ตลาดอสังหาฯ คาดฟื้นตัวดีในปี 67?
เมื่อวันที่ 28 กันยายน นิตยสาร Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) ได้จัดงาน Autumn Real Estate Forum ครั้งแรก ภายใต้หัวข้อ “การคาดการณ์ระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และคำแนะนำด้านการลงทุน” มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย การเงิน และตัวแทนจากกระทรวง ภาคส่วน และบริษัทต่างๆ เข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก
ผู้เชี่ยวชาญ ผู้แทนจากภาคธุรกิจ กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ จำนวนมากเข้าร่วมงานเสวนาด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหัวข้อเกี่ยวกับการคาดการณ์เวลาที่ตลาดจะฟื้นตัว
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้ร่วมอภิปรายในเวทีเสวนาว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณที่ดีขึ้น โดยเฉพาะในไตรมาสที่สองและเดือนแรกของไตรมาสที่สาม ซึ่งมีสัญญาณที่ดีขึ้นกว่าไตรมาสแรกมาก
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้ ตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเตรียมพร้อมรับข่าวดีและฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าในช่วงต้นไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สามของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย อย่างไรก็ตาม มีความเห็นที่ค่อนข้างระมัดระวังว่าในช่วงปลายปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการฟื้นตัวในเชิงบวกอย่างแท้จริง
ผู้เชี่ยวชาญหารือถึงความท้าทาย ปัจจัยกระตุ้น และระยะเวลาการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาได้รับผลกระทบจากปัญหาอุปทานขาดแคลน อุปสงค์ลดลง การขาดความสนใจจากหน่วยงานท้องถิ่น และการขาดแคลนเงินทุน ดังนั้น ความแข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงกำลังอ่อนแอลง จำเป็นต้องลดขนาดโครงการ ขอบเขตการดำเนินงาน ลดต้นทุน และบุคลากร
อย่างไรก็ตาม จากสถิติของ VARS พบว่าในไตรมาสที่สองและต้นไตรมาสที่สาม จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากกว่าไตรมาสแรก แม้ว่าจะไม่มากนักก็ตาม เมื่อสภาพคล่องเพิ่มขึ้น ตลาดจะปล่อยสินค้ารองและสินค้าที่ขายไม่ออกออกไป แสดงให้เห็นว่านโยบายการบริหารจัดการของ รัฐบาล เริ่มเห็นผลแล้ว แต่จำเป็นต้องเร่งรัดการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ
“ผมคาดการณ์ว่าการฟื้นตัวจะเริ่มขึ้นประมาณไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และไตรมาสแรกของปี 2567 และตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เป็นต้นไป การฟื้นตัวจะแข็งแกร่งและชัดเจนมากขึ้น เมื่อนโยบายการแก้ไขปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบที่ดีขึ้น” นายดิงห์ กล่าว
นายเหงียน วัน ดิ่งห์ คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัว
ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคาร BIDV กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังส่งสัญญาณฟื้นตัว แต่แรงกระตุ้นที่แข็งแกร่งจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง นอกจากนี้ มาตรการสนับสนุนจากรัฐบาลที่ผ่านมาจะมีประสิทธิภาพมากขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนตุลาคม รัฐสภาจะผ่านกฎหมาย 4 ฉบับที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายการประมูล เพื่อช่วยคลี่คลายปัญหาทางกฎหมาย ยิ่งไปกว่านั้น สถานการณ์การฟื้นตัวของเศรษฐกิจมหภาคของโลกและเวียดนามจะมีความชัดเจนมากขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว
รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ อาจารย์ประจำสถาบันการเงิน คาดการณ์ว่าประมาณไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากขึ้น นายถิญ ระบุว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ กระทรวง หน่วยงาน และรัฐบาลต่าง ๆ ได้ดำเนินการเพื่อขจัดปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งปัญหาทางกฎหมายและปัญหาทางการเงิน นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับโครงสร้างกลยุทธ์และแผนการลงทุนเพื่อนำกระแสเงินสดกลับคืนมาอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงจำนวนหนึ่งเข้าสู่ตลาด ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพคล่องและส่งเสริมการฟื้นตัว
ดร. เล ซวน เงีย เชื่อว่าประเด็นสำคัญสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการนำที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากเข้าสู่ตลาด
เป็นเรื่องยากที่จะคาดเดาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด
ดร. เล่อ ซวน เงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อให้บรรลุผลดังกล่าว จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจำนวนมากเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน สร้างสภาพคล่องเพื่อกระตุ้นตลาด และสร้างระดับราคาที่ต่ำเพื่อรักษาสมดุลของราคาที่สูงในปัจจุบัน เพื่อให้มีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในตลาด คาดว่าจะพร้อมใช้งานได้เร็วที่สุดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ดังนั้น คุณเงียจึงคาดการณ์ว่าจะมีสัญญาณการฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567
ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง วอ อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยการมีส่วนร่วมอย่างชาญฉลาดและเด็ดขาดจากทั้งระบบ การเมือง ศาสตราจารย์วอกล่าวว่า เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด เพราะกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ การปฏิรูปกฎหมาย การวางแผนการใช้ที่ดิน สถานการณ์ทางการเงินและการเงิน เศรษฐศาสตร์มหภาค ฯลฯ หากเราเร่งรีบและเร่งรัดการฟื้นตัว การฟื้นตัวจะคงอยู่เพียงระยะสั้นๆ และอาจเข้าสู่ภาวะวิกฤตในไม่ช้า
ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo กล่าวว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด เนื่องจากกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
“ผมไม่กล้าทำนายว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด เพราะตลาดนี้มีความเฉื่อยชาและมีเงินทุนมหาศาล หากตลาดปรับตัวสูงขึ้นก็ยากที่จะควบคุม แต่เมื่อตลาดซบเซา ก็ยากที่จะผลักดันให้ฟื้นตัว ยิ่งไปกว่านั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายในและภายนอกประเทศมากมาย จึงคาดการณ์การฟื้นตัวได้ยาก” ศาสตราจารย์หวอกล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)