โครงการบ้านจัดสรรสังคมจะเริ่มก่อสร้างเร็วๆ นี้

การเริ่มต้นโครงการบ้านจัดสรรสังคมในพื้นที่บางแห่งก่อนกำหนด

นายเหงียน เวียด กวาง รองประธานบริษัท VinGroup Corporation กล่าวในการประชุมเรื่องการขจัดความยากลำบากและการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธานในเช้าวันที่ 16 มีนาคมว่า เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Vinhomes ในเครือ VinGroup Corporation ได้เริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม 4 แห่งในเมืองไฮฟอง เมืองแทงห์ฮวา เมืองกวางตรี และเมืองคานห์ฮวา

คาดว่าเมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จ จะเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์และกองทุนที่อยู่อาศัยในชุมชนท้องถิ่นมากกว่า 10,000 แห่ง ขณะเดียวกัน VinGroup ยังคงดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สามารถเริ่มการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใน ฮานอย หุ่งเอียน ห่าติ๋ญ นครโฮจิมินห์ และจังหวัดและเมืองอื่นๆ ได้ในเร็วๆ นี้

จากการดำเนินการในทางปฏิบัติ นาย Quang แสดงความเห็นว่า รัฐบาล มีกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยสร้างช่องทางทางกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

โครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายแห่งได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลร้อยละ 50 สนับสนุนการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั้งภายในและภายนอกโครงการ มีสินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำ และนโยบายเพื่อสนับสนุนลูกค้าและบุคคลที่กู้ยืม ซื้อ และเช่าบ้านจัดสรรสังคม

นายเหงียน เวียด กวาง รองประธานบริษัท VinGroup กล่าวในงานประชุม

นอกจากประเด็นเชิงบวกแล้ว ตัวแทนของบริษัท VinGroup Corporation ยังกล่าวอีกว่า การดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการ

ในส่วนของขั้นตอนการดำเนินการโครงการบ้านจัดสรร ปัจจุบันมีจำนวนขั้นตอนการดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์

นอกจากขั้นตอนทั่วไป เช่น การอนุมัติผังเมือง การอนุมัตินโยบายการลงทุน การประมูลคัดเลือกนักลงทุน การจัดสรรที่ดิน และการเช่าที่ดินแล้ว โครงการบ้านจัดสรรยังต้องมีขั้นตอนเพิ่มเติมเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการซื้อและเช่าบ้านจัดสรร รวมถึงขั้นตอนการประเมินราคาขายและราคาเช่าบ้านจัดสรร ซึ่งทำให้ขั้นตอนการดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรใช้เวลานานขึ้น โดยทั่วไปแล้ว ระยะเวลาดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรตั้งแต่เริ่มต้นดำเนินการจนถึงเริ่มก่อสร้างจะใช้เวลาประมาณ 2 ปี

เกี่ยวกับกลไกการสร้างแรงจูงใจ สำหรับรายการบริการเชิงพาณิชย์ภายในขอบเขตของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ผู้แทน Vingroup กล่าวว่าเพื่อให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นพื้นที่เมืองที่ทันสมัย ​​มีอารยธรรมอย่างแท้จริง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คน นอกเหนือจากการปรับปรุงคุณภาพของบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และบริการเชิงพาณิชย์อย่างสอดประสานกันเพื่อให้บริการแก่ผู้คนนั้นมีความจำเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคมขนาดใหญ่

อย่างไรก็ตาม นโยบายสนับสนุนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการเหล่านี้ยังไม่ชัดเจน ดังนั้น หากนักลงทุนดำเนินการลงทุนแบบพร้อมกันในโครงการเหล่านี้ จะนำไปสู่ต้นทุนและราคาขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สูงขึ้นได้อย่างง่ายดาย

สำหรับการลงทุนในโครงการเคหะสังคม จากการศึกษาพบว่า การลงทุนในโครงการก่อสร้างอาคารสูงในปัจจุบันต่ำกว่าการลงทุนในโครงการเคหะพาณิชย์ ขณะเดียวกัน ต้นทุนและเงินลงทุนจริงของโครงการเคหะพาณิชย์สูงกว่าเงินลงทุนที่กำหนดไว้

นายกวาง กล่าวว่า เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อคุณภาพของโครงการบ้านจัดสรรสังคม และทำให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมประสบปัญหาในการสร้างรายได้ เพราะการกำหนดราคาขายต้องอิงตามเงินลงทุน

สำหรับแหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนก่อสร้าง จัดซื้อ และให้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น ในความเป็นจริงแล้วการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ยังไม่เอื้ออำนวย นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่ได้รับสิทธิพิเศษสำหรับการลงทุนก่อสร้าง รวมถึงการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันยังอยู่ในระดับสูง โดยอัตราดอกเบี้ยสำหรับนักลงทุนอยู่ที่ 8% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ที่ 7.5% ต่อปี

นายเหงียน วัน ถัน ฮุย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Becamex Corporation ยังได้กล่าวถึงประเด็นดังกล่าวด้วยว่า จนถึงขณะนี้ บริษัทได้ดำเนินการสร้างอพาร์ทเมนต์ไปแล้วกว่า 45,000 ยูนิต ทั้งที่พักอาศัยสำหรับคนงานและที่พักอาศัยทางสังคม และยังระบุอย่างชัดเจนว่าในช่วงเริ่มต้น บริษัทจะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตของคนงานในจังหวัดต่างๆ ที่เข้ามาทำงานที่จังหวัดบิ่ญเซือง

ในจังหวัดบิ่ญเซือง บ้านพักคนงานส่วนใหญ่เป็นแบบให้เช่า แต่โครงการบ้านพักสังคมของจังหวัดบิ่ญเซืองมุ่งเป้าไปที่การสร้างความมั่นคงให้กับระบบประกันสังคมโดยรวม ซึ่งหมายความว่าคนงานเป็นเจ้าของ ในปี พ.ศ. 2567 จังหวัดบิ่ญเซืองจะยังคงให้ความสำคัญกับการก่อสร้างบ้านพักสังคมจำนวน 10,000 หลังต่อไป

“ในไตรมาสแรกของปีนี้ เราจะเริ่มก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ 2,000 ห้อง ในส่วนของเงินทุน จังหวัดให้ความสำคัญกับการสร้างสมดุลทรัพยากร และขอการสนับสนุนจากธนาคารพาณิชย์เพื่อดำเนินการและดำเนินโครงการเหล่านี้” นายฮุยกล่าว

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูง

เพื่อดึงดูดนักลงทุนให้เข้าร่วมโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมและลดราคาที่อยู่อาศัยทางสังคม จากมุมมองทางธุรกิจ ตัวแทนของ Vingroup ได้เสนอคำแนะนำบางประการ

ประการแรก พิจารณาลดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ประการที่สอง ให้ประกาศรายการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและรายการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณการลงทุน และยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ภายในขอบเขตโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

สาม ปรับเงินทุนการลงทุนโครงการบ้านจัดสรรให้เหมาะสมกับความเป็นจริง

ประการที่สี่ ศึกษาและปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการลงทุนด้านการก่อสร้าง รวมถึงการซื้อและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยพิจารณาหรือชดเชยส่วนต่างของอัตราดอกเบี้ยตามงบประมาณ หากนักลงทุนเห็นว่าลูกค้ากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์เพื่อลงทุนในการก่อสร้างและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

Mr. Nguyen Van Thanh Huy - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Becamex Corporation

ผู้แทน Becamex ยังกล่าวอีกว่า ในกระบวนการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Becamex ประสบปัญหาอัตราดอกเบี้ยสูงสำหรับคนงาน และประการที่สอง ระยะเวลาการกู้ยืมเงินสำหรับคนงานยังสั้นอยู่

“หากเราขยายระยะเวลาการกู้ยืมเงินให้กับคนงานผ่านการติดตามและวิจัย ก็จะสร้างเงื่อนไขที่ดีให้คนงานสามารถเป็นเจ้าของบ้านพักสังคมได้” ตัวแทนของ Becamex เสนอ

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html