ตลาดเงียบ อสังหาฯ อุตสาหกรรมยัง “เฟื่องฟู”

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการยกระดับความสัมพันธ์ความร่วมมือของเวียดนามไปสู่ระดับยุทธศาสตร์ที่ครอบคลุมกับหุ้นส่วนรายใหญ่ เช่น สหรัฐฯ เกาหลีใต้ และจีน คาดว่าจะยังคงผลักดันกระแสการลงทุนจากประเทศเหล่านี้ต่อไป ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามในอนาคตอันใกล้

รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงบันทึกพัฒนาการเชิงบวกในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยเฉพาะในภาคเหนือ อัตราการครอบครองพื้นที่อุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดระดับ 1 อยู่ที่ 80.2%

ตลาดอสังหาฯอุตสาหกรรม อำเภอวานทังฮัว ภาพที่ 1 — แม้ว่าตลาดจะซบเซาในช่วงปีที่ผ่านมา แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมยังคงเป็น “จุดสว่าง” ของตลาด (ภาพ: ซีดี)

ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ในไตรมาสที่ 3 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับตลาดระดับ 1 ในภาคเหนืออยู่ที่ 131 USD/m2/ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 12% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ขณะเดียวกัน ในเขตภาคใต้ อัตราการเข้าพักเฉลี่ยในเขตนิคมอุตสาหกรรมอยู่ที่ 81.9% ส่วนอัตราค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดชั้น 1 อยู่ที่ 189 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตลาดนี้มีการบันทึกธุรกรรมครั้งใหญ่จากบริษัทจีนและญี่ปุ่นที่มีอุตสาหกรรมที่หลากหลาย เช่น ช่างกล เคมีภัณฑ์ พลาสติก ยาง และอิเล็กทรอนิกส์

ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี ตลาดภาคใต้และภาคเหนือมีคลังสินค้าและโรงงานใหม่เปิดดำเนินการ 450,000 ตารางเมตรและ 752,000 ตารางเมตรตามลำดับ เนื่องจากมีอุปทานใหม่จำนวนมาก ราคาเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปจึงค่อนข้างคงที่ โดยราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือนสำหรับคลังสินค้า และ 4.9 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือนสำหรับโรงงานในตลาดภาคใต้ อัตราการเข้าใช้คลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 56% ลดลง 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง และ 13 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในขณะเดียวกัน อัตราการเข้าใช้โรงงานสำเร็จรูปยังคงรักษาระดับที่ดีไว้ได้เสมอ โดยอยู่ที่ 91% เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง สำหรับตลาดภาคเหนือ ราคาเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.6 USD/m2/เดือน และโรงงานอยู่ที่ 4.8 USD/m2/เดือน

อัตราการเข้าใช้โรงงานสำเร็จรูปในตลาดระดับ 1 อยู่ที่ 82.9% เพิ่มขึ้น 4.7 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สำหรับตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูป ธุรกรรมหลักยังคงมาจากตลาดที่มีความเข้มข้นของอุปทานสูง เช่น บั๊กนิญ และไฮฟอง

แหล่งที่มาหลักของความต้องการยังคงมาจากหน่วย 3PL และบริษัทผลิตอาหารและเครื่องดื่ม อัตราการครอบครองของกลุ่มคลังสินค้าสำเร็จรูป ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2023 อยู่ที่ 76.8% เพิ่มขึ้น 1.2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

คาดว่าราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นปีละ 6-10% ทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากอุตสาหกรรมและสัญชาติต่างๆ จะช่วยกระตุ้นการเติบโตของค่าเช่าในพื้นที่ต่างๆ หลายแห่ง ในขณะเดียวกัน คาดว่าราคาค่าเช่าโกดังสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยปีละ 2-4% ในอีก 2 ปีข้างหน้า

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ผู้เช่าจากจีน เวียดนาม ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา และสหภาพยุโรป (EU) เป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่กำลังมองหาที่ดินอุตสาหกรรมและโกดังสินค้าในตลาดเวียดนาม คิดเป็นประมาณ 70 - 80% ของจำนวนการสอบถามเช่า

สำหรับแนวโน้มในอนาคต คุณ Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษา CBR เวียดนาม เปิดเผยว่า คาดว่าพื้นที่ดูดซับรวมของตลาดในปี 2566 จะสูงกว่าปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของอุปสงค์

“เรามีผลการดำเนินงานเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคที่ดินอุตสาหกรรมและโรงงาน ซึ่งมีความต้องการที่หลากหลาย” นางสาวทานห์ กล่าว

ความต้องการหลักของโรงงานสำเร็จรูปมาจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น เครื่องนุ่งห่ม ยา อิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น ความต้องการเช่าคลังสินค้ามีการฟื้นตัวอย่างน่าประทับใจเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยธุรกรรมจำนวนมากมาจากธุรกิจโลจิสติกส์

“สำหรับแนวโน้มในอนาคต การพัฒนาอย่างยั่งยืนและเทคโนโลยีขั้นสูงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและธุรกิจอย่างต่อเนื่อง เกณฑ์สีเขียวค่อยๆ กลายมาเป็นเกณฑ์สำคัญประการหนึ่งในการพัฒนาโรงงาน คลังสินค้า และเวิร์คช็อป ส่งเสริมการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวในอนาคต” นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh กล่าวเสริม

แหล่งที่มา