ด้วยเงิน 5 พันล้านดอง ฉันควรลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์หรือซื้อที่ดินนอกเขตกรุงฮานอยดี?

ปัจจุบันคุณเหงียน ตวน ทำธุรกิจอยู่ที่ กรุงฮานอย มีทุนประมาณ 5 พันล้านดอง และต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

คุณตวนคำนวณว่าทุนนี้สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์หรู 3 ห้องนอน แล้วปล่อยเช่ารายเดือนได้ หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือการลงทุนซื้อที่ดิน 1-2 แปลงในเขตชานเมืองของฮานอย แล้วรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

“ฉันควรเลือกลงทุนแบบไหนดีถึงจะปลอดภัย ทำกำไรได้ และมีความเสี่ยงต่ำ” คุณตวนสงสัย

คุณ Le Dinh Chung กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า จำเป็นต้องทราบว่านักลงทุนมีความต้องการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว รวมถึงรสนิยมการลงทุน เพื่อให้สามารถเลือกได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

การลงทุนในที่ดิน.jpg — มีเงินตอนนี้ควรลงทุนคอนโดหรือที่ดินดี? (ภาพ: ฮวง ฮา)

อย่างไรก็ตาม เมื่อลงทุนในผลิตภัณฑ์หรือตลาดใดๆ ก็ตาม คุณชุงตั้งข้อสังเกต ปัจจัยสำคัญยังคงอยู่ที่การรับประกันปัญหาทางกฎหมาย

เมื่อกลับมาที่ตัวเลือกที่นักลงทุนกำลังสงสัย คุณชุงวิเคราะห์ว่าในตลาดฮานอย อัตรากำไรขั้นต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ไม่ได้สูงมาก อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์มีสภาพคล่องที่ดีกว่า

“หากมุมมองการลงทุนมั่นคง ไม่คาดหวังผลกำไรมากเกินไป และสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง ก็ควรลงทุนในอพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่า อพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ในระดับที่มั่นคง ความคาดหวังต่อราคาค่อนข้างต่ำ ดังนั้นการลงทุนในอพาร์ตเมนต์จึงไม่เทียบเท่ากับการลงทุนที่ดินในต่างจังหวัด การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในเวลานี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเกินอัตราเงินเฟ้อ กำไรที่แตะระดับ 4-5% นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย” คุณชุงกล่าว

ในส่วนของแผนการลงทุนที่ดินในต่างจังหวัดรอบนอกกรุงฮานอยนั้น ตามที่ผู้นำ SGO Homes กล่าวไว้ ที่ดินไม่ใช่กลุ่มที่ “ร้อนแรง” อีกต่อไปในปีที่ผ่านมา หลายแห่งได้ลดการขาดทุนลง

แต่ในเวลานี้ นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดรอบนอกกรุงฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" โอกาสที่ราคาจะปรับขึ้นในอนาคตยังคงมีดีมาก

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาว่าในระยะสั้น 1-2 ปีจากนี้ สภาพคล่องจะค่อนข้างช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว

“จังหวัดต่างๆ กำลังพัฒนามากขึ้น หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัด จำเป็นต้องเลือกอย่างรอบคอบ เช่น การเลือกสินค้าที่อยู่ใจกลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐานที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัย... จะทำให้มีสภาพคล่องและราคาปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ไม่ควรเลือกสินค้าที่อยู่ไกลจากแหล่งที่อยู่อาศัย มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่สอดคล้องกัน และไม่มีสาธารณูปโภค” คุณชุงกล่าว

สำหรับคำถามที่ว่า “จังหวัดใดใกล้ฮานอยที่มีศักยภาพในการลงทุนที่ดิน” คุณชุงเสนอว่า ควรเลือกจังหวัดที่มีนิคมอุตสาหกรรม ทางหลวง หรือถนนสายหลักผ่าน เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไฮเซือง... ไกลออกไป สามารถลงทุนได้ที่ กว๋างนิญ ไฮฟอง

นอกจากนี้คุณสามารถเลือกที่จะลงทุนในจังหวัดที่มีดัชนีการพัฒนา เศรษฐกิจ และความสามารถในการแข่งขันที่ดีได้

นายชุง ให้ความเห็นว่า การลงทุนที่ดินในต่างจังหวัดช่วงนี้ หากมุ่งมั่นลงทุนระยะยาวอย่างน้อย 2-3 ปี คาดว่าจะได้กำไรเฉลี่ยปีละประมาณ 10%

โดยคำนึงถึงแนวโน้มการลงทุนในช่วงนี้อยู่ 2 ประการ คือ การลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง และการลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่สร้างกระแสเงินสด คุณชุงกล่าวเสริมว่ามีแผนที่จะช่วยเหลือผู้ลงทุนที่มีเงินทุนพร้อมลงทุนให้มีทางเลือกมากขึ้น

นั่นคือ คุณสามารถซื้ออาคารพาณิชย์ให้เช่า หรือศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในเมืองใหญ่ๆ เช่น วิลล่าริมชายหาดหรือคอนโดเทลให้เช่าก็ได้ อย่างไรก็ตาม หากคุณลงทุนในสินค้าเหล่านี้ คุณจำเป็นต้องเลือกตลาดที่มีการพัฒนาการท่องเที่ยวที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว อย่างไรก็ตาม คุณจำเป็นต้องลงทุนระยะยาวอย่างน้อย 3-5 ปี

ยักษ์ใหญ่ต่างชาติทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ “ขนาดมหึมา” มากมาย แม้เศรษฐกิจโลกจะถดถอย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงดึงดูดเงินทุนจากต่างชาติได้ ยักษ์ใหญ่ต่างชาติหลายรายทุ่มเงินหลายล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

แหล่งที่มา