กฎหมายแบ่งที่ดินฉบับใหม่ทำให้ประชาชนลำบากหรือเปล่า?

[โฆษณา_1]

ในการแบ่งที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ จำเป็นต้องใช้แผนที่วางผังเมืองมาตราส่วน 1/500

ตามร่างข้อกำหนด ขนาดที่ดินขั้นต่ำหลังการแบ่งแยกในเขต 1 คือ ^{36 ตารางเมตร} โดยมีหน้ากว้างและความลึกไม่น้อยกว่า 3 เมตร ในเขต 2 ขนาดที่ดินขั้นต่ำคือ ^{50 ตารางเมตร} โดยมีหน้ากว้างและความลึกไม่น้อยกว่า 4 เมตร และในเขต 3 ขนาดที่ดินขั้นต่ำหลังการแบ่งแยกคือ ^{80 ตารางเมตร} โดยมีหน้ากว้างและความลึกไม่น้อยกว่า 5 เมตร

สำหรับที่ดิน เพื่อการเกษตร ทั้งแปลงที่จัดตั้งขึ้นใหม่และแปลงที่เหลืออยู่หลังจากการแบ่งแยก ต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำดังต่อไปนี้: ^{500 ตารางเมตร} สำหรับที่ดินที่ใช้ปลูกพืชล้มลุกและที่ดินเกษตรกรรมอื่นๆ และ ^{1,000 ตารางเมตร} สำหรับที่ดินที่ใช้ปลูกพืชยืนต้น การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และการผลิตเกลือ

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือ ที่ดินนั้นต้องไม่เป็นข้อพิพาท ไม่ถูกยึดเพื่อบังคับใช้คำพิพากษา และไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวใดๆ โดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ในกรณีที่ที่ดินตั้งอยู่ในเขตแผนที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว (พื้นที่อยู่อาศัยปัจจุบัน) หรือพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ซึ่งอยู่ระหว่างการปรับปรุง จะต้องเป็นไปตามแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ แผนผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/2,000 หรือแผนผังการแบ่งเขตมาตราส่วน 1/2,000 หรือแผนการก่อสร้างรายละเอียดสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยในชนบทที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ

ในกรณีที่ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่หรือที่ดินใช้งานแบบผสมผสาน (รวมถึงฟังก์ชันที่อยู่อาศัย) และสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ แผนผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 (หรือแผนผังรายละเอียดแบบง่ายมาตราส่วน 1/500) หรือแบบผังเมืองรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 การแบ่งแยกที่ดินจะได้รับอนุญาต

ที่ดินทั้งก่อนและหลังการแบ่งแยกจะต้องอยู่ติดกับถนนที่ได้รับการกำหนดอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

Quy định mới về tách thửa có làm khó người dân?- Ảnh 1. — พื้นที่ดินแบ่งย่อยในเขต 9 เดิม (ปัจจุบันคือเมืองทูเดือก)

เหมาะสำหรับภาคธุรกิจเท่านั้น และยากต่อการใช้งานสำหรับประชาชนทั่วไปหรือไม่?

ทนายความ ตรัน มินห์ ควง (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) โต้แย้งว่า ข้อกำหนดเดิมสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือแผนที่มาตราส่วน 1/2,000 แต่ปัจจุบันกำหนดให้ใช้แผนที่มาตราส่วน 1/500 ซึ่งสร้างความยากลำบากเพิ่มเติมให้กับผู้ที่ต้องการแบ่งแยกที่ดินเพื่อลูกหลานอย่างแท้จริง กฎระเบียบนี้ไม่สามารถนำไปปฏิบัติได้จริง เพราะแผนที่มาตราส่วน 1/500 นั้นใช้ได้เฉพาะกับโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ในขณะที่บุคคลทั่วไปที่แบ่งแยกที่ดินเพียงหนึ่งหรือสองแปลงนั้นไม่สามารถสร้างแผนที่มาตราส่วน 1/500 ด้วยตนเองได้

ตัวแทนจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอบิ่ญจั๊ญเห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยระบุว่าพื้นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในอำเภอไม่มีแผนที่ผังเมืองมาตราส่วน 1/500 แผนที่ดังกล่าวพบได้เฉพาะในโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ดังนั้น หากการแบ่งแยกที่ดินเป็นไปตามระเบียบนี้ ประชาชนส่วนใหญ่จะไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดได้

ในขณะเดียวกัน ในส่วนของข้อกำหนดนั้น ที่ดินทั้งก่อนและหลังการแบ่งแยกจะต้องอยู่ติดกับถนนที่ได้รับการประกาศอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตามที่ทนายความ ตรวง ถิ ฮวา กล่าวว่า เรื่องนี้ค่อนข้างสับสน เพราะอะไรคือถนนที่อยู่ติดกัน? ข้อกำหนดนี้ขัดแย้งกับมาตรา 254 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ซึ่งบัญญัติเรื่อง "สิทธิในการใช้ทาง" หรือไม่ ในการควบคุมการเข้าถึงที่ดิน?

นอกจากนี้ หลายคนยังเชื่อว่าเมืองควรพิจารณาข้อกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำใหม่ โดยเสนอให้ลดขนาดพื้นที่ลงเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

นายฟาน ง็อก ฟุก รองผู้อำนวยการกรมวางผังและสถาปัตยกรรม กล่าวว่า สำหรับพื้นที่ใจกลางเมือง ตลอดจนอำเภอและตำบลที่มีแผนผังการแบ่งที่ดินมาตราส่วน 1/2,000 แล้ว ทางหน่วยงานจะพิจารณาเป็นรายกรณีโดยคำนึงถึงการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน ระบบประปาและระบายน้ำ และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

สำหรับที่ดินอเนกประสงค์และที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้นใหม่ ซึ่งแปลงเดียวใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย หากที่ดินที่จะแบ่งแยกมีแผนผังการวางผังเมืองโดยละเอียดมาตราส่วน 1/500 ที่เหมาะสม ก็สามารถแบ่งแยกได้ ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกับมติที่ 60 บทบัญญัติเหล่านี้จึงเปิดโอกาสให้ประชาชนสามารถแบ่งแยกที่ดินของตนได้มากขึ้น

ในส่วนของการกำหนดขอบเขตการแบ่งที่ดิน นายเหงียน โต๋น ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว อำเภอและตำบลต่างๆ ยังไม่ได้แสดงความกังวลใดๆ เกี่ยวกับประเด็นนี้ ดังนั้น ร่างระเบียบฉบับนี้จึงจะยังคงบังคับใช้ตามพื้นที่เช่นเดียวกับร่างฉบับก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติบางประการของมติที่ 60 นั้นไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงอีกต่อไป ดังนั้นเจตนารมณ์จึงเป็นการแก้ไขมติดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะยังคงรับฟังความคิดเห็นและนำข้อเสนอแนะที่สมเหตุสมผลมาพิจารณาต่อไป ในระหว่างกระบวนการนี้ กรมฯ จะทบทวนและปรับปรุงเนื้อหาของกฎหมายที่ดินปี 2024 เพื่อให้เกิดความสอดคล้องกันตลอดเมื่อมีการออกมติอย่างเป็นทางการ

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm