นักลงทุนจำนวนมาก 'ปล่อยสินค้า' ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์และบ้านชั้นเดียวเพิ่มขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากนักลงทุนกำลังเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ทีละแห่ง ส่งผลให้พอร์ตโฟลิโอผลิตภัณฑ์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ชั้นต่ำในเขตเมือง

ผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการอาคารสูงในเมืองโกลบอลซิตี้ - ภาพ: NGOC HIEN

นอกเหนือจากนักลงทุนที่ "เปิดตัว" โครงการอย่างก้าวร้าวพร้อมสถานะทางกฎหมายที่ได้รับการรับประกันแล้ว ธุรกิจต่างๆ ยังดึงดูดผู้ซื้อด้วยนโยบายจูงใจใหม่ๆ โดยหวังว่าจะเพิ่มสภาพคล่องในตลาด

นักลงทุนเร่งขายโครงการอสังหาฯ

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่พร้อมขายรวม 5,556 ยูนิต โดยในจำนวน 7 โครงการนี้ มี 5 โครงการตั้งอยู่ในเขตเมืองทูดึ๊ก (เดิม) คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 80% ของจำนวนโครงการทั้งหมดที่พร้อมขาย หรือคิดเป็นมากกว่า 4,500 ยูนิต

จำนวนบ้านสูงที่เข้าข่ายขายได้ทั้งหมดมีประมาณ 4,318 ยูนิต คิดเป็นเกือบ 78% ของอุปทานที่ได้รับอนุญาต ส่วนบ้านแนวราบมี 1,238 ยูนิต คิดเป็นกว่า 22%

ภายหลังการควบรวมกิจการ นครโฮจิมินห์ได้ขยายเขตการปกครองและมีอพาร์ทเมนต์สูงเพิ่มขึ้นอีกหลายพันแห่งในพื้นที่บิ่ญเซือง (เก่า) และอพาร์ทเมนต์ชั้นต่ำ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าท่องเที่ยวจำนวนมากใน พื้นที่บ่าเรีย-หวุงเต่า (เก่า)

นักลงทุนหลายรายยังเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จเพื่อนำสินค้าเข้าสู่ตลาดในช่วง “ความต้องการ” อุปทาน เพื่อเพิ่มทางเลือกให้กับผู้ซื้อในช่วงครึ่งปีหลัง

ในพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ Van Phuc Real Estate Group จะเริ่มก่อสร้างและเปิดตัวโครงการอาคารสูงแห่งแรกของเมือง Van Phuc ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 300 ยูนิต

นักลงทุนรายนี้กล่าวว่า นอกจากโครงการอาคารชุดแนวราบจำนวนมากที่ขายได้แล้ว การที่บริษัทเปิดขายอาคารชุดแรกจากทั้งหมด 10 อาคารชุดในโครงการนี้ จะช่วยเพิ่มอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะที่อุปทานมีจำกัด ราคาขายที่คาดการณ์ไว้ต่อตารางเมตรในย่านอาคารชุดแนวสูงสำหรับอาคารชุดแรกจะอยู่ที่ประมาณ 130 ล้านดอง/ตารางเมตร

ในส่วนของพื้นที่ทางตะวันออก Masterise Homes ผู้พัฒนาโครงการ เพิ่งเปิดตัวโครงการอาคารสูง Lumière Midtown ในเขตเมือง The Global City โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์แบบ 1-4 ห้องนอน และดูเพล็กซ์มากกว่า 800 ห้อง พื้นที่ 136-200 ตารางเมตร เพนต์เฮาส์ขนาด 161-225 ตารางเมตร และเพนต์เฮาส์ดูเพล็กซ์ขนาด 239-325 ตารางเมตร ก่อนหน้านี้ Masteri Grand View ซึ่งเป็นโครงการอาคารสูงแห่งแรกได้เปิดตัวเมื่อปลายปี 2567 และปัจจุบันโครงการอาคารสูงเหล่านี้ได้รับการดำเนินการโดยผู้รับเหมาแล้ว

นอกเหนือจากโครงการ Lumière Midtown แล้ว Masterise Homes ยังเตรียมเปิดตัวโครงการวิลล่าชั้นต่ำ Sola ในอนาคตอันใกล้นี้ที่ The Global City อีกด้วย

นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้น ตาม การวิจัยของ Tuoi Tre Online คาดว่าจะมีโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการที่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมายแล้ว ซึ่งจะเปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ซึ่งรวมถึงโครงการตึกสูงและโครงการทาวน์เฮาส์ชั้นต่ำ

นักลงทุนเปิดตัวโครงการสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ในจังหวัด บิ่ญเซือง เดิม กลุ่ม Phu Dong เพิ่งเปิดตัวสายอพาร์ทเมนต์ใหม่ในโครงการ Phu Dong SkyOne ซึ่งมีพื้นที่ 55.6 ตร.ม. สำหรับ 2 ห้องนอน นอกเหนือจากอพาร์ทเมนต์ส่วนอื่นๆ ในโครงการนี้

ที่น่าสังเกตคือ นักลงทุนที่ตั้งเป้ากลุ่มราคาที่เอื้อมถึงได้นี้กำลังใช้โปรแกรมโปรโมชั่นใหญ่ โดยลูกค้าจะต้องชำระเงินเพียง 4.5 ล้านดอง/เดือน พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่ที่ปลอดภัย 5%/ปี เป็นเวลา 5 ปีแรก

นอกจากนี้ ฟู่ดงยังประกาศจัดตั้ง "กองทุนที่อยู่อาศัยฟู่ดง" เพื่อสนับสนุนให้คนรุ่นใหม่กู้ยืมได้สูงสุด 10% ของมูลค่าห้องชุด พร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ณ สิ้นงวดที่ลูกค้าได้รับบ้าน นักลงทุนกล่าวว่ากองทุนนี้จะนำไปใช้กับห้องชุด 100 ยูนิตแรกในโครงการฟู่ดงสกายวัน

นอกจากนี้ ในพื้นที่บิ่ญเซืองเก่า ยังมีนักลงทุนอีกมากมายที่หันมาใช้รูปแบบการชำระเงินที่ยืดหยุ่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และเพิ่มส่วนลดให้กับผู้ซื้อบ้านในช่วงเวลานี้

ตัวแทน CBR เวียดนามกล่าวว่า เพื่อกระตุ้นตลาดในช่วงเวลานี้ นักลงทุนจำนวนมากจึงใช้มาตรการสนับสนุนการขายเพิ่มเติม เช่น ส่วนลด 9-16% ขึ้นอยู่กับวิธีการชำระเงิน การสนับสนุนสินเชื่อที่มีระยะเวลาปลอดเงินต้นสูงสุด 10 ปี แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม...

นายหวู อันห์ ดุง รองหัวหน้าแผนกพัฒนาเมือง (แผนกก่อสร้างนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า นครโฮจิมินห์กำลังมุ่งเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการ ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เร่งดำเนินการโครงการ มีส่วนสนับสนุนในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสู่ตลาด และลดแรงกดดันต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ เมืองยังอยู่ระหว่างการทบทวนและดำเนินมาตรการเพื่อจัดการกับโครงการที่ "ถูกระงับ" โดยสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ เอาชนะความยากลำบาก ส่งเสริมการก่อสร้างโครงการให้สามารถนำไปใช้ได้จริง หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากร และสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม

ส่วนแนวราบที่เมือง Van Phuc - รูปภาพ: NGOC HIEN

รายงานตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคมที่ผ่านมา JLL Vietnam คาดการณ์ว่าตลาดในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เปิดขายประมาณ 5,000-5,500 ยูนิต และทาวน์เฮาส์เปิดขายใหม่ 1,300 ยูนิตในปีนี้ JLL Vietnam ระบุว่า โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังเร่งดำเนินการ เช่น สี่แยกอันฟู และถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถือเป็นปัจจัยขับเคลื่อนตลาดในปีนี้

นอกจากนี้ การพิจารณาแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการสำคัญโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังคาดว่าจะช่วยให้ตลาดดีขึ้นในไตรมาสต่อไปของปี 2568 อีกด้วย

กลับสู่หัวข้อ

ง็อกเฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm