หลังจากฮานอย 'กระแส' อสังหาริมทรัพย์ก็แพร่กระจายไปยังจังหวัดชานเมือง

นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2567 อสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย มีการเติบโตอย่างร้อนแรงอย่างต่อเนื่องในเกือบทุกภาคส่วน เนื่องจากมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง ปรากฏการณ์ "ฟีเวอร์" นี้ไม่เพียงเกิดขึ้นในย่านใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นในตลาดชานเมืองด้วย การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองได้สร้างสถิติราคาชนะใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบพุ่งสูงขึ้น

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ให้ความเห็นว่า เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้น ความต้องการในการลงทุนจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้

ในปัจจุบันลูกค้าที่มีเงินในมือ 5,000-10,000 ล้านดองแทบไม่มีโอกาสได้ลงทุนในตลาดฮานอยเลย

จากการสังเกตของเขา ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป แนวโน้มกระแสเงินสดจะ "ไหล" เข้าสู่จังหวัดชานเมืองของฮานอย เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไห่เซือง... ในส่วนของตลาดต่างจังหวัด คุณชุงเชื่อว่าที่ดินจะฟื้นตัว เพราะท้ายที่สุดแล้ว นี่คือรสนิยมทั่วไปของตลาด

การย้ายไปยังเขตชานเมืองจะทำให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้จะมีความหลากหลายมากขึ้น ตั้งแต่ที่ดินเปล่า อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ซึ่งทำให้นักลงทุนมีตัวเลือกมากขึ้นและเหมาะสมกับความต้องการที่หลากหลายของตลาด

แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงการลงทุน แต่คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจะเพิ่มขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับเขตใจกลางเมือง เสถียรภาพนี้จะดึงดูดนักลงทุนได้มากขึ้น

“ การย้ายการลงทุนไปยังเขตชานเมืองในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ราคา กฎหมาย และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ชานเมืองมีศักยภาพในการพัฒนาที่ยั่งยืนมากขึ้น ด้วยการวางแผนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบประสานกัน ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย ” คุณชุงกล่าว

อสังหาฯในต่างจังหวัดคาดจะดึงดูดเม็ดเงินลงทุนได้ (ภาพประกอบ)

นายเล ซวน งา กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท BHS Real Estate ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวด้วยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นมากเกินไป เนื่องจากกระแสเงินสดกระจุกตัวอยู่ในตัวเมืองมากเกินไป ไม่ได้ไหลออก

คุณงา กล่าวว่า เกมในฮานอยจะดุเดือดมากสำหรับนักลงทุน และจะจัดขึ้นเฉพาะนักลงทุนรายใหญ่ที่มีงบประมาณลงทุนตั้งแต่ 15,000 ล้านดอลลาร์ขึ้นไปเท่านั้น ส่วนนักลงทุนรายย่อยจะหาทางย้ายไปยังจังหวัดและภูมิภาคอื่นๆ ดังนั้น ไม่ช้าก็เร็ว กระแสเงินสดจะไหลออกจากฮานอย อาจจะในช่วงปลายปี 2567 หรือต้นปี 2568 ซึ่งก็เหมือนกับที่เกิดขึ้นในวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมา

นายงา ยังยอมรับว่าการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสดจะช่วยให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อื่นๆ ได้รับการก่อสร้างและเสร็จสมบูรณ์ ก่อให้เกิดโครงสร้างพื้นฐานสำหรับพื้นที่ใหม่ ซึ่งจะช่วยให้ เศรษฐกิจ ในท้องถิ่นพัฒนาได้

นายเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร (NTU) ยังกล่าวอีกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นในฮานอยทำให้บรรดานักลงทุนและผู้ซื้อจำนวนมากหันไปมองหาโอกาสในจังหวัดใกล้เคียง เช่น ห่านาม นิญบิ่ญ บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไห่เซือง ไฮฟอง ไทเหงียน และหวิงฟุก

พื้นที่เหล่านี้มีการพัฒนาที่แข็งแกร่งทั้งในด้านอุตสาหกรรม บริการ การท่องเที่ยว และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัย ด้วยราคาที่สมเหตุสมผล จังหวัดใกล้เคียงเหล่านี้ไม่เพียงแต่ดึงดูดนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนมีความมั่นคงในชีวิตและการทำงานในท้องถิ่น แทนที่จะต้องแบกรับแรงกดดันจากค่าครองชีพที่สูงในฮานอย

นอกจากนี้ยังช่วยสนับสนุนการก่อตัวของเมืองบริวาร ก่อให้เกิดแนวโน้มการใช้ชีวิตและการทำงานแบบใหม่ ผู้คนไม่พึ่งพาฮานอยมากเกินไปอีกต่อไป แต่สามารถตั้งถิ่นฐานในสถานที่ที่มีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและศักยภาพในการพัฒนาอาชีพที่คล้ายคลึงกันได้

อย่างไรก็ตาม คุณฮุยกล่าวว่า แม้จะมีศักยภาพสูง แต่การลงทุนในพื้นที่นี้ นักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการเรียนรู้เกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน และกฎหมายของพื้นที่นั้นๆ โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกันและการวางแผนที่มั่นคงจะช่วยให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ ควรหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรในพื้นที่ที่มีสัญญาณการขึ้นราคาอย่างรวดเร็ว ซึ่งไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงด้านสภาพคล่องเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินอีกด้วย

นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน โดยหลีกเลี่ยงความผันผวนของตลาดที่ไม่สามารถคาดเดาได้

“ คุณควรเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน เช่น สวนสาธารณะ ศูนย์การค้า สาธารณสุข และการศึกษา ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรและมูลค่าที่อยู่อาศัยในระยะยาว ในกรณีกู้ยืมเงิน จำเป็นต้องมั่นใจว่าอัตราส่วนเงินกู้ไม่เกิน 50% ของรายได้ เพื่อหลีกเลี่ยงแรงกดดันทางการเงินและความเสี่ยงในกรณีที่เศรษฐกิจผันผวน ” นายฮุย กล่าวแนะนำ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา