินห์ ไตรมาสที่ 2 ปี 2025 ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม JLL เวียดนามคาดการณ์ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองโฮจิมินห์คาดว่าจะมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ใหม่ 5,000-5,500 ยูนิต และบ้านเดี่ยวใหม่ 1,300 หลังในปีนี้ JLL เวียดนามระบุว่า โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เร่งดำเนินการ เช่น ทางแยกอันฟู และถนนวงแหวนรอบที่ 3 เป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดในปีนี้

นอกจากนี้ การที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำลังพิจารณาแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการสำคัญ ๆ ก็คาดว่าจะช่วยให้ตลาดดีขึ้นในไตรมาสต่อ ๆ ไปของปี 2025 ด้วยเช่นกัน

กลับสู่หัวข้อเดิม

ง็อก เฮียน

แหล่งที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm