ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่องช่วงปลายปี

[โฆษณา_1]

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว และรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความยากลำบาก

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่สามและเก้าเดือนแรกของปี 2024 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่แต่ละภาคส่วนยังคงเผชิญกับความท้าทายของตนเอง

ด้วยเหตุนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจึงยังคง "ร้อนแรง" อย่างต่อเนื่อง โดยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในจำนวนโครงการที่ดำเนินการใหม่ ควบคู่ไปกับเงินทุน FDI ที่เพิ่มมากขึ้น

อัตรา การเข้าใช้พื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการอยู่ยังคงเติบโตอย่างคงที่ โดยอยู่ที่ประมาณ 75% ซึ่งในจำนวนนี้ จังหวัดสำคัญทางภาคเหนือมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 82% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 92%

อย่างไรก็ตาม นายเลอ ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes ประเมินว่า อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่แล้วยังคงเพิ่มขึ้นได้ยาก เนื่องจากอุปสงค์และอุปทานต่าง "รอคอย" ซึ่งกันและกัน กล่าวคือ นักลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมต้องหาลูกค้าใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ในขณะที่นักลงทุนจะตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น

ความท้าทายของภาคส่วนนี้ยังมาจากความจำเป็นในการทำให้เขตอุตสาหกรรมเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน และสอดคล้องกับทิศทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนของประเทศ

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong giai đoạn cuối năm - Ảnh 1. — อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง โดยจำนวนโครงการที่ดำเนินการใหม่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประเภทอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีศักยภาพที่ดีในระยะยาวจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ

อาคารสำนักงานทันสมัยระดับไฮเอนด์ที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมและตรงตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทต่างชาติ

ห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ที่รวมกิจกรรมหลากหลายไว้ด้วยกันยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่า ห้างสรรพสินค้าเก่าที่ไม่ได้มีการปรับปรุงหรือพัฒนาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงทาวน์เฮาส์ขนาดเล็กบนถนนสายหลัก กลับมี อัตรา การว่างงานสูงขึ้นเรื่อยๆ

นายชุงยังได้กล่าวถึงความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทด้วย

ดังนั้น ในไตรมาสที่สามของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทของเวียดนามมีโครงการใหม่ประมาณ 945 โครงการ ลดลงอย่างมากเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 การลดลงนี้ส่วนใหญ่เกิดจากอุปทานใหม่ในไตรมาสที่แล้วซึ่งเกิดขึ้นในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่โครงการหนึ่ง

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ทโดยรวมมีผลิตภัณฑ์ใหม่ที่วางขาย 4,059 รายการ เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 แต่เพิ่มขึ้นเพียง 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022

พยากรณ์อากาศสำหรับช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2024 เป็นอย่างไรบ้าง?

จากผลประกอบการที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่สามของปี 2024 VARS คาดการณ์ว่า หากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายด้านกฎหมาย การเงิน และการลงทุนภาครัฐ ยังคงดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะคึกคักมากขึ้นในช่วงปลายปี เมื่อระเบียงกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ และเมื่อนักลงทุนยังคงส่งเสริมการดำเนินโครงการต่างๆ ต่อไป...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดหาที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะสร้างแรงขับเคลื่อนให้กับตลาด ผ่านกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการในทิศทาง "ร่วมกันสร้างผลผลิตเพื่อหุงข้าว"

ประเด็นสำคัญที่เน้นย้ำในรายงานคือ รัฐจะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม

ในขณะเดียวกัน กระแส อสังหาริมทรัพย์ สีเขียวกำลังเกิดขึ้น ซึ่งคาดว่าจะนำตลาดในวัฏจักรใหม่นี้

ภาคส่วนต่างๆ จะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง: อพาร์ตเมนต์หรูยังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีความคึกคักมากขึ้น ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนดึงดูดนักลงทุน และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีโอกาสมากขึ้นด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ

อสังหาริมทรัพย์ เพื่ออุตสาหกรรมจะเติบโตขึ้น ส่วน อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจจะมีโอกาสพัฒนาขึ้น เนื่องจากมีการอนุมัติใบอนุญาตสำหรับคอนโดเทล

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm