ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์คึกคักช่วงปลายปี

[โฆษณา_1]

จากการวิจัยของ Batdongsan.com.vn พบว่า ตั้งแต่เข้าสู่ไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ตลาดเช่ามีความผันผวนอย่างมาก โดยมีความสนใจเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่ม อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 35 ตารางเมตร ได้รับความสนใจมากที่สุด

สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงความสนใจในอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้เกิดจากการผันผวนของราคาค่าเช่า ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าและอพาร์ตเมนต์แบบมีบริการในใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ในขณะที่ที่พักให้เช่าประเภทอื่นๆ บางประเภทยังคงมีราคาสูงอยู่

ผลสำรวจจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่า ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนใน ฮานอย สำหรับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 13 ล้านดง/เดือน และสำหรับหอพักอยู่ที่ 3.5 ล้านดง/เดือน ส่วนในตลาดโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 12.5 ล้านดง/เดือน และสำหรับหอพักอยู่ที่ 4.8 ล้านดง/เดือน ซึ่งราคาค่าเช่านี้ยังมีความแตกต่างกันมากระหว่างพื้นที่ใจกลางเมืองและชานเมือง รวมถึงพื้นที่โดยรอบของเมืองด้วย

ตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์คึกคักเป็นพิเศษในช่วงปลายปี ภาพที่ 1 — อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่มีราคาเริ่มต้นสูง

ค่าเช่าข้างต้นค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับรายได้ ทำให้ผู้เช่าต้องพิจารณา ในสองตลาดหลักที่กล่าวถึงข้างต้น ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ระบุว่าค่าเช่าควรต่ำกว่า 20% มีเพียง 12-22% เท่านั้นที่กล่าวว่าค่าเช่าในปัจจุบันสมเหตุสมผล

เนื่องจากราคาค่าเช่ายังคงสูง วิธีแก้ปัญหาที่ถูกรายงาน ได้แก่ การเช่าบ้านขนาดเล็กกว่า (67%) การเช่าบ้านที่อยู่ไกลออกไป (27%) การอาศัยอยู่กับคนหลายคน (20%) การเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลง (13%) และการเช่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยลง (7%)

เนื่องจากความต้องการเช่าที่พักอาศัยเปลี่ยนแปลงไป เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จึงกล่าวว่าพวกเขาจะไม่ลดค่าเช่าหรือลดน้อยกว่า 10% ส่งผลให้หลายพื้นที่ในใจกลางเมืองประสบปัญหาห้องเช่าว่าง เนื่องจากผู้เช่าย้ายไปอยู่ชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียง

ดังนั้น ในช่วงปลายปี ในบางเขตใจกลางเมืองจึงเกิดเหตุการณ์ขับไล่ผู้คนออกจากที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีค่าเช่าสูงถึง 20 ล้านดงต่อเดือน ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ หลายพื้นที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมหรูต้องลงโฆษณาอย่างต่อเนื่องเพื่อหาผู้เช่า

นอกจากนี้ ในบางพื้นที่ชานเมือง เช่น อำเภอบิ่ญจั๊ญ อำเภอญาเบ หรือพื้นที่ใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์ เช่น อำเภอเดียน ( บิ่ญเดือง ) อำเภอเบียนฮวา อำเภอญอนตราจ (ดงไน) มีผู้เช่าจำนวนมากย้ายถิ่นฐานเพื่อหาที่อยู่อาศัยใหม่ โดยในจำนวนนี้ ผู้เช่าบางส่วนทำงานในเมืองทูเดือยและในเขตใจกลางเมืองของนครโฮจิมินห์

ตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์คึกคักเป็นพิเศษในช่วงปลายปี ภาพที่ 2 — อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์ดึงดูดลูกค้าจำนวนมากจากใจกลางเมือง

อพาร์ทเมนต์ให้เช่าในย่านนี้มักราคาถูก บางแห่งถูกกว่าในใจกลางเมืองถึงครึ่งหนึ่ง ตัวอย่างเช่น ในอาคารอพาร์ทเมนต์บางแห่งบนถนนฟามวันดงหรือเมืองเดียน ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 5-6 ล้านดงต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและเฟอร์นิเจอร์ นอกจากนี้ ผู้เช่ายังได้รับการยกเว้นค่าบริการเนื่องจากยังอยู่ในช่วงโปรโมชั่นของผู้ลงทุน ในขณะที่หากเช่าอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันในใจกลางเมือง ราคาเช่าอาจสูงถึง 12-15 ล้านดงต่อเดือน

หลายความคิดเห็นเชื่อว่าแนวโน้มที่ผู้เช่าจะย้ายไปอยู่ชานเมืองจะยังคงดำเนินต่อไป เนื่องจากในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่าราคาค่าเช่าจะไม่ลดลง นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในรอบการพัฒนาใหม่ของตลาด ซึ่งนำไปสู่ความเป็นไปได้ที่ราคาค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นต่อไปเพื่อสร้างผลกำไรให้กับเจ้าของที่ดิน

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา