ด้วยเงิน 5 พันล้านดอง ฉันควรลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์หรือซื้อที่ดินนอกเขตกรุงฮานอยดี?

ปัจจุบันนายเหงียน ตวน ทำธุรกิจใน กรุงฮานอย มีทุนประมาณ 5 พันล้านดอง และอยากจะลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์

นายตวนคำนวณว่าเมืองหลวงแห่งนี้สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หรู 3 ห้องนอน และให้เช่ารายเดือนได้ หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือการลงทุนในที่ดิน 1-2 แปลงในเขตชานเมืองฮานอยและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

“ฉันควรเลือกทางเลือกการลงทุนแบบใดจึงจะปลอดภัย มีกำไร และมีความเสี่ยงต่ำ” คุณตวนสงสัย

คุณ Le Dinh Chung กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่ามีความจำเป็นที่จะต้องทราบว่านักลงทุนมีความต้องการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว คุณมีรสนิยมการลงทุนแบบใดที่จะสามารถเลือกทางเลือกที่มีประสิทธิผลที่สุด?

การลงทุนที่ดิน.jpg — มีเงินก็ควรลงทุนคอนโดหรือที่ดินช่วงนี้ดี? (ภาพ : ฮวง ฮา)

อย่างไรก็ตาม เมื่อลงทุนในผลิตภัณฑ์หรือตลาดใดๆ ก็ตาม นายจุงตั้งข้อสังเกตว่าปัจจัยสำคัญยังคงอยู่ที่การรับประกันปัญหาทางกฎหมาย

เมื่อกลับมาที่ตัวเลือกที่นักลงทุนสงสัย คุณ Chung วิเคราะห์ว่าในตลาดฮานอย ซึ่งมีกลุ่มอพาร์ตเมนต์นั้น อัตรากำไรจากการปรับราคาไม่ได้เหลืออยู่มากนัก แต่การซื้ออพาร์ตเมนท์จะมีสภาพคล่องที่ดีกว่า

“หากมุมมองการลงทุนปลอดภัย ไม่คาดหวังกำไรมากเกินไป มีกระแสเงินสดเข้าออกได้ ก็ลงทุนอพาร์ตเมนท์แล้วปล่อยเช่า อพาร์ตเมนท์ในฮานอยอยู่ในระดับคงที่ ความคาดหวังต่อราคาค่อนข้างต่ำ ดังนั้นการลงทุนในอพาร์ตเมนท์จะไม่เท่าเทียมกับการลงทุนที่ดินในต่างจังหวัด การลงทุนในอพาร์ตเมนท์ในเวลานี้แทบจะเกินคาดเงินเฟ้อไม่ได้ กำไรที่จะแตะ 4-5% ไม่ใช่เรื่องง่าย” นายจุงกล่าว

ส่วนแผนการลงทุนที่ดินในต่างจังหวัดรอบนอกกรุงฮานอย ตามข้อมูลจากผู้นำ SGO Homes ที่ดินไม่ใช่กลุ่มที่ “ร้อนแรง” อีกต่อไปในปีที่ผ่านมา หลายพื้นที่ขาดทุนไปมาก

แต่ในเวลานี้นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในต่างจังหวัดชานเมืองฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" ซึ่งโอกาสในการปรับราคาในอนาคตยังคงมีดีมาก

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องกำหนดว่าในระยะสั้น 1-2 ปีจากนี้ สภาพคล่องจะช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว

“จังหวัดต่างๆ มีการพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนที่ดินในต่างจังหวัด ก็ต้องเลือกให้ดี เช่น เลือกสินค้าที่อยู่ใจกลางจังหวัดหรือในตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐานที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย... อนาคตจะมีสภาพคล่องและราคาปรับตัวสูงขึ้น ไม่ควรเลือกสินค้าที่อยู่ไกลจากพื้นที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่สอดคล้อง และไม่มีสาธารณูปโภค” นายจุง กล่าว

สำหรับคำถามที่ว่า “จังหวัดใดใกล้ฮานอยที่มีศักยภาพในการลงทุนที่ดิน” นายจุงเสนอว่า ควรเลือกจังหวัดที่มีเขตอุตสาหกรรม ทางหลวง หรือถนนสายหลักผ่าน เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไฮเซือง... ไกลออกไป สามารถลงทุนในกวางนิญ ไฮฟองได้

นอกจากนี้คุณสามารถเลือกที่จะลงทุนในจังหวัดที่มีดัชนีการพัฒนา เศรษฐกิจ และความสามารถในการแข่งขันที่ดีได้

นายจุง ให้ความเห็นว่า การลงทุนที่ดินในต่างจังหวัดช่วงนี้ หากมุ่งมั่นลงทุนระยะยาวหรืออย่างน้อย 2-3 ปี คาดหวังกำไรเฉลี่ยปีละประมาณ 10%

โดยคำนึงถึงแนวโน้มการลงทุนในช่วงนี้อยู่ 2 ประการ คือ การลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่มุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่แท้จริง และการลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่สร้างกระแสเงินสด คุณจุงกล่าวเสริมถึงแผนงานที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนที่มีเงินเพียงพอมีทางเลือกมากขึ้น

นั่นคือ คุณสามารถซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อเช่าหรือสามารถค้นคว้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองใหญ่ๆ เช่น วิลล่าริมชายหาดหรือคอนโดเทลเพื่อเช่าได้ อย่างไรก็ตาม หากจะลงทุนในผลิตภัณฑ์เหล่านี้ จำเป็นต้องเลือกตลาดที่มีการพัฒนาการท่องเที่ยวที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการลงทุนในระยะยาวอย่างน้อย 3-5 ปีด้วย

บรรดาผู้ประกอบการต่างชาติทุ่มเงินนับพันล้านดอลลาร์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ " ใหญ่ โต" มากมาย แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะถดถอย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงดึงดูดทุนการลงทุนจากต่างชาติ “เจ้าใหญ่” ต่างชาติหลายรายทุ่มเงินหลายล้านดอลลาร์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้

แหล่งที่มา