มุมมองรายละเอียดของที่ดินประมูลราคา 133 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮ่วยดึ๊ก

เมื่อเอ่ยถึงราคาที่ดิน 133 ล้านดองต่อตารางเมตรในย่านลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก นักลงทุนหลายคนถึงกับส่ายหน้าด้วยความผิดหวัง หลายคนแค่แวะดูที่ดินเพียง 15-30 นาทีแล้วก็รีบออกไป

หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นักลงทุนจำนวนมากได้มาที่พื้นที่ลองคุก ตำบลเตี่ยนเยน เพื่อประเมินราคาที่ดินแปลง LK03-12 ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแปลงที่มีราคาชนะสูงที่สุดที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

นักลงทุนกำลังจับตามองที่ดินผืนนี้ในราคา 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพโดย: Nhat Linh

ในสถานที่ประมูลจะมีนายหน้าอย่างน้อยสองกลุ่มที่ "กางเต็นท์" คอยหาลูกค้า

จากข้อมูลของผู้สื่อข่าว ที่ดินแปลงที่มีราคาแพงที่สุดถูกขายในราคาส่วนต่างประมาณ 250 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาที่ชนะการประมูล ในทางกลับกัน ที่ดินแปลงที่มีราคาชนะการประมูลต่ำกว่า เช่น LK03-4, LK03-5 (97 ล้านดอง/ตร.ม.) จะมีส่วนต่างที่สูงกว่า โดยสูงถึง 600 ล้านดองต่อแปลง

กลุ่มนายหน้ากำลังรอลูกค้าเข้ามาดูที่ดิน ภาพโดย: Nhat Linh

บริษัทอสังหาริมทรัพย์จัดแสดงแบบแปลนที่ดินประมูลไว้หน้าประตู ภาพโดย: Nhat Linh

กำลังมีการถางวัชพืชบนที่ดินผืนหนึ่งเพื่อเตรียมให้นักลงทุนเข้ามาเยี่ยมชม ภาพโดย: Nhat Linh

รอบๆ สถานที่ประมูลมีป้ายโฆษณาของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มากมาย เมื่อมองเผินๆ จะเห็นว่ามีธุรกิจอย่างน้อย 3 แห่งในบริเวณนี้ที่กำลังซื้อขายที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับบริการ ที่ดินสำหรับประมูล ฯลฯ แม้แต่บริษัทที่กล่าวถึงข้างต้นก็ยังชนะการประมูลที่ดินหลายแปลงในรอบที่ผ่านมา

ที่ดินหัวมุม LK03-12 โดยปกติแล้วนักลงทุนมักนิยมเลือกที่ดินสี่เหลี่ยม ภาพ: Nhat Linh

ตามความเห็นของคุณดัต ผู้ลงทุน ที่ดินแปลง LK03-12 ไม่สวยนักด้วยเหตุผล 3 ประการ

ประการแรก ที่ดินมีรูปร่างสี่เหลี่ยมจัตุรัส ไม่สมดุล ซึ่งจะทำให้เกิดความยากลำบากในการออกแบบบ้านในภายหลัง

ตรงข้ามที่ดินสองแปลงมุมมีสถานีไฟฟ้าแรงสูง ภาพโดย: Nhat Linh

ประการที่สอง ที่ดินอยู่ตรงข้ามกับเสาไฟฟ้าแรงสูง สำหรับคนเรื่องมาก เรื่องนี้ก็ถือเป็นข้อเสียได้เช่นกัน

ประการที่สาม ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้ถนนวงแหวนรอบที่ 4 หากซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย จะหลีกเลี่ยงปัญหาฝุ่นละอองและเสียงได้ยาก” นายดัต กล่าว

คณะนักท่องเที่ยวเดินทางมาเยี่ยมชมพื้นที่ ภาพโดย: Nhat Linh

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าว พบว่าทุกๆ 15-20 นาที จะมีกลุ่มนักลงทุนเข้ามาดูที่ดิน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนส่วนใหญ่อยู่เพียง 30 นาทีเท่านั้น แล้วก็ออกไป นักลงทุน Dat ที่ถูกสัมภาษณ์ในบทความก็รีบออกไปเช่นกัน หลังจากฟังนายหน้าพูดคุยเกี่ยวกับสถานการณ์ราคาที่ดินและความแตกต่างของราคาขาย

ถนนหน้าแปลงที่ดินกว้างพอให้รถสองคันผ่านกันได้ ภาพโดย: Nhat Linh

ระบบ "ไฟฟ้า ถนน โรงเรียน และสถานี" รอบพื้นที่ค่อนข้างสมบูรณ์ เทศบาลได้ติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคขั้นพื้นฐาน เช่น ระบบระบายน้ำ น้ำประปา ไฟฟ้า แสงสว่าง ต้นไม้ ทางเท้า ฯลฯ ถนนรอบพื้นที่กว้างพอให้สองแปลงสามารถเลี่ยงกันได้โดยสะดวก

ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ด้านหลังโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน ภาพโดย: Nhat Linh

โรงเรียนมัธยมศึกษาเตี่ยนเยนอยู่ห่างจากย่านลองคุกเพียง 500 เมตร ภาพโดย: Nhat Linh

ที่ดินที่ประมูลขายทอดตลาดมีอาณาเขตทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับถนนสายหลักของหมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน และโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน ทิศใต้และทิศตะวันออกติดกับพื้นที่ เกษตรกรรม ทิศตะวันตกติดกับพื้นที่เกษตรกรรมและทะเลสาบ ที่ดินตั้งอยู่ห่างจากถนนเตียนเลประมาณ 8 เมตร และห่างจากถนนวงแหวนหมายเลข 4 ประมาณ 400 เมตร

สถานี อนามัย ชุมชนเทียนเยน ภาพถ่าย: “Nhat Linh”

คณะกรรมการประชาชนตำบลเตี๊ยนเยน ภาพโดย: นัท ลินห์

ช่วงถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่ผ่านตำบลเตี่ยนเยน ภาพโดย: นัท ลินห์

มุมมองจากถนนวงแหวนหมายเลข 4 ไปยังพื้นที่ประมูล (พื้นที่วงกลมสีแดง) ภาพโดย: Nhat Linh

ที่ดินที่ประมูลอยู่ห่างจากโรงเรียนประถมเตี่ยนเยนและโรงเรียนมัธยมเตี่ยนเยนประมาณ 500 เมตร จุดร่วมของโรงเรียนทั้งสองแห่งนี้คือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างกว้างขวาง เช่นเดียวกัน ระยะทางจากที่ดินไปยังตลาด สถานีพยาบาล และคณะกรรมการประชาชนตำบลเตี่ยนเยนก็ห่างเพียงประมาณ 500 เมตรเท่านั้น

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใกล้ย่านลองคุ้กก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน ภาพ: Nhat Linh

ถัดจากที่ดินที่ถูกประมูลคือหมู่บ้านเตี่ยนเล บริเวณนี้มีบ้านเรือนผุดขึ้นเรียงรายอยู่ติดกัน จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าบ้านที่มีด้านหน้าอาคารสวยงามตั้งอยู่ริมถนนก็มีราคาสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

เขตเมือง Hado Charm Villas อยู่ห่างจากพื้นที่ประมูลประมาณ 4 กม. ภาพโดย: Nhat Linh

ในภาพรวม ที่ดินที่ประมูลนี้อยู่ห่างจากใจกลาง เมืองฮานอย ประมาณ 17 กิโลเมตร และห่างจากทางหลวงสายลาง-ฮวาลัก 3 กิโลเมตร ภายในรัศมีประมาณ 5 กิโลเมตรโดยรอบที่ดิน มีโครงการสำคัญสองโครงการ ได้แก่ โครงการ Hado Charm Villas ในเขตเมือง และโครงการ Splendora An Khanh Mailand

ข้อมูลเชิงลึกที่ไม่เคยกล่าวถึงมาก่อนเกี่ยวกับที่ดินประมูลในพื้นที่ลองคุก ตำบลเตียนเยน จะได้รับการอัปเดตโดยหนังสือพิมพ์การลงทุนเร็วๆ นี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html