หลังจากฮานอย 'กระแส' อสังหาฯ แพร่กระจายไปยังจังหวัดชานเมือง

[โฆษณา_1]

นับตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของฮานอย ประสบกับความเฟื่องฟูอย่างต่อเนื่องในเกือบทุกกลุ่ม โดยมีการสร้างสถิติราคาใหม่ตลอดเวลา ความเฟื่องฟูนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะในใจกลางเมืองเท่านั้น แม้แต่เขตชานเมืองและอำเภอต่างๆ ก็มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองเหล่านี้มีการทำลายสถิติการประมูลอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบสูงขึ้น

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) เชื่อว่า แม้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะสูงขึ้น แต่ความต้องการลงทุนจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตอันใกล้นี้

ปัจจุบัน ลูกค้าที่มีเงินสด 5-10 พันล้านดองแทบไม่มีโอกาสลงทุนในตลาดฮานอยเลย

จากการสังเกตของเขา ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป แนวโน้มคือเงินทุนจะไหลเข้าสู่จังหวัดต่างๆ รอบฮานอย เช่น บั๊กนิญ บั๊กเกียง ฮุงเยน ไฮดวง... สำหรับตลาดในระดับจังหวัด นายชุงเชื่อว่าราคาที่ดินจะฟื้นตัว เพราะท้ายที่สุดแล้ว ราคาที่ดินยังคงอยู่ในเกณฑ์ความต้องการของตลาดโดยรวม

ด้วยการเปลี่ยนแปลงไปสู่พื้นที่ชานเมือง อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเหล่านี้จะมีความหลากหลายมากขึ้น ตั้งแต่ที่ดินเปล่าและอพาร์ตเมนต์ ไปจนถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่า ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนมีทางเลือกมากขึ้นและตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของตลาดได้

แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการลงทุน แต่คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจะปรับตัวสูงขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง ความมั่นคงนี้จะดึงดูดนักลงทุนมากขึ้น

“ การโยกย้ายการลงทุนไปยังพื้นที่ชานเมืองในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 เป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ราคา กฎระเบียบทางกฎหมาย และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ชานเมืองมีศักยภาพมากกว่าสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน ด้วยการวางแผนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกัน ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย ” นายชุงกล่าว

คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดจะดึงดูดเงินทุนเพื่อการลงทุน (ภาพประกอบ)

นายเลอ ซวน งา กรรมการผู้จัดการบริษัท บีเอชเอส เรียลเอสเตท เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าในช่วงที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไป เนื่องจากเงินทุนกระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองมากเกินไป และยังไม่ไหลออกไปภายนอก

นายงา กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะมีการแข่งขันสูงมาก โดยมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนรายใหญ่ที่มีงบประมาณ 15,000 ล้านดองขึ้นไปเท่านั้น นักลงทุนที่มีงบประมาณน้อยกว่าจะมองหาการย้ายไปจังหวัดและภูมิภาคอื่น ๆ ในไม่ช้า ดังนั้น ไม่ช้าก็เร็ว เงินทุนจะไหลออกจากฮานอย อาจจะภายในสิ้นปี 2024 หรือต้นปี 2025 ซึ่งคล้ายกับสิ่งที่เคยเกิดขึ้นในวัฏจักรตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งก่อน ๆ

นายงา ยังตระหนักด้วยว่า การเปลี่ยนแปลงทิศทางการไหลเวียนของเงินทุนจะช่วยให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อื่นๆ สามารถก่อสร้างและแล้วเสร็จได้ ซึ่งจะสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้กับพื้นที่ใหม่ๆ และช่วยพัฒนา เศรษฐกิจ ในท้องถิ่น

นายเหงียน กวาง ฮุย ซีอีโอคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียนไตร (NTU) เชื่อว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นในฮานอย ทำให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อจำนวนมากหันไปมองหาโอกาสในจังหวัดใกล้เคียง เช่น ฮานัม นิงบิงห์ บัคนิงห์ บัคเกียง ฮุงเยน ไฮดวง ไฮฟอง ไทยเหงียน และวิญฟุก

พื้นที่เหล่านี้กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งในด้านอุตสาหกรรม บริการ และการท่องเที่ยว ควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาอย่างครอบคลุมและทันสมัย ด้วยราคาที่สมเหตุสมผล จังหวัดใกล้เคียงเหล่านี้ไม่เพียงแต่ดึงดูดนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังมอบโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยได้ตั้งรกรากและทำงานในท้องถิ่น แทนที่จะต้องเผชิญกับค่าครองชีพที่สูงในฮานอย

สิ่งนี้ยังส่งผลให้เกิดเมืองบริวารขึ้น ซึ่งสร้างแนวโน้มใหม่ในการอยู่อาศัยและการทำงาน กล่าวคือ ผู้คนไม่จำเป็นต้องพึ่งพาฮานอยมากเกินไปอีกต่อไป แต่สามารถตั้งรกรากและสร้างอาชีพในสถานที่ที่มีสภาพความเป็นอยู่และศักยภาพในการพัฒนาอาชีพที่เทียบเท่ากันได้

อย่างไรก็ตาม นายฮุยกล่าวว่า แม้จะมีศักยภาพสูง นักลงทุนควรศึกษาโครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน และข้อกฎหมายในท้องถิ่นอย่างรอบคอบก่อนลงทุนในพื้นที่นี้ โครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกันและการวางแผนที่มั่นคงจะช่วยให้มั่นใจได้ถึงการเติบโตอย่างยั่งยืนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ควรหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรในพื้นที่ที่มีสัญญาณราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไป การทำเช่นนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยลดความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง แต่ยังช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินอีกด้วย

นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนด้วย โดยหลีกเลี่ยงความผันผวนของตลาดที่ไม่สามารถคาดเดาได้

“ ควรเลือกโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายโปร่งใส ผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง และโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สวนสาธารณะ ศูนย์การค้า สถานพยาบาล และสถาบันการศึกษา ปัจจัยเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรและมูลค่าที่อยู่อาศัยในระยะยาว หากใช้เงินกู้ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อรายได้ไม่เกิน 50% ของรายได้ เพื่อหลีกเลี่ยงแรงกดดันทางการเงินและความเสี่ยงในกรณีที่เศรษฐกิจผันผวน ” นายฮุยแนะนำ

เชาอันห์

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา