อำเภอบาดีนห์กำลังบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ชาวบ้านจะได้รับการชดเชยอย่างไร?

[โฆษณา_1]

อำเภอบาดีนกำลังบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ชาวบ้านจะได้รับการชดเชยอย่างไร?

อาคารที่พักอาศัยง็อกคานห์สร้างขึ้นในปี 1980 และอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างมาก ด้วยเหตุนี้ ทางเทศบาลจึงมีแผนที่จะปรับปรุงและสร้างพื้นที่ใหม่ในปีหน้า

เมื่อไม่นานมานี้ คณะกรรมการประชาชนตำบลง็อกคานห์ อำเภอบาดีนห์ กรุง ฮานอย ได้ขอความคิดเห็นจากประชาชนเกี่ยวกับแผนงานโดยละเอียดสำหรับการบูรณะ ก่อสร้าง และปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่

ดังนั้น โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 24.08 เฮกตาร์ โดยมีประชากรทั้งหมด 17,800 คนภายในพื้นที่ที่วางแผนไว้ ในจำนวนนี้ พื้นที่ที่เสนอให้ปรับปรุงและก่อสร้างใหม่มีขนาดประมาณ 21,364 ตารางเมตร ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ ที่ดินที่ถูกรุกล้ำเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ กลุ่มบ้านเดี่ยว และลานระหว่างอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นั้น

พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบในโครงการวางแผน

ตามแผนการชดเชยในโครงการ พื้นที่ใช้สอยของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจะได้รับการชดเชยในอัตรา 1-2 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์ที่ถูกรื้อถอน สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่มีการต่อเติมหรือรุกล้ำโดยไม่ได้รับอนุญาต อัตราการชดเชยจะอยู่ที่ประมาณ 0.3 เท่าของพื้นที่ใช้สอย

ตามแผนการใช้ที่ดินของเขต พื้นที่ที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่จะมีขนาดประมาณ 16,206 ตารางเมตร คิดเป็น 6.7% ของโครงการทั้งหมด และคาดการณ์จำนวนประชากรในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 4,272 คน

ปัจจุบัน พื้นที่ง็อกคานห์ถูกพิจารณาว่ามีประสิทธิภาพการใช้ที่ดินต่ำ ความหนาแน่นของอาคารสูง และโครงสร้างพื้นฐานไม่เพียงพอ เช่น พื้นที่สีเขียว ลานจอดรถ และระบบขนส่งที่ซับซ้อน

การปรับปรุงครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อพัฒนาตามแบบจำลอง TOD (Transit-Oriented Development) ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยจะมีการเพิ่มโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม พื้นที่สีเขียว และที่จอดรถ นอกจากนี้ ยังจะมีการประสานโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและเทคโนโลยีให้เข้ากันด้วย

ก่อนหน้านี้ ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 เลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำเมืองฮานอยและคณะผู้แทนได้เข้าตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ A ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารชุดเก่าง็อกคานห์ (เขตง็อกคานห์ อำเภอบาดีนห์) ด้วยตนเอง อาคารนี้เป็นหนึ่งในอาคารชุดอันตรายระดับ D ซึ่งมีหลายสิบครัวเรือนต้องย้ายไปอยู่ในที่พักชั่วคราวเพื่อความปลอดภัย

ตามคำสั่งของคณะกรรมการพรรคประจำเมือง เป้าหมายคือการคัดเลือกนักลงทุนให้แล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2567 เพื่อให้ฮานอยสามารถเริ่มปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า 1-2 แห่งได้ในปี 2568 โดยเขตบาดีนห์จะได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรกในการดำเนินการในระยะแรกของแผน

จากเอกสารล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า เขตบาดีนเป็นหนึ่งในเขตที่มีราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างผิดปกติเมื่อเทียบกับสภาวะตลาดและความต้องการของประชาชน เช่นเดียวกับเขตอื่นๆ เช่น เขตเตย์โฮ เขตไฮบาจุง และเขตฮว่าดึ๊ก…

ปัจจุบัน อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าบางแห่งในเขตง็อกคานห์กำลังถูกนายหน้าประกาศขายในราคาเฉลี่ยประมาณ 40-45 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งราคานี้ก็สอดคล้องกับอายุของอาคารเหล่านั้น ส่วนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เก่ากว่านั้น ราคาอาจสูงถึง 60-70 ล้านดง/ตารางเมตร

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html