หลังจากช่วงที่ซบเซามาระยะหนึ่ง ตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปในภาคใต้เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง และมีแนวโน้มที่ดีในระยะยาวหลายประการ
ความต้องการที่เอื้ออำนวยมากขึ้น
ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 กลุ่มคลังสินค้าสำเร็จรูปที่ทันสมัยในภาคใต้ได้เพิ่มพื้นที่คลังสินค้าใหม่กว่า 103,000 ตารางเมตร ซึ่งพัฒนาโดย BWID และ KCN Vietnam
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BWID ได้แสดงให้เห็นถึงการเข้ามามีบทบาทใน ลองอัน ด้วยการสร้างคลังสินค้าสองชั้นขนาด 64,000 ตารางเมตรเสร็จสมบูรณ์ ในขณะเดียวกัน KCN Vietnam ก็ได้เปิดตัวโครงการเฟส 2 ในนิคมอุตสาหกรรมโฮไน (ดงไน) และนิคมอุตสาหกรรมฟูอันแทง (ลองอัน) พร้อมกัน โดยเพิ่มพื้นที่อเนกประสงค์อีกเกือบ 40,000 ตารางเมตร สำหรับทั้งการจัดเก็บและการผลิต
แนวโน้มการปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์ยังคงพบเห็นได้อย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ผ่านมา จากรายงานของ JLL เวียดนาม ในพื้นที่ทางตอนเหนือของจังหวัด บิ่ญเดือง โครงการคลังสินค้าสำเร็จรูปกว่า 18,000 ตารางเมตร ได้ถูกปรับเปลี่ยนเป็นโรงงานสำเร็จรูป ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ปริมาณคลังสินค้าสำเร็จรูปที่ทันสมัยเพิ่มขึ้นเป็น 2 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 14.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดย BWID และ Mapletree มีส่วนแบ่งการตลาด 30% และ 20% ตามลำดับ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเคยเป็นตลาดแบบดั้งเดิม ซึ่งส่วนใหญ่พัฒนาโดยนักลงทุนในประเทศ อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้เห็นความสนใจและการลงทุนที่เพิ่มมากขึ้นจากนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากสิงคโปร์ เกาหลีใต้ และไทย 
- คุณฟาม ง็อก เทียน ทันห์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษา บริษัท ซีบีอาร์อี ในนครโฮจิมินห์
อุปทานกำลังเพิ่มขึ้น และอัตราการเข้าใช้พื้นที่ก็อยู่ในเกณฑ์ดี ตามข้อมูลของ JLL หลังจากช่วงที่ชะงักงัน ตลาดคลังสินค้าทางภาคใต้ได้เข้าสู่ครึ่งหลังของปีด้วยการดูดซับสุทธิที่เป็นบวก โดยแตะระดับเกือบ 160,000 ตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 สัญญาเช่าใหม่ส่วนใหญ่ลงนามโดยผู้เช่าที่ให้บริการตลาดภายในประเทศ รวมถึงผู้ผลิตและผู้ให้บริการโลจิสติกส์บุคคลที่สาม (3PL) ดังนั้น สถานที่ตั้งอยู่ในพื้นที่หลักที่มีการเชื่อมต่อที่สะดวกกับนครโฮจิมินห์จึงยังคงเป็นที่ต้องการสูง
นอกจากนี้ CBRE ยังสังเกตเห็นกิจกรรมการเช่าพื้นที่ที่คึกคักทั้งในส่วนของคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยเฉลี่ยของคลังสินค้าเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 68% ขณะที่อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของโรงงานสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 84% ลูกค้าที่มองหาพื้นที่คลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคใต้มาจากผู้ผลิตในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ และโลจิสติกส์ รวมถึงการขยายตัวของบริษัทอีคอมเมิร์ซ
อเล็กซ์ เครน กรรมการผู้จัดการของ Knight Frank Vietnam ให้ความเห็นว่า เนื่องจากปัจจัยภายนอก นักลงทุนจึงเข้าสู่ตลาดอย่างระมัดระวัง แต่ตลาดยังคงแสดงสัญญาณการฟื้นตัวอยู่บ้าง เขาเชื่อว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้น พร้อมกับการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยของค่าเช่า แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นทางธุรกิจที่เพิ่มขึ้นในระยะยาวของตลาด
“การพัฒนาและการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องของพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปเป็นสัญญาณที่ดี ซึ่งกระตุ้นให้ผู้เช่าพิจารณาเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนหรือการขยายธุรกิจมากขึ้น” อเล็กซ์ เครน กล่าว
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า ตลาดคลังสินค้าในภาคใต้ของเวียดนามขึ้นอยู่กับความต้องการส่งออกและการเติบโตของการบริโภคภายในประเทศเป็นหลัก หลังจากปี 2024 เมื่อการเลือกตั้ง ทั่วโลก โดยเฉพาะการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐฯ สิ้นสุดลง ความต้องการของตลาดจะชัดเจนขึ้นและอาจกระตุ้นความต้องการคลังสินค้าในภาคใต้ของเวียดนามให้สูงขึ้นอีก
ลดราคาเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
สภาพคล่องในตลาดกลุ่มคลังสินค้าและโรงงานดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แต่คุณตรัง เล ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย (JLL เวียดนาม) สังเกตว่าความต้องการยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปลายปีของปีก่อนๆ “การส่งออกยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ดังนั้นศูนย์กระจายสินค้าจึงคงขนาดปัจจุบันไว้แทนที่จะขยายเพื่อรองรับปริมาณสินค้าที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงปลายปี”
เพื่อรักษาสภาพคล่อง นางสาวตรังกล่าวว่า โครงการบางโครงการที่มีผลตอบแทนจากการเช่าต่ำได้ใช้กลยุทธ์กระตุ้นความต้องการที่เข้มข้นขึ้นโดยการลดราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เกิดใหม่นอกใจกลางเมือง ราคาค่าเช่าในไตรมาสที่สามลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะที่ราคาในเขตใจกลางเมืองยังคงทรงตัว
ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับโกดังสินค้าสำเร็จรูปที่ทันสมัยในภาคใต้ลดลงเล็กน้อยเหลือ 4.85 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงเพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
“เจ้าของที่ดินยังคงมีความยืดหยุ่นและอำนวยความสะดวกในการเจรจาเพื่อสนับสนุนผู้เช่าท่ามกลางตลาดที่ชะลอตัว หนึ่งในแรงจูงใจที่น่าสนใจในโกดังที่สร้างเสร็จใหม่บางแห่งคือ การยกเว้นค่าเช่าเป็นเวลากว่าหกเดือนสำหรับสัญญาเช่าสามปี” นางสาวตรังกล่าวเสริม สถานการณ์การเช่าคาดว่าจะดีขึ้นในช่วงเดือนสุดท้ายของปี เนื่องจากไตรมาสที่สี่มักเป็นช่วงฤดูท่องเที่ยวสูงสุด แต่การปรับปรุงที่คาดการณ์ไว้ไม่น่าจะมากนัก
อเล็กซ์ เครน เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าในระยะสั้น ตลาดคลังสินค้าจะเผชิญกับความยากลำบากบ้างเนื่องจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นและการดูดซับที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่าแนวโน้มระยะกลางถึงระยะยาวสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในภาคใต้ยังคงสดใสมาก โดยมีโครงการคุณภาพสูงมากมายที่เสนออัตราค่าเช่าที่เหมาะสม
เมื่อมองไปข้างหน้าถึงปี 2025 ผู้เชี่ยวชาญของ Knight Frank คาดการณ์ว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ โครงการหลายโครงการที่เคยล่าช้าได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว ประกอบกับความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น ทั้งหมดนี้คาดว่าจะผลักดันความต้องการที่ดินอุตสาหกรรมให้เพิ่มขึ้น ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง และนโยบายที่เอื้ออำนวยของภูมิภาค จะยังคงมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html
การแสดงความคิดเห็น (0)