เขตบาดิ่ญสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ ชาวบ้านจะได้รับการชดเชยอย่างไร?

เขตบาดิ่ญสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่ ชาวบ้านจะได้รับการชดเชยอย่างไร?

คอนโดมิเนียมหง็อกข่านห์สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2523 และทรุดโทรมลงอย่างมาก ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ทางเมืองจึงมีแผนที่จะปรับปรุงและสร้างพื้นที่นี้ขึ้นใหม่ในปีหน้า

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนของแขวง Ngoc Khanh เขต Ba Dinh ( ฮานอย ) ได้ปรึกษาหารือกับประชาชนเกี่ยวกับการวางแผนโดยละเอียดสำหรับพื้นที่ดังกล่าวเพื่อบูรณะ ก่อสร้าง และปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าในพื้นที่

ดังนั้น ขนาดโครงการจึงเท่ากับ 24.08 เฮกตาร์ ประชากรทั้งหมดในพื้นที่วางแผนคือ 17,800 คน โดยพื้นที่ที่เสนอให้มีการปรับปรุง ซ่อมแซม และบูรณะใหม่มีประมาณ 21,364 ตารางเมตร พื้นที่ดังกล่าวประกอบด้วยที่อยู่อาศัยรวม พื้นที่ที่ถูกบุกรุกเพื่อประกอบธุรกิจ กลุ่มบ้านพักอาศัยเดี่ยว และลานระหว่างบ้านพักอาศัยรวมในพื้นที่

พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบในการวางแผนโครงการ

ตามแผนการชดเชยของโครงการ พื้นห้องชุดเดิมจะได้รับการชดเชย 1-2 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกรื้อถอน สำหรับพื้นห้องชุดเดิมที่ถูกขยายหรือรุกล้ำ อัตราค่าชดเชยจะอยู่ที่ประมาณ 0.3 เท่าของพื้นที่ใช้สอย

แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินของเขตระบุว่าพื้นที่สำหรับก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่จะมีขนาดประมาณ 16,206 ตารางเมตร คิดเป็น 6.7% ของขนาดโครงการทั้งหมด คาดว่าจะมีประชากรประมาณ 4,272 คน

ปัจจุบัน พื้นที่หง็อกข่านถูกประเมินว่ามีประสิทธิภาพการใช้ที่ดินต่ำ มีความหนาแน่นของการก่อสร้างสูง ขาดโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ต้นไม้ ที่จอดรถ และระบบการจราจรที่ซับซ้อน

การปรับปรุงครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาตามรูปแบบ TOD (การพัฒนาเมืองโดยอาศัยระบบขนส่งสาธารณะ) ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยจะเพิ่มโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ต้นไม้ และลานจอดรถ นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคต่างๆ จะถูกเชื่อมโยงเข้าด้วยกัน

ก่อนหน้านี้ ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 เลขาธิการคณะกรรมการพรรคฮานอยและคณะทำงาน ได้เข้าตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ A ในเขตอพาร์ตเมนต์เก่าหง็อกข่าน (แขวงหง็อกข่าน เขตบาดิ่ญ) โดยตรง ซึ่งเป็นหนึ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ D ที่อันตราย ซึ่งประชาชนหลายสิบครัวเรือนต้องอพยพไปยังที่พักอาศัยชั่วคราวเพื่อความปลอดภัย

ตามคำสั่งของผู้นำคณะกรรมการพรรค เป้าหมายคือการคัดเลือกนักลงทุนภายในสิ้นปี 2567 โดยในปี 2568 ฮานอยจะเริ่มปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 1-2 หลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตบาดิ่ญ จะเป็นพื้นที่สำคัญในการดำเนินการในระยะแรกของแผน

รายงานล่าสุดจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เขตบาดิ่ญเป็นหนึ่งในเขตที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของประชาชน เช่นเดียวกับเขตอื่นๆ เช่น เตยโห่ ไห่บ่าจุง ฮว่ายดึ๊ก...

ปัจจุบันอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าบางแห่งในเขตหง็อกคานห์กำลังถูกนายหน้าขายในราคาเฉลี่ยประมาณ 40-45 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งราคานี้เทียบเท่ากับอายุของอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ ส่วนอพาร์ตเมนต์เก่าอาจมีราคาสูงถึง 60-70 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html