ปัจจุบัน นายเหงียน ตวน ดำเนินธุรกิจอยู่ใน กรุงฮานอย มีเงินทุนประมาณ 5 พันล้านดอง และกำลังมองหาโอกาสลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
นายตวนคำนวณว่าเงินทุนจำนวนนี้สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์หรู 3 ห้องนอนได้หนึ่งหลัง แล้วปล่อยเช่ารายเดือน หรืออีกทางเลือกหนึ่ง เขาอาจลงทุนซื้อที่ดิน 1-2 แปลงในจังหวัดรอบๆ ฮานอย แล้วรอให้ราคาที่ดินสูงขึ้น
นายตวนสงสัยว่า "ผมควรเลือกตัวเลือกการลงทุนแบบไหนดี ที่ทั้งปลอดภัย ให้ผลกำไร และมีความเสี่ยงต่ำ?"
นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า จำเป็นต้องทราบว่านักลงทุนมีความต้องการลงทุนในระยะสั้นหรือระยะยาว และมีรูปแบบการลงทุนที่ชื่นชอบอย่างไร เพื่อที่จะสามารถเลือกได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นผลิตภัณฑ์หรือตลาดใดก็ตาม คุณชุงกล่าวว่าปัจจัยสำคัญยังคงอยู่ที่การปฏิบัติตามกฎหมาย
กลับมาที่ข้อกังวลของนักลงทุน นายชุงวิเคราะห์ว่าในตลาดฮานอย สำหรับกลุ่มอพาร์ทเมนต์นั้น อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาไม่สูงมากนัก อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์มีสภาพคล่องที่ดีกว่า
“หากคุณให้ความสำคัญกับการลงทุนที่ปลอดภัย โดยไม่คาดหวังผลกำไรมากเกินไป และต้องการให้มีกระแสเงินสด การลงทุนในอพาร์ตเมนต์และปล่อยเช่าถือเป็นตัวเลือกที่ดี ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปัจจุบันค่อนข้างทรงตัว และคาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในระดับต่ำ ดังนั้นการลงทุนในอพาร์ตเมนต์จึงอาจไม่ให้ผลกำไรมากเท่ากับการลงทุนในที่ดินในจังหวัดอื่นๆ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในเวลานี้ไม่น่าจะสามารถเอาชนะอัตราเงินเฟ้อได้ และการได้ผลตอบแทนจากการลงทุน 4-5% นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย” นายชุงกล่าว
ในส่วนของตัวเลือกการลงทุนในที่ดินเปล่าในจังหวัดรอบฮานอยนั้น ผู้บริหารของ SGO Homes ระบุว่า ที่ดินเปล่าไม่ได้เป็นที่นิยมมากนักในช่วงปีที่ผ่านมา โดยหลายแห่งประสบกับภาวะขาดทุน
อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ นักลงทุนที่มีเงินทุนเพียงพอสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดรอบ ๆ ฮานอยได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด และศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาในอนาคตยังคงดีมาก
อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าในระยะสั้น ตลอด 1-2 ปีข้างหน้า สภาพคล่องจะอยู่ในระดับต่ำและต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว
“เมื่อจังหวัดต่างๆ พัฒนาขึ้น นักลงทุนที่ตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัดเหล่านั้นจำเป็นต้องเลือกอย่างรอบคอบ ตัวอย่างเช่น พวกเขาควรเลือกที่ดินในเขตใจกลางเมืองหรือจังหวัด ใกล้เขตอุตสาหกรรม และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย… तभी ที่ดินเหล่านั้นจะมีสภาพคล่องที่ดีและมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต พวกเขาควรหลีกเลี่ยงที่ดินที่อยู่ห่างไกลจากพื้นที่อยู่อาศัย ขาดโครงสร้างพื้นฐานที่ครบวงจร และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก” นายชุงกล่าว
เกี่ยวกับคำถามที่ว่า "จังหวัดใดใกล้ฮานอยที่มีศักยภาพสูงสุดสำหรับการลงทุนด้านที่ดิน?" นายชุงแนะนำให้เลือกจังหวัดที่มีเขตอุตสาหกรรม ทางหลวง หรือถนนสายหลักตัดผ่าน เช่น บั๊กนิญ บั๊กเกียง ฮุงเยน และไฮดวง... หากไกลออกไปอีกหน่อย ก็สามารถลงทุนในจังหวัดกวางนิญและไฮฟองได้
นอกจากนี้ ยังสามารถเลือกที่จะลงทุนในจังหวัดที่มีตัวชี้วัดการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ดีและมีศักยภาพในการแข่งขันได้อีกด้วย
คุณชุงเชื่อว่า การลงทุนในที่ดินในต่างจังหวัดในเวลานี้ หากตั้งใจลงทุนระยะยาวหรืออย่างน้อย 2-3 ปี จะสามารถคาดหวังผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 10% ต่อปีได้
เมื่อพิจารณาว่าในช่วงนี้มีแนวโน้มการลงทุนอยู่สองทาง คือ การลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง และการลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่สร้างกระแสเงินสด นายชุงจึงเสนอทางเลือกเพิ่มเติมเพื่อให้ผู้ลงทุนที่มีเงินทุนพร้อมใช้มีทางเลือกมากขึ้น
กล่าวคือ คุณอาจซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อปล่อยเช่า หรือศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในเมืองใหญ่ เช่น วิลล่าริมชายหาด หรือคอนโดเทลเพื่อปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม หากคุณลงทุนในผลิตภัณฑ์เหล่านี้ คุณต้องเลือกตลาดที่มีการพัฒนาการท่องเที่ยวที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว นอกจากนี้ การลงทุนระยะยาวอย่างน้อย 3-5 ปีก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกัน
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)