ตลาดอสังหาฯ ยังคงเติบโตติดลบแต่ฟื้นตัวแล้ว

รายงานของกรมก่อสร้างระบุว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ แต่เริ่มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยในไตรมาสถัดมามีการเติบโตติดลบน้อยกว่าไตรมาสก่อนหน้า โดยทั้งปี 2566 มีการเติบโตติดลบ (-6.38%) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ข้อมูล 9 เดือนแรกของปี 2566 กลับมีการเติบโตติดลบ (-8.71%) ขณะที่ 6 เดือนแรกของปี 2566 มีการเติบโตติดลบ (-11.58%)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ แต่ค่อยๆ ฟื้นตัว โดยการเติบโตในแต่ละไตรมาสมีแนวโน้มติดลบน้อยกว่าไตรมาสก่อนหน้า ควบคู่ไปกับความพยายามของนครโฮจิมินห์ในการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ อุตสาหกรรมก่อสร้างก็ฟื้นตัวขึ้น โดยในปี 2566 อุตสาหกรรมก่อสร้างเติบโตขึ้น 4.48% ในช่วงเวลาเดียวกัน" รายงานของกรมการก่อสร้างระบุ

ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะเปิดรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 19 โครงการที่ประกาศให้มีสิทธิ์ขายและเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยจะมียูนิต 17,753 ยูนิตเข้าสู่ตลาด ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ 16,500 ยูนิต และบ้านแนวราบ 1,253 หลัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในภาวะติดลบ แต่มีการฟื้นตัวอย่างน่าทึ่ง — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ

โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีจำนวน 11,334 ยูนิต และกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางมีจำนวน 5,051 ยูนิต ไม่มีที่อยู่อาศัยในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ดังนั้น อุปทานที่อยู่อาศัยที่เข้าสู่ตลาดในปี 2566 จึงเพิ่มขึ้น 20.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามคำร้องขอของ กระทรวงก่อสร้าง สินค้าคงคลังจะถูกคำนวณจากระยะเวลาหนึ่งปีนับจากวันที่อสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์เปิดดำเนินการ แต่ยังไม่ได้ขายหรือขายไม่ได้ ดังนั้น อุปทานเดิมในนครโฮจิมินห์จึงถูกซื้อขายเต็มจำนวน และไม่มีสินค้าคงคลัง

ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2566 มีการจัดตั้งหน่วยงานใหม่ 1,541 แห่ง ลดลง 38.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียน 62,142.1 พันล้านดอง ลดลง 44.9% สัดส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อ GDP ของนครโฮจิมินห์ในปีที่แล้วยังคงอยู่ที่ 3.6% (3.7% ในปี 2565 และ 3.6% ในปี 2564)

ในทำนองเดียวกัน รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ก็ฟื้นตัวเช่นกัน โดยมีรายได้ทั้งปีมากกว่า 230,100 พันล้านดองในปีที่แล้ว ลดลงเพียง 2.1% เมื่อเทียบกับปี 2565 (ลดลง 8.3% ใน 6 เดือนแรก และลดลง 14.6% ใน 4 เดือนแรก)

ในส่วนของการลงทุนจากต่างประเทศในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2566 ดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศได้ 873 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (อันดับ 3 ในกลุ่มอุตสาหกรรมและภาคส่วน) โดยมีทุนจดทะเบียนใหม่มากกว่า 230 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว 104 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และเงินลงทุนและการซื้อหุ้น 538 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

กรมการก่อสร้างยังกล่าวอีกว่ากิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศอย่างมาก และมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในโครงสร้างการลงทุน โดยเงินทุนสำหรับโครงการใหม่หรือการปรับเงินทุนสำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่มีสัดส่วนต่ำเมื่อเทียบกับการสนับสนุนเงินทุนและกิจกรรมการซื้อหุ้น

แหล่งที่มา