ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานังสร้างสถิติใหม่

ความสนใจที่เพิ่มขึ้นในปริมาณธุรกรรม

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี เศรษฐกิจ ของดานังยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่มั่นคง โดย GRDP (ผลิตภัณฑ์มวลรวมในภูมิภาค) ของดานังในช่วง 6 เดือนแรกคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5.00% สูงกว่าการเพิ่มขึ้น 3.48% ในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 และเมืองตั้งเป้าหมายไว้ที่การเพิ่มขึ้น 8-8.5% สำหรับทั้งปี 2024 คาดว่าการเบิกจ่ายการลงทุนสาธารณะและการท่องเที่ยวจะดีขึ้นในปี 2024 ปัจจัยเหล่านี้มีส่วนช่วยในการเสริมสร้างการฟื้นตัวและการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายใน ดานัง ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสูงกว่าจุดสูงสุดในปี 2566 นอกจากนี้ ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในดานังยังสร้างสถิติใหม่ สาเหตุนี้เป็นผลมาจากการเกิดขึ้นของโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้น

จากการสำรวจนายหน้าหลายร้อยรายในตลาดดานังของหน่วยงานนี้ พบว่าปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ปรับตัวดีขึ้น โดยมีมูลค่าผลิตภัณฑ์รวมอยู่ที่ประมาณ 2-4 พันล้านดอง ซึ่งนายหน้าถึง 73% ระบุว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพหรือเพิ่มขึ้นในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับปี 2566

ระดับความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานังได้สร้างประวัติศาสตร์ใหม่

นอกจากนี้ ข้อมูลยังแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในดานังมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นในหลายตัวชี้วัด อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทที่โดดเด่นที่สุดและมีการเติบโตที่โดดเด่นที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในดานังในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ระดับความสนใจและราคาเสนอขายก็เพิ่มขึ้น 39% และ 14% ตามลำดับ จากการสำรวจนายหน้า พบว่า 55% ระบุว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในดานังกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป และ 27% ระบุว่าตลาดประเภทนี้กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

คุณฮา เหงียม ผู้อำนวยการสาขาดานังของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “อุปทานของอพาร์ทเมนท์หรูหราริมแม่น้ำหานเป็นแรงกระตุ้นให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานัง ด้วยราคาและคุณภาพที่แตกต่างไปจากโครงการก่อนหน้า”

โดยโครงการเดอะฟิลมอร์ ดานัง เป็นโครงการชั้นนำด้านราคาขายอพาร์ตเมนต์ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 120 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการสามโครงการของ ซันกรุ๊ป ได้แก่ ซัน ซิมโฟนี เรสซิเดนซ์ ซัน พอนเต เรสซิเดนซ์ และซัน คอสโม เรสซิเดนซ์ มีราคาขายอยู่ระหว่าง 55-70 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนโครงการอื่นๆ เช่น เดอะ แซง เรสซิเดนซ์ หรือ เพนนินซูลา ดานัง ก็มีฐานราคาขายอยู่ระหว่าง 50-56 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน

ในด้านความต้องการ แนวโน้มการซื้ออพาร์ตเมนต์ในดานังเพื่อการลงทุนระยะสั้นลดลงเมื่อเทียบกับการลงทุนเพื่อการอยู่อาศัยและการเช่า โดยนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจ 64% ระบุว่าการซื้อขายระยะสั้นลดลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า และมากกว่า 50% ระบุว่าความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนเพิ่มขึ้น แนวโน้มนี้ยังสอดคล้องกับความคาดหวังผลกำไรอีกด้วย

แนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในดานังก็เปลี่ยนไปเช่นกัน

ด้วยระดับราคาอพาร์ตเมนต์ในดานังที่ไม่ได้ต่ำ ผู้ซื้อและนักลงทุนจึงมีความคาดหวังในระดับหนึ่ง ความคาดหวังสูงสุดของพวกเขาอยู่ที่กระแสเงินสดจากการเช่าจากการเติบโตของการท่องเที่ยวในดานัง ตั้งแต่ปี 2563-2564 เนื่องจากผลกระทบของการระบาดของโควิด-19 ดานังได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวเพียง 1-3 ล้านคนต่อปี เทียบกับเกือบ 9 ล้านคนในปี 2562 เมืองนี้ตั้งเป้าที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวประมาณ 8.4 ล้านคนในปี 2567 ดังนั้น หลายคนจึงเชื่อว่าการท่องเที่ยวยังคงมีศักยภาพที่จะฟื้นตัวและเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ซึ่งให้ผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ที่มั่นคง" นายห่า เหงียม กล่าว

ความคาดหวังข้างต้นของนักลงทุนก็ค่อนข้างสมเหตุสมผลเช่นกัน เมื่ออพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีอัตราผลกำไรสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากความสามารถในการปล่อยเช่า ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ยังแสดงให้เห็นว่าดานังเป็นหนึ่งในไม่กี่เมืองที่มีอัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์และอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่ดี อยู่ที่ 4.2-4.5%

ชาวฮานอยเร่งค้นหาอพาร์ทเมนท์ในดานัง

แม้ว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในดานังจากชาวดานังจะยังคงมีสัดส่วนสูงสุด แต่อัตราการเติบโตของความสนใจที่แข็งแกร่งที่สุดมาจากนักลงทุนในฮานอย ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในดานังจากชาวฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้น 90% ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

นอกจากนี้ จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าในบรรดาผู้ที่มองหาอพาร์ตเมนต์ในดานัง มีเพียง 28% เท่านั้นที่มาจากดานัง ส่วนที่เหลือมาจากพื้นที่อื่นๆ ขณะเดียวกัน อัตราดังกล่าวสำหรับที่ดินและบ้านส่วนตัวอยู่ที่ 40-42% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่สูงของคนในท้องถิ่น

อย่างไรก็ตาม ชาวดานังก็มีใจเปิดกว้างมากขึ้นในเรื่องอพาร์ตเมนต์ โดยนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 26 เปิดเผยว่าชาวดานังมีการเปลี่ยนแปลงไปและมีความกระตือรือร้นในการเรียนรู้เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ โดยร้อยละ 59 กล่าวว่าพวกเขาสนใจอพาร์ตเมนต์มากกว่าแต่ก่อน แต่ยังคงให้ความสำคัญกับที่ดินหรือบ้านส่วนตัวเป็นอันดับแรก

การปรากฏตัวของนักลงทุนฮานอยในตลาดดานังกำลังเพิ่มขึ้นอย่างมาก

สำหรับชาวดานังที่สนใจอพาร์ตเมนต์ เหตุผลหลักคือคาดหวังรายได้ค่าเช่าที่ดี นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับประสบการณ์การใช้ชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ตั้ง และโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ส่วนผู้ที่ไม่เปิดรับอพาร์ตเมนต์ เหตุผลหลักคือกองทุนที่ดินดานังยังมีอยู่มากและราคายังค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์

ด้วยเหตุนี้ ประเภทของที่ดินและบ้านส่วนตัวในดานังจึงส่งสัญญาณเชิงบวกเช่นกัน อัตราการเติบโตของความสนใจในที่ดินและบ้านส่วนตัวในพื้นที่นี้อยู่ในอันดับต้นๆ ของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาที่ดินและบ้านส่วนตัวในดานังในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 41% และ 55% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินและบ้านส่วนตัวในดานังก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน

จากข้อมูลประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของที่ดินในดานังในไตรมาสที่สองของปี 2567 อยู่ที่ 33 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน บ้านส่วนตัวมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 61 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 9%

โดยทั่วไปตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานังกำลังมีโอกาสในการพัฒนา โดยมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกของอพาร์ตเมนต์ และการเติบโตอย่างยั่งยืนของที่ดินและบ้านส่วนตัว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html