นายกรัฐมนตรีเป็นประธานการประชุมหารือการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ก้าวหน้า

VTV.vn - นายกรัฐมนตรีหวังว่าหลังการประชุม หน่วยงานต่างๆ ของรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ จะได้รับการแก้ไขปัญหาโดยทันที

Đài truyền hình Việt Nam•11/10/2025

เช้าวันที่ 11 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh หัวหน้าคณะกรรมการอำนวยการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการครั้งที่ 2 โดยเน้นหารือเกี่ยวกับการพัฒนาที่ก้าวล้ำด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

Thủ tướng chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội - Ảnh 1. — นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh หัวหน้าคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กลาง เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลครั้งที่ 2 - ภาพ: VGP/Nhat Bac

ผู้เข้าร่วมประชุมประกอบด้วยรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha รองหัวหน้าคณะกรรมการอำนวยการ ผู้นำกระทรวง หน่วยงานกลาง 34 จังหวัดและเมือง ตัวแทนจากบริษัท บริษัทเอกชน และธนาคารพาณิชย์

การประชุมครั้งนี้จะประเมินผลการดำเนินการตามภารกิจในช่วง 10 เดือนแรกของปี ทบทวนการดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายในการประชุมครั้งแรกเมื่อวันที่ 22 กันยายน และกำหนดภารกิจหลักสำหรับกิจกรรมของคณะกรรมการอำนวยการในช่วงปลายปี 2568 และในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในสุนทรพจน์เปิดงาน นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวว่า การพัฒนาที่ก้าวล้ำด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมและการแก้ไขปัญหาค้างคาที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นสองประเด็นที่เชื่อมโยงกันอย่างใกล้ชิด

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ประเทศกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้นสู่จุดสูงสุดของการแข่งขันเพื่อบรรลุความสำเร็จในการต้อนรับการประชุมสมัชชาใหญ่พรรคครั้งที่ 14 โดยเร่งรัด ก้าวข้าม และบรรลุผลสำเร็จตามเป้าหมายและภารกิจที่กำหนดไว้ในมติของการประชุมสมัชชาใหญ่พรรคครั้งที่ 13 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หนึ่งในภารกิจทางการเมืองที่สำคัญคือการบรรลุความก้าวหน้าและความเท่าเทียมทางสังคม พัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชน และสร้างความเชื่อมโยงที่กลมกลืนระหว่างการพัฒนาเศรษฐกิจ การพัฒนาสังคม และความกลมกลืนระหว่างมนุษย์และธรรมชาติ

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เพื่อพัฒนาและดำเนินตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อมๆ กัน จำเป็นต้องพัฒนาและขยายประเภทที่อยู่อาศัย ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม สร้างเงื่อนไขและส่งเสริมให้ภาคเศรษฐกิจมีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามกลไกตลาด ให้แก่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสังคม...

มติคณะรัฐมนตรีที่ 01/2568 เรื่อง ภารกิจหลักและแนวทางแก้ไขปัญหาการดำเนินงานตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พ.ศ. 2568 ได้กำหนดแนวทางการดำเนินงานตามยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 และแผนงานและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น โดยตั้งเป้าหมายให้โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จมากกว่า 100,000 ยูนิตภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568

ล่าสุด รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาแบบซิงโครนัสหลายประการเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ส่งเสริมโครงการลงทุนอย่างเร่งด่วน เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคม เสริมสร้างการควบคุมและแก้ไขการจัดการที่ดิน การใช้ การประเมินค่าและการประมูลที่ดิน จัดการกรณีการจัดการ การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว เพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยสถาบันแบบซิงโครนัสมากขึ้น นโยบายและกลไกที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้น ขั้นตอนการบริหารที่สะดวกมากขึ้น สร้างอุปทานที่อยู่อาศัยที่มากขึ้น โดยมีกลุ่มที่สมเหตุสมผลมากขึ้น และราคาที่ต่ำลง จึงรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน

นับตั้งแต่ต้นปี รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกมติ 3 ฉบับ โทรเลขจำนวนมาก คำสั่ง 12 ฉบับ และเอกสารการบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับภาคส่วนที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งมอบหมายงานเฉพาะ 41 ภารกิจให้กระทรวง สาขา และท้องถิ่น เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งเลขที่ 444 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 กำหนดเป้าหมายในการดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จในปี 2568 และปีต่อๆ ไปจนถึงปี 2573 ให้ท้องถิ่นเพิ่มเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของตน

จนถึงขณะนี้ ตามรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่าทั้งประเทศกำลังลงทุนสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 132,616 หน่วย โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี มีการเริ่มโครงการใหม่จำนวน 73 โครงการ โดยมีขนาด 57,815 ยูนิต

นอกจากความสำเร็จดังกล่าวแล้ว นายกรัฐมนตรียังชี้ว่า กฎระเบียบ กลไก และนโยบายด้านการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคมจำนวนหนึ่งยังไม่ได้รับการแก้ไขหรือเพิ่มเติมให้เหมาะสมกับสถานการณ์ ขณะเดียวกัน ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคมราคาประหยัด ขณะที่ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยสังคมยังคงล่าช้า

ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ยังคงสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะเอื้อมถึง และยังคงมีสถานการณ์ที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ราคาสูงลิ่ว ราคาเสมือนจริง และการรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อแสวงหากำไร นักลงทุนโครงการบางรายเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าราคาเฉลี่ยมาก การดำเนินงานและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นเอกภาพ ยังคงมีความเสี่ยง และขาดความโปร่งใส ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ครบถ้วน ทันเวลา และขาดความโปร่งใส

นอกจากนี้ เป้าหมายในการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จสมบูรณ์ 100,000 หน่วยภายในปี 2568 ถือเป็นความท้าทายครั้งใหญ่ที่จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำ นอกจาก 22 จาก 34 ชุมชนที่คาดว่าจะบรรลุและเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้แล้ว ยังมีอีก 8 จาก 34 ชุมชนที่ประสบปัญหาในการบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้

“ไม่มีจังหวัดใดที่ไม่มีความต้องการ”

Thủ tướng chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội - Ảnh 2. — นายกรัฐมนตรีหวังว่าหลังการประชุม หน่วยงานต่างๆ ของรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ จะได้รับการแก้ไขปัญหาโดยทันที - ภาพ: VGP/Nhat Bac

นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนพูดอย่างตรงไปตรงมา สะท้อนสถานการณ์อย่างแม่นยำ และเสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมและชัดเจนเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ยุติธรรม มีสุขภาพดีและยั่งยืน ไม่อนุญาตให้มีการเก็งกำไรและการขึ้นราคาเพื่อผลกำไร โดยมีจิตวิญญาณในการรวมคำพูดเข้ากับการกระทำ ทำงานจริง มีประสิทธิผล และประชาชนสามารถได้รับประโยชน์ที่แท้จริง

นายกรัฐมนตรีได้เสนอเนื้อหาให้ผู้แทนหารือในประเด็นต่างๆ ดังต่อไปนี้ แนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม แนวทางแก้ไขเพื่อลดต้นทุนการลงทุนเพื่อลดราคาสินค้า เช่น การลดต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ต้นทุนปัจจัยการผลิต การลดขั้นตอนการบริหารจัดการ และการลดต้นทุนการก่อสร้าง

พร้อมกันนี้ยังมีนโยบายภาษีที่เหมาะสมเพื่อป้องกันการเก็งกำไรโดยการขึ้นราคาและเสนอราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินไปเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของตลาด นโยบายสินเชื่อเพื่อควบคุม กำหนดลำดับความสำคัญ และกำกับกระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่โครงการบ้านจัดสรรทางสังคมและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจัดสรรทางสังคมและบ้านพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม ขณะเดียวกันก็ควบคุมกระแสเงินที่ไหลเข้าสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยเก็งกำไรและใช้ประโยชน์จากนโยบายต่างๆ

การหยิบยกประเด็นว่าเหตุใดด้วยกลไกนโยบายเดียวกัน ท้องถิ่นบางแห่งจึงทำได้ดีในขณะที่บางแห่งกลับทำไม่ได้ นายกรัฐมนตรีเสนอแนะให้ชี้ให้เห็นบทเรียนที่ได้เรียนรู้จากการปฏิบัติ ปัญหาเชิงสถาบันและกฎหมายในการจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ ปัญหาราคาที่ดิน การมอบหมายโครงการให้กับนักลงทุนและบริษัทก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม...

สำหรับความเห็นที่ว่า "มีจังหวัดใดที่ไม่ต้องการที่อยู่อาศัยสังคม" นายกรัฐมนตรีแสดงความไม่เห็นด้วย โดยกล่าวว่า "ไม่มีจังหวัดใดที่ไม่ต้องการ" ปัญหาอยู่ที่การหาแนวทางที่เหมาะสม และ "หากจังหวัดใดไม่ต้องการจริงๆ ก็ยินดีอย่างยิ่งและขอให้รายงานให้ชัดเจน" นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดให้ที่อยู่อาศัยสังคมไม่ใช่แค่อาคารสูงเท่านั้น แต่อาจเป็นอาคารเตี้ยได้ด้วย ที่อยู่อาศัยสังคมไม่ได้ตั้งอยู่ใน "ที่รกร้างว่างเปล่า" หรือ "ที่ดินเหลือทิ้ง" แต่ต้องมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ทั้งการคมนาคม ไฟฟ้า น้ำประปา โทรคมนาคม สังคม สุขภาพ วัฒนธรรม และการศึกษา

นายกรัฐมนตรีหวังว่าภายหลังการประชุม หน่วยงานในสังกัดรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ จะสามารถแก้ไขปัญหาได้ในทันที หากยังมีปัญหาใดๆ หลงเหลืออยู่ ก็จะเสนอให้รัฐสภาในสมัยประชุมหน้า ออกมติเพื่อดำเนินการแก้ไขปัญหาดังกล่าวต่อไป

จิตวิญญาณคือการไม่ปล่อยให้ปัญหาเชิงสถาบันมาขัดขวางเราจากการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยสังคมอย่างมีประสิทธิผลเพื่อตอบสนองความต้องการอันมากมายในปัจจุบัน เราจะต้องเปลี่ยนความคิดของเรา ดำเนินการอย่างเด็ดขาด มีความมุ่งมั่นอย่างสูง พยายามอย่างเต็มที่ กำหนดจุดสำคัญ เรียนรู้จากประสบการณ์เช่นเดียวกับที่เราทำ ขยายออกไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป ไม่ต้องเป็นคนสมบูรณ์แบบ และไม่ใจร้อน

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดต้องพยายามและดำเนินการเชิงรุก โดยให้รัฐเป็นผู้สร้างและภาคธุรกิจเป็นผู้นำ พร้อมทั้งมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี มั่นคง และพัฒนา และท้ายที่สุด ประชาชนต้องได้รับประโยชน์จากมัน

ที่มา: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm