โครงการบ้านจัดสรรสังคมจะเริ่มก่อสร้างเร็วๆ นี้

เตรียมเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรเพื่อผู้มีรายได้น้อยในหลายพื้นที่เร็วๆ นี้

ในการกล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุมเรื่องการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน ในเช้าวันที่ 16 มีนาคม นายเหงียน เวียด กวาง รองประธานบริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท วินโฮมส์ ในเครือวินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ได้เริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 4 โครงการ ในจังหวัดไฮฟอง แทงฮวา กวางตรี และคั้ญฮวา

คาดว่าเมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จ จะเพิ่มจำนวนห้องชุดและกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ต่างๆ มากกว่า 10,000 แห่ง ในขณะเดียวกัน วินกรุ๊ปก็กำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สามารถเริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใน ฮานอย ฮุงเยน ฮาติ๋ง โฮจิมินห์ซิตี้ และจังหวัดและเมืองอื่นๆ ได้ในเร็ววัน

นายกวางกล่าวว่า จากการดำเนินการ รัฐบาล ได้มีกลไกและนโยบายมากมายเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยได้สร้างกรอบกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายแห่งได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลลง 50% ได้รับการสนับสนุนด้านการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั้งภายในและภายนอกโครงการ ได้รับสินเชื่อพิเศษที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ และมีนโยบายสนับสนุนลูกค้าและบุคคลทั่วไปที่กู้ยืม ซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นายเหงียน เวียด กวาง รองประธานกรรมการบริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ได้กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมครั้งนี้

นอกจากจุดดี ๆ แล้ว ตัวแทนจากบริษัท VinGroup Corporation กล่าวว่า การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเผชิญกับความท้าทายอีกมากมาย

สำหรับขั้นตอนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นั้น ปัจจุบันมีขั้นตอนต่างๆ มากกว่าโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

“ขั้นตอนทั่วไป เช่น การอนุมัติแผนงาน การอนุมัตินโยบายการลงทุน การประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ล้วนมีขั้นตอนเพิ่มเติมในการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้มีสิทธิ์ซื้อและเช่าบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม รวมถึงขั้นตอนการประเมินราคาขายและราคาเช่า ซึ่งส่งผลให้กระบวนการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมใช้เวลานาน โดยปกติแล้ว ระยะเวลารวมในการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมตั้งแต่เริ่มต้นการวางแผนจนถึงการเริ่มก่อสร้างจะใช้เวลาประมาณ 2 ปี” นายกวางกล่าว

ในส่วนของกลไกการให้สิ่งจูงใจ สำหรับบริการเชิงพาณิชย์ภายในขอบเขตของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตัวแทนของ Vingroup กล่าวว่า เพื่อให้โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นพื้นที่เมืองที่ทันสมัย ​​มีอารยธรรม และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนอย่างแท้จริง นอกเหนือจากการปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และบริการเชิงพาณิชย์ควบคู่กันไป เพื่อให้บริการแก่ประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมขนาดใหญ่

อย่างไรก็ตาม นโยบายสนับสนุนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการเหล่านี้ยังไม่ชัดเจน ดังนั้น หากนักลงทุนดำเนินการลงทุนพร้อมกันในโครงการเหล่านี้ ก็อาจนำไปสู่ต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้นและราคาขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สูงขึ้นได้

ในส่วนของการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จากการตรวจสอบพบว่า การลงทุนในอาคารที่พักอาศัยสูงในปัจจุบันต่ำกว่าการลงทุนในอาคารพาณิชย์ ในขณะเดียวกัน ต้นทุนจริงและการลงทุนในอาคารพาณิชย์กลับสูงกว่าเงินลงทุนที่กำหนดไว้

นายกวางกล่าวว่า เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อคุณภาพของโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม และทำให้ผู้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมประสบปัญหาด้านรายได้ เนื่องจากราคาขายต้องพิจารณาจากเงินลงทุนเป็นหลัก

ในส่วนของแหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนในการก่อสร้าง การซื้อ และการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น ในความเป็นจริงแล้ว การเข้าถึงแหล่งเงินกู้ยังไม่เอื้ออำนวยนัก นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับการลงทุนในการก่อสร้าง ตลอดจนการเช่าและการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันยังสูงอยู่ สำหรับนักลงทุน อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 8% ต่อปี และสำหรับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ที่ 7.5% ต่อปี

นายเหงียน วัน ทันห์ ฮุย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทเบคาเม็กซ์ กล่าวเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นดังกล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ไปแล้วกว่า 45,000 ยูนิต ทั้งที่พักอาศัยสำหรับแรงงานและที่พักอาศัยเพื่อสังคม และได้ระบุอย่างชัดเจนว่า ในช่วงเริ่มต้นจะมุ่งเน้นการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับแรงงาน เพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตของแรงงานจากต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในจังหวัดบิ่ญเดือง

ในจังหวัดบิ่ญเดือง ที่อยู่อาศัยของคนงานส่วนใหญ่เป็นการเช่า แต่โครงการบ้านเพื่อสังคมของบิ่ญเดืองมีเป้าหมายเพื่อสร้างความมั่นคงทางสังคมโดยรวม กล่าวคือให้คนงานเป็นเจ้าของ ในปี 2024 จังหวัดบิ่ญเดืองจะยังคงให้ความสำคัญกับการก่อสร้างบ้านเพื่อสังคมจำนวน 10,000 ยูนิตต่อไป

“ในไตรมาสแรก เราจะเริ่มก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิตทันที สำหรับด้านเงินทุน ทางจังหวัดให้ความสำคัญกับการสร้างสมดุลของทรัพยากร และเรียกร้องการสนับสนุนจากธนาคารพาณิชย์ในการจัดหาเงินทุนและดำเนินโครงการเหล่านี้” นายฮุยกล่าว

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงอยู่ในระดับสูง

เพื่อดึงดูดนักลงทุนให้เข้าร่วมโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และลดราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จากมุมมองทางธุรกิจ ตัวแทนของ Vingroup ได้ให้คำแนะนำบางประการ

ประการแรก ควรพิจารณาลดขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เหลือน้อยที่สุด

ประการที่สอง ให้จัดทำรายการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านเทคโนโลยีและสังคมที่มีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนงบประมาณเพื่อการลงทุน และการยกเว้นหรือลดค่าเช่าที่ดินสำหรับสถานประกอบการบริการเชิงพาณิชย์ภายในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ประการที่สาม ปรับการจัดสรรเงินทุนเพื่อการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้สะท้อนความเป็นจริงได้ดียิ่งขึ้น

ประการที่สี่ การวิจัยเกี่ยวกับการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการลงทุนในงานก่อสร้าง ตลอดจนการซื้อและการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยพิจารณาหรือชดเชยส่วนต่างของอัตราดอกเบี้ยตามงบประมาณ หากนักลงทุนพบว่าลูกค้ากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์เพื่อลงทุนในงานก่อสร้าง และเพื่อเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

Mr. Nguyen Van Thanh Huy - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Becamex Corporation

ตัวแทนของ Becamex กล่าวเพิ่มเติมว่า ในกระบวนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม Becamex พบปัญหาประการที่สองคือ อัตราดอกเบี้ยสูงสำหรับคนงาน และระยะเวลาการกู้ยืมยังสั้นเกินไป

ตัวแทนจาก Becamex เสนอว่า "จากการติดตามและวิจัย หากเราขยายระยะเวลาการกู้ยืมสำหรับแรงงาน จะเป็นการสร้างเงื่อนไขที่ดีเยี่ยมให้แรงงานสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้"

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html