ดร. คาน วัน ลุค เตือนถึงข้อบกพร่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวก็เพิ่มขึ้นสูงมาก (เพิ่มขึ้นมากกว่า 20% นับตั้งแต่ต้นปี) นอกจากนี้ การพึ่งพาเงินทุนจากธนาคารของ เศรษฐกิจ ก็เพิ่มขึ้นทุกวัน
โดยเฉพาะสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเติบโต 20-21% ซึ่งมากกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของระบบถึงสองเท่า ส่วนสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านและซ่อมแซมบ้านฟื้นตัวได้ช้ากว่า โดยเพิ่มขึ้นเพียง 12% เท่านั้น
ณ กลางปี 2568 สินเชื่อธนาคารมีสัดส่วน 59% ของอุปทานทุนทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ ขณะที่สัดส่วนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการลงทุนภาครัฐอยู่ที่ 13.96% และ 13.23% ตามลำดับ ตัวเลขเหล่านี้ ณ สิ้นปีที่แล้วอยู่ที่ 50.6%, 15.01% และ 16.31% ตามลำดับ
“ช่องทางการลงทุนในตราสารหนี้และหุ้น ณ กลางปี 2568 คิดเป็นเพียง 9.95% และ 0.23% ตามลำดับ ขณะที่ ณ สิ้นปีที่แล้ว ช่องทางการลงทุนอยู่ที่เกือบ 11% และ 3.3% แสดงให้เห็นว่าช่องทางการลงทุนในตราสารหนี้และหุ้นยังไม่กลายเป็นช่องทางการจัดหาเงินทุนระยะยาวสำหรับเศรษฐกิจ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ตลาดการเงินกำลังพัฒนาอย่างไม่สมส่วน” ดร. แคน แวน ลุค กล่าว
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยสนับสนุนหลายประการ เช่น เศรษฐกิจ โลก ชะลอตัวแต่ไม่ถึงขั้นถดถอย เศรษฐกิจเวียดนามกำลังเข้าสู่ยุคใหม่ เศรษฐกิจมหภาคในประเทศมีเสถียรภาพ ความก้าวหน้าทางสถาบัน การลงทุนภาครัฐ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานได้รับการส่งเสริม...
นอกจากนี้ ระดับอัตราดอกเบี้ยที่ “น่าดึงดูดอย่างยิ่ง” ในปัจจุบันยังช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ (คาดว่าจะคงอัตราดอกเบี้ยต่ำไว้ได้ในปี 2568-2569) ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีการออกนโยบายต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคของโครงการ ส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม... รวมถึงกฎหมายสำคัญหลายฉบับที่ยังคงได้รับการศึกษาและแก้ไข ซึ่งจะช่วยให้ตลาดเติบโตอย่างยั่งยืน
อย่างไรก็ตาม นักเศรษฐศาสตร์ท่านนี้ยังชี้ให้เห็นถึงปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน การแบ่งส่วนตลาดที่ไม่สมเหตุสมผล และราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไป นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้สภาพคล่องของตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอ่อนแอมาก
จากการสำรวจของหัวหน้าฝ่ายเศรษฐศาสตร์ของ BIDV พบว่าปัจจุบันข้าราชการในเวียดนามต้องใช้เวลา 26 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาเฉลี่ย ในขณะที่ค่าเฉลี่ยของโลกอยู่ที่ 15 ปี
หากเวียดนามไม่มีแนวทางแก้ปัญหาที่รุนแรงและสอดคล้องกันมากขึ้นในอนาคต ตัวเลขดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนรุ่นใหม่ก็จะยิ่งห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ
ดังนั้น คุณคาน วัน ลุค จึงได้เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาราคาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หน่วยงานบริหารจัดการจึงจำเป็นต้องเร่งรัดการจัดตั้งสถาบัน กรอบกฎหมาย และจัดทำฐานข้อมูลที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ ขณะเดียวกัน ต้องมีมาตรการเฉพาะเพื่อจัดการกับข้อบกพร่องที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
“เราไม่สามารถปล่อยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นแบบนี้ตลอดไปได้ การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสองเป็นเพียงเรื่องหนึ่ง เราจำเป็นต้องมีวิธีแก้ปัญหาที่สอดประสานกันหลายอย่าง เช่น การควบคุมวงเงินสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ การสร้างฐานข้อมูลเพื่อป้องกันการเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อ การกระจายแหล่งเงินทุนและผลิตภัณฑ์...” ดร. แคน แวน ลุค แนะนำ
ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)