ปัญหาเยอะเกินไป ใน 3 ปี ฮานอยสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเสร็จเพียง 4 โครงการเท่านั้น

จากรายงานของคณะกรรมการประชาชน กรุงฮานอย ระบุว่า ตั้งแต่ต้นปี 2021 ถึงสิ้นเดือนเมษายน 2023 เมืองฮานอยมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ 4 โครงการ และโครงการที่สร้างเสร็จบางส่วนอีก 1 โครงการ รวมแล้วประมาณ 4,168 ห้องชุด

นอกจากนี้ ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 40 โครงการ รวมถึง 18 โครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จระหว่างปี 2021 ถึง 2025 โดยจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,137 ยูนิต และอีก 22 โครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จหลังปี 2025 โดยจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 22,400 ยูนิต ในจำนวนนี้ 6 โครงการเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่พักอาศัยสำหรับคนงาน ซึ่งมีจำนวนเกือบ 8,000 ยูนิต

คณะกรรมการประชาชนฮานอยระบุว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเผชิญกับอุปสรรคและความยากลำบากมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องระเบียบข้อบังคับและประเด็นทางกฎหมาย (ภาพ: ECH)

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย ปัจจุบันมีอุปสรรคและความยากลำบากหลัก 4 ประการในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ประการแรก มีอุปสรรคในการวางแผน คณะกรรมการประชาชนฮานอยระบุว่า ระเบียบการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 มีข้อบกพร่องหลายประการ และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตชานเมืองหลายแห่งไม่เหมาะสมสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตัวอย่างเช่น บาวี อุงฮวา หมี่ดึ๊ก เป็นต้น

นอกจากนี้ โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีขนาดเกิน 2 เฮกตาร์ แต่มีพื้นที่สำหรับก่อสร้างที่อยู่อาศัยน้อย ยังคงต้องจัดสรรพื้นที่ 20% ของพื้นที่ทั้งหมดที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้วสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตามข้อกำหนดของกฎหมาย ดังนั้น การจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายในโครงการเหล่านี้จึงไม่เหมาะสมและกระจัดกระจาย

ประการที่สอง การใช้เงินทุนที่เก็บได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อทดแทนที่ดิน 20% ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีขนาดการใช้ที่ดินน้อยกว่า 10 เฮกตาร์นั้น ยังไม่มีกฎหมายรองรับ ในขณะที่ทรัพยากรทางการเงินของเมืองสำหรับการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจากงบประมาณมีจำกัด

ประการที่สาม ในส่วนของขั้นตอนการลงทุน เพื่อเร่งความคืบหน้าของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำเป็นต้องมีกฎระเบียบเพื่อลดระยะเวลาในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป และโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ

ในกรณีที่กระบวนการคัดเลือกนักลงทุนดำเนินการผ่านการประมูล ควรมีการกำหนดขั้นตอนการประมูลแยกต่างหาก เช่น การลดความซับซ้อนและลดลำดับขั้นตอนและกรอบเวลาสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ประการที่สี่ เกี่ยวกับกลไกและแรงจูงใจสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คณะกรรมการประชาชนฮานอยระบุว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และพระราชกฤษฎีกา 49/2021/ND-CP กำหนดให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้การสนับสนุนนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วยเงินทุนเต็มจำนวนหรือบางส่วนสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีระเบียบข้อบังคับเฉพาะเจาะจงที่ระบุรายการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและงานก่อสร้างในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณของรัฐ ซึ่งจะเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานของรัฐลงทุนและสนับสนุนการลงทุนเพื่อดึงดูดนักลงทุนให้เข้าร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

จากข้อมูลดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยจึงเสนอให้ กระทรวงการก่อสร้าง รายงานต่อรัฐบาลเพื่ออนุญาตให้กรุงฮานอยจัดหาที่ดินทางเลือกสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับโครงการเหล่านี้ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบแยกส่วน (กระจุกตัว) ภายในเมืองอย่างเป็นเชิงรุก

ในขณะเดียวกัน เทศบาลเมืองมีอำนาจในการปรับแผนผังเขตอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก เพื่อเสริมทุนที่ดินสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า

นอกจากนี้ ฮานอยยังเรียกร้องให้กระทรวงและหน่วยงานส่วนกลางออกแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระสำหรับการจัดสรรที่ดิน 20% ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และการพัฒนาเมือง ตามที่ระบุไว้ในระเบียบข้อบังคับโดยเร็วที่สุด

ในส่วนของปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการลงทุน คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยขอแนะนำให้กระทรวงการก่อสร้างรายงานต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อออกระเบียบลดระยะเวลาในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป และโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/qua-nhieu-vuong-mac-trong-3-nam-ha-noi-moi-chi-co-4-du-an-nha-o-xa-hoi-hoan-thanh-post248355.html