ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มร้อนแรงต่อเนื่องช่วงปลายปี

อสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว และรีสอร์ทยังคงประสบปัญหา

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามค่อยๆ ฟื้นตัวหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่แต่ละกลุ่มยังคงเผชิญกับความท้าทายของตัวเอง

ด้วยเหตุนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจึงยังคงรักษา "ความร้อนแรง" ไว้ได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในจำนวนโครงการใหม่ที่ดำเนินการควบคู่ไปกับเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อัตราการครอบครองพื้นที่ของ นิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่ดำเนินงานอยู่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่ประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนืออยู่ที่ 82% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้อยู่ที่ 92%

อย่างไรก็ตาม นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes ประเมินว่าอัตราการเข้าใช้พื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นยังคงยากที่จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานและอุปสงค์กำลัง "รอ" กันและกัน นักลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมต้องปิดลูกค้ารายใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น

ความท้าทายของภาคส่วนนี้ยังมาจากความต้องการที่จะมีเขตอุตสาหกรรม “สีเขียว” ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของนักลงทุนและแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืนของประเทศ

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษา "ความร้อนแรง" โดยจำนวนโครงการที่เกิดขึ้นใหม่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทสำนักงานและค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีศักยภาพในระยะยาวจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ

สำนักงานที่ทันสมัยและระดับไฮเอนด์พร้อมการรับรองสีเขียวและเป็นไปตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะธุรกิจต่างชาติ

ศูนย์การค้าใหม่ๆ ที่รวมกิจกรรมต่างๆ ไว้มากมาย ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่า ศูนย์การค้าเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงทาวน์เฮาส์ขนาดเล็กบนถนนสายหลัก ก็มี อัตรา พื้นที่ว่างที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายชุงยังได้กล่าวถึงความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทด้วย

ทั้งนี้ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทของเวียดนามมีการบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างรวดเร็วเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเทียบเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยการลดลงนี้ ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ในไตรมาสก่อนหน้าที่เกิดขึ้นภายในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายจำนวน 4,059 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 80 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 แต่เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 เท่านั้น

คาดการณ์ว่าเดือนสุดท้ายของปี 2567 จะเป็นอย่างไร?

จากผลลัพธ์ที่บันทึกจากไตรมาสที่ 3 ปี 2567 VARS คาดการณ์ว่าหากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะยังคงคึกคักต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี เมื่อเขตอำนาจศาลใหม่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เมื่อนักลงทุนยังคงส่งเสริมการดำเนินโครงการ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะส่งเสริมอุปทานที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง สร้างแรงขับเคลื่อนตลาด ผ่านกิจกรรม M&A ในทิศทาง “ร่วมหุงข้าวรวมใจ”

จุดเน้นสำคัญที่กล่าวถึงในรายงานคือ รัฐจะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาดให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น เพื่อให้แน่ใจว่ามีเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม

ขณะเดียวกัน กระแส อสังหาฯ สีเขียวก็เริ่มเกิดขึ้น คาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในรอบใหม่

ส่วนต่างๆ จะยังคงบันทึกการฟื้นตัวต่อไป: อพาร์ทเมนท์หรูหราจะยังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีความคึกคักมากขึ้น ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายที่สะอาดดึงดูดนักลงทุน และที่อยู่อาศัยทางสังคมจะมีโอกาสมากขึ้นด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ

อสังหาฯ อุตสาหกรรมจะเติบโต อสั ง หาฯ รีสอร์ทจะมีโอกาสดีขึ้น เนื่องจากคอนโดเทลได้รับใบรับรอง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm