ความต้องการโรงงานสำเร็จรูปและโกดังสินค้าในภาคใต้เพิ่มมากขึ้น

รูปภาพ_0670.jpg — ผลิตภัณฑ์โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปมีความน่าสนใจอย่างมาก

หลังจากครึ่งปีแรกที่มืดมน ความต้องการโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคใต้ได้เติบโตขึ้นอีกครั้งในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2566 ตามข้อมูลการสำรวจของ JLL Vietnam ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปสมัยใหม่ในภาคใต้ยังคงต้อนรับอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โดยพื้นที่คลังสินค้าสำเร็จรูปที่สร้างใหม่เกือบ 160,000 ตร.ม. ในพื้นที่นครโฮจิมินห์และ ลองอัน ทำให้ขนาดตลาดเพิ่มขึ้นเป็น 1.9 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 26.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ในขณะเดียวกัน ราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ 4.77 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนในปี 2565 โดยหลักแล้วเกิดจากการเข้ามาของโครงการคุณภาพสูงที่มีราคาค่าเช่าสูง คาดการณ์ว่าความต้องการภายในประเทศจะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดโลจิสติกส์ในปี 2567 ขณะที่การค้าข้ามพรมแดนจะฟื้นตัวอย่างช้าๆ ดังนั้นนักลงทุนจึงเริ่มมีความระมัดระวังมากขึ้นในการดำเนินโครงการใหม่ๆ

JLL Vietnam เปิดเผยว่า คาดว่าคลังสินค้าสำเร็จรูปทันสมัยขนาดประมาณ 340,000 ตารางเมตรจะวางตลาดในปี 2567 ขนาดของตลาดยังคงขยายตัวต่อไป ในขณะที่ความต้องการยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ทำให้ความได้เปรียบในการเจรจาธุรกรรมเอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่ามากขึ้น

รายงานของ Cushman & Wakefield ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสที่ 3 และที่ 4 ของปี 2566 กิจกรรมการเช่าโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าในภาคใต้มีความคึกคักมากขึ้น โดยมีอัตราการดูดซับสูงขึ้น 2.4 เท่าและ 6.7 เท่าตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งจังหวัด ด่งนาย มีความต้องการเช่ามากที่สุด

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Cushman & Wakefield กล่าวว่าปัจจุบันคลังสินค้าทั้งหมดในนครโฮจิมินห์มีพื้นที่ถึง 5.1 ล้านตารางเมตร ในขณะเดียวกัน เขตอุตสาหกรรมและคลังสินค้าโลจิสติกส์ในเขตเมืองขนาดใหญ่เหล่านี้ก็เต็มกันหมด โดยบางแห่งเต็มเกือบ 100% คาดว่าความต้องการจะเติบโตขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า ในขณะเดียวกัน อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ ส่งผลให้ธุรกิจค้าปลีกและขนส่งต้องเผชิญกับแรงกดดันด้านการแข่งขันเพิ่มมากขึ้น

นายอเล็กซ์ เครน กรรมการผู้จัดการบริษัท ไนท์แฟรงค์ เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปได้ดึงดูดทุนลงทุนจากต่างชาติจำนวนมาก โดยเฉพาะในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ถึง 2.1 ล้านตารางเมตร ส่งผลให้เกิดตลาดที่เอื้อต่อผู้เช่า โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือนในภาคใต้

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การที่ดัชนีการผลิตภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปนั้น แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีแนวโน้มที่ดี โดยเฉพาะความต้องการโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป บริษัทที่ปรึกษาได้บันทึกจำนวนคำขอและการสำรวจสถานที่ที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทการผลิต โลจิสติกส์ และอีคอมเมิร์ซข้ามชาติ ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้น

ในบริบทของตลาดอุตสาหกรรมที่เปลี่ยนแปลงไปพร้อมกับการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่มากขึ้น เนื่องจากภาคการผลิตและโลจิสติกส์มีการพัฒนา ผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมจึงมีความหลากหลายมากขึ้น รวมไปถึงโรงงานสำเร็จรูป คลังสินค้า อาคารหลายชั้น อาคารผสมผสาน อาคารควบคุมอุณหภูมิ และการสร้างตามความต้องการ คาดการณ์ว่ากลุ่มโรงงานสำเร็จรูปจะยังคงคึกคักต่อไป โดยมีพื้นที่ที่จะนำมาใช้งานจริงประมาณ 2.5 ล้านตารางเมตรตั้งแต่นี้ไปจนถึงปี 2569 โดยมีนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศเข้าร่วม อัตราการดูดซึมของโรงงานสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสต่อไป โดยได้รับประโยชน์จากการย้ายโรงงานผลิตไปที่เวียดนาม

แหล่งที่มา