นครโฮจิมินห์: โครงการย้ายบ้านริมคลองไม่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน

นักลงทุนไม่สนใจโครงการย้ายบ้านริมคลองในนครโฮจิมินห์ เพราะต้นทุนการเคลียร์พื้นที่สูง ไม่สามารถขยายกองทุนที่ดินได้หลังจากเคลียร์พื้นที่แล้ว และไม่มีศักยภาพในการทำกำไร

ข้อมูลนี้ได้รับการประเมินโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในรายงานสรุปการเคลื่อนไหวเลียนแบบการพัฒนาและการปรับปรุงเมืองในนครในช่วงปี 2022 - 2025

รายงานระบุว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2568 เทศบาลนครนครปฐมตั้งเป้าหมายที่จะชดเชยและย้ายบ้านที่ทรุดโทรมริมคลองจำนวน 6,500 หลัง อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ เทศบาลนครนครปฐมสามารถย้ายบ้านได้เพียง 2,984 หลัง จากทั้งหมด 6,500 หลัง

คาดว่าภายในสิ้นปี 2568 กทม.จะสามารถชดเชยและย้ายบ้านได้ 5,548 หลัง คิดเป็น 85.35% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้

นครโฮจิมินห์ยังคงมีบ้านทรุดโทรมเกือบ 40,000 หลังริมคลองที่ไม่ได้รับการเคลียร์ - ภาพ: Le Toan

จากการประเมินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โครงการย้ายบ้านริมคลองส่วนใหญ่ดำเนินการโดยใช้งบประมาณเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม เนื่องจาก งบประมาณต้องให้ความสำคัญกับโครงการที่มีการเวนคืนที่ดินหรือโครงการเร่งด่วน โครงการ ย้ายบ้านริมคลองหลายโครงการจึงต้องถูกระงับชั่วคราวหรือไม่สามารถเริ่มดำเนินการได้เนื่องจากขาดเงินทุน

แม้ว่าทางเมืองจะมีนโยบายเชิญชวนให้ภาคเอกชนเข้ามาลงทุน แต่ภาคธุรกิจกลับไม่สนใจ เพราะโครงการย้ายบ้านตามแนวคลองส่วนใหญ่มักต้องจ่ายค่าชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่เป็นจำนวนมาก

อุปสรรคอีกประการหนึ่งอยู่ที่ลักษณะ “ไม่ใช่เชิงพาณิชย์” ของโครงการเหล่านี้ ซึ่งแตกต่างจากพื้นที่เมืองใหม่หรือเส้นทางคมนาคมหลักที่สามารถสร้างผลกำไรจากที่ดินหลังจากการปรับปรุงแล้ว โครงการส่วนใหญ่ที่ตั้งอยู่ริมคลองมีจุดประสงค์เพียงเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ปกป้องสิ่งแวดล้อม และให้บริการชุมชน

ดังนั้นการไม่สามารถเปิดพรมแดนเพื่อการปรับปรุงและการขาดพื้นที่ใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์หลังจากการย้ายถิ่นฐานทำให้โครงการเหล่านี้น่าสนใจน้อยลงสำหรับนักลงทุน

จากสถิติของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีบ้านเรือนริมแม่น้ำและคลองจำนวน 39,600 หลังที่ยังไม่ได้ถูกย้ายออกไป นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะย้ายบ้านทรุดโทรมริมคลองให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2573 ด้วยงบประมาณกว่า 220,000 พันล้านดองเวียดนาม

เพื่อดึงดูดภาคเอกชนให้เข้าร่วม เมืองมีแผนที่จะประมูลเงินกองทุนที่ดินหลังจากเคลียร์พื้นที่แล้วเพื่อสร้างรายได้สำหรับโครงการ

จากการคำนวณเบื้องต้น พบว่าหลังจากผ่านการตรวจสอบแล้ว ที่ดินเหล่านี้สามารถสร้างรายได้สูงถึง 164,111 พันล้านดอง นอกจากเงินทุนสาธารณะแล้ว นครหลวงยังผลักดันให้ภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและบ้านพักคนชราในรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) อย่างจริงจัง

ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงสามารถมีส่วนร่วมในการออกแบบ ก่อสร้าง ใช้ประโยชน์ และให้เช่าได้ตามนโยบายสิทธิพิเศษที่รัฐกำหนด วิธีการนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้นครโฮจิมินห์สามารถระดมทรัพยากรทางสังคมได้เท่านั้น แต่ยังช่วยลดแรงกดดันต่องบประมาณของรัฐอีกด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html