‘ผมไม่กล้าทำนายว่าตลาดอสังหาฯจะฟื้นตัวเมื่อใด’

ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวดีในปี 2567?

เมื่อวันที่ 28 กันยายน นิตยสาร Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) ได้จัดงาน Autumn Real Estate Forum ครั้งแรก ภายใต้หัวข้อ “การคาดการณ์ระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และคำแนะนำด้านการลงทุน” มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย การเงิน และตัวแทนจากกระทรวง หน่วยงาน และบริษัทต่างๆ เข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — ผู้เชี่ยวชาญ ตัวแทนจากภาคธุรกิจ กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ จำนวนมากเข้าร่วมงานเสวนาด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหัวข้อเกี่ยวกับการคาดการณ์เวลาที่ตลาดจะฟื้นตัว

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้ร่วมอภิปรายในเวทีเสวนาว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณที่ดีขึ้น โดยเฉพาะในไตรมาสที่สองและเดือนแรกของไตรมาสที่สาม ซึ่งมีทิศทางที่ดีขึ้นกว่าไตรมาสแรกมาก

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้ ตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเตรียมพร้อมรับข่าวดีและฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าในช่วงต้นไตรมาสที่สองถึงสามของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย อย่างไรก็ตาม มีความเห็นที่ค่อนข้างระมัดระวังว่าในช่วงปลายปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการฟื้นตัวในเชิงบวกอย่างแท้จริง

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — ผู้เชี่ยวชาญหารือถึงความท้าทาย ปัจจัยกระตุ้น และระยะเวลาการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาได้รับผลกระทบจากปัญหาอุปทานขาดแคลน อุปสงค์ลดลง การขาดความเอาใจใส่จากหน่วยงานท้องถิ่น และการขาดแคลนเงินทุน ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องต่ำลง จำเป็นต้องลดขนาดโครงการ ลดขอบเขตการดำเนินงาน ลดต้นทุน และบุคลากร

อย่างไรก็ตาม จากสถิติของ VARS พบว่าในไตรมาสที่สองและต้นไตรมาสที่สาม จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากกว่าไตรมาสแรก แม้ว่าระดับดังกล่าวจะไม่มากนักก็ตาม เมื่อสภาพคล่องเพิ่มขึ้น ตลาดจะปล่อยสินค้ารองและสินค้าที่ขายไม่ออกออกไป แสดงให้เห็นว่านโยบายการบริหารจัดการของ รัฐบาล เริ่มเห็นผลแล้ว แต่จำเป็นต้องเร่งรัดการบังคับใช้กฎหมายและกลไกนโยบายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ

“ตามการคาดการณ์ของผม การฟื้นตัวจะเริ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และไตรมาสแรกของปี 2567 และตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เป็นต้นไป การฟื้นตัวจะแข็งแกร่งและชัดเจนยิ่งขึ้น เมื่อนโยบายขจัดปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบที่ดีขึ้น” นายดิงห์กล่าว

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — นายเหงียน วัน ดิ่งห์ คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัว

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคาร BIDV กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังส่งสัญญาณฟื้นตัว แต่แรงกระตุ้นที่แข็งแกร่งจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง นอกจากนี้ มาตรการสนับสนุนจากรัฐบาลที่ผ่านมาจะมีประสิทธิภาพมากขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนตุลาคม รัฐสภาจะผ่านกฎหมาย 4 ฉบับที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายการประมูล เพื่อช่วยคลี่คลายปัญหาทางกฎหมาย ยิ่งไปกว่านั้น สถานการณ์การฟื้นตัวของเศรษฐกิจมหภาคของโลกและเวียดนามจะมีความชัดเจนมากขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ อาจารย์ประจำสถาบันการเงิน คาดการณ์ว่าประมาณไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากขึ้น นายถิญ ระบุว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ กระทรวง หน่วยงาน และรัฐบาลต่าง ๆ ได้ดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปัญหาทางกฎหมายไปจนถึงปัญหาทางการเงิน นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับโครงสร้างกลยุทธ์และแผนการลงทุนเพื่อนำกระแสเงินสดกลับคืนมาอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงจำนวนหนึ่งเข้าสู่ตลาด ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพคล่องและส่งเสริมการฟื้นตัว

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — ดร. เล ซวน เงีย เชื่อว่าประเด็นหลักในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการนำที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากเข้าสู่ตลาด

เป็นเรื่องยากที่จะคาดเดาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด

ดร. เล่อ ซวน เงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขวิกฤตการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อให้บรรลุผลดังกล่าว จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจำนวนมากเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน สร้างสภาพคล่องเพื่อกระตุ้นตลาด และสร้างระดับราคาที่ต่ำเพื่อรักษาสมดุลของราคาที่สูงในปัจจุบัน เพื่อให้มีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในตลาด คาดว่าจะพร้อมใช้งานได้เร็วที่สุดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ดังนั้น คุณเงียจึงคาดการณ์ว่าจะมีสัญญาณการฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง วอ อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยการมีส่วนร่วมอย่างเด็ดขาดและชาญฉลาดของทั้งระบบ การเมือง ศาสตราจารย์วอกล่าวว่า เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด เพราะกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น การปฏิรูปกฎหมาย การวางแผนที่ดิน สถานการณ์ทางการเงินและการเงิน เศรษฐศาสตร์มหภาค ฯลฯ หากเราเร่งรีบและเร่งรัดการฟื้นตัว การฟื้นตัวจะคงอยู่เพียงระยะสั้นๆ และอาจเข้าสู่ภาวะวิกฤตในไม่ช้า

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo กล่าวว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด เนื่องจากกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ

“ผมไม่กล้าทำนายว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด เพราะตลาดนี้มีแรงเฉื่อยสูงมาก และมีเงินทุนมหาศาล หากตลาดปรับตัวสูงขึ้นก็ยากที่จะควบคุม แต่เมื่อตลาดซบเซา ก็ยากที่จะผลักดันให้ฟื้นตัว ยิ่งไปกว่านั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายในและภายนอกประเทศมากมาย จึงคาดการณ์การฟื้นตัวได้ยาก” ศาสตราจารย์หวอกล่าว

ลิงค์ที่มา