'ในนครโฮจิมินห์ คนที่มีรายได้ 11 ล้านดองต่อเดือน สามารถซื้อบ้านได้อย่างไร?'

อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหลังนั้น ตามที่ ดร. Tran Du Lich สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวไว้ ยังคงมีปัญหาสำคัญ 2 ประการที่ทำให้โครงการนี้ไม่มีประสิทธิภาพ

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 1. — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังดำเนินการอยู่ใน กรุงฮานอย

ประการแรก ทั้งอุปทานและอุปสงค์มีภาวะคับคั่ง ในแง่ของอุปทาน หากมีที่ดินว่างให้ธุรกิจสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ก็จะเป็นผลดีอย่างมาก แต่ในความเป็นจริง ในเขตเมืองอย่างโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่มีกองทุนที่ดินสาธารณะ และหากมี กองทุนที่ดินสาธารณะก็จะอยู่ไกลจากใจกลางเมืองมากเกินไป ในเขตชานเมือง

ในส่วนของความต้องการ ธุรกิจที่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่กำลังมองหาผู้ซื้อจะต้องระบุกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง มีใบรับรองการไม่มีที่อยู่อาศัย ใบรับรองรายได้ขั้นต่ำ 11 ล้านดองหรือน้อยกว่า และต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้น... "หลายพื้นที่ที่ดำเนินการตามขั้นตอนนี้ใช้เวลานานมาก ธุรกิจส่วนใหญ่กลัวที่จะขายให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ไม่ถูกต้อง" คุณลิชกล่าว พร้อมเสริมว่าต้องแก้ไขสองประเด็นนี้

ด้วยเหตุนี้จึงควรทบทวนนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม การสร้างกรอบการทำงานร่วมกันสำหรับทุกท้องถิ่นและทุกเมืองจึงไม่เหมาะสม “เป็นไปไม่ได้ที่จะมีอวนเพียงอันเดียวเพื่อจับปลาได้ทุกชนิด”

ในโลกนี้ การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเป็นความรับผิดชอบหลักของหน่วยงานท้องถิ่น หน่วยงานท้องถิ่นรู้ว่ามีประชาชนจำนวนเท่าใดที่ต้องการที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อ และดำเนินการก่อสร้างโครงการ รัฐบาลเพียงให้การสนับสนุนเท่านั้น ส่วนเรา รัฐบาลเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องอัตราดอกเบี้ยทั้งหมด

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องสร้างกรอบกฎหมายที่ค่อนข้างยืดหยุ่นและยืดหยุ่นสำหรับท้องถิ่นที่มีเงื่อนไขแตกต่างกัน ความรับผิดชอบหลักในการพัฒนากรอบกฎหมายดังกล่าวตกอยู่ที่หน่วยงานท้องถิ่น

“ควรมีมุมมองที่ชัดเจน รัฐมีหน้าที่จัดหาที่อยู่อาศัยให้ประชาชน ไม่ใช่รัฐต้องรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำหรับทุกคน จำเป็นต้องมีกองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่า รัฐและภาคธุรกิจต้องทำงานร่วมกัน เช่นเดียวกับในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน คนที่มีรายได้ 11 ล้านดองต่อเดือนจะซื้อบ้านได้อย่างไร หากเราเลือกเป้าหมายผิด บ้านหลังนั้นก็จะติดขัดทันที” ดร. ตรัน ดู่ ลิช กล่าว

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย หากเราต้องการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม รัฐต้องสนับสนุนทรัพยากร ไม่ใช่แค่ออกนโยบายแล้วปล่อยให้ตลาดดำเนินการ นโยบายต้องมีกลไกสนับสนุนโดยใช้งบประมาณแผ่นดินในอัตราที่เหมาะสม เช่น การชดเชยดอกเบี้ย

แพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองที่ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษแก่ธุรกิจเพียง 8% นั้นล้าสมัยไปแล้ว ปีที่แล้วธนาคารกลางได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงถึง 4 ครั้ง ทำให้ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้เต็มจำนวน 20 ปี เพื่อซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ย 6.9% ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษมาก ดังนั้นนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้จึงจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบอีกครั้ง

เอกสารจะถูกส่งขึ้นจากด้านล่างและลงจากด้านบน

นายเหงียน เวียด เกือง ประธานกลุ่มบริษัทฟู เกือง กล่าวว่า ความยากลำบากในการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น ส่วนใหญ่เป็นเรื่องของขั้นตอนทางกฎหมาย

“เมื่อเร็วๆ นี้มีโครงการที่เรามีตราประทับอยู่สองสามสิบอันแต่ไม่สามารถดำเนินการได้” นายเกืองกล่าว

วิสาหกิจนี้น่ากังวลเช่นกันเมื่อนายกรัฐมนตรีทำงานอย่างมุ่งมั่น ความกระตือรือร้นของรัฐบาล ความกระตือรือร้นของรัฐบาลกลางที่มีต่อเป้าหมายการพัฒนาวิสาหกิจต่างๆ ได้ให้ทิศทางที่ถูกต้องอย่างยิ่ง แต่ปัญหาคือ ทำไมเป้าหมายและความปรารถนาเหล่านั้นจึงไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง และทำไมจึงไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 2. — นายเหงียน เวียต เกือง ประธานกลุ่ม Phu Cuong

นายเหงียน เวียด เกือง กล่าวถึงสถานการณ์ “ปูพรมข้างบน ตอกตะปูข้างล่าง” ว่ามีความกังวลเกี่ยวกับข้อบกพร่องและอุปสรรคในขั้นตอนการบริหาร หรือปัญหาที่เจ้าหน้าที่กลัวความผิดพลาด กลัวความรับผิดชอบ ไม่กล้าทำเพื่อประโยชน์ส่วนรวม

เขายกตัวอย่างธุรกิจที่มีศักยภาพดี ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างสม่ำเสมอ โดยดำเนินโครงการมาเป็นเวลา 6 ปี ทุกอย่างเกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่จู่ๆ ก็มีเอกสารส่งมาขอให้พิจารณาโครงการนั้นอีกครั้ง

โครงการนี้ถูก "ระงับ" มานานกว่า 3-4 ปีแล้ว ไม่สามารถดำเนินการได้ ทำให้บริษัทสูญเสียเงินลงทุนไป 2,000-3,000 พันล้านดองเพื่อซื้อที่ดินและก่อสร้าง โดยไม่ได้เสียภาษีให้รัฐ ในกรณีนี้ หากพบการกระทำผิดใดๆ ทางการจะต้องชี้แจงให้บริษัททราบ เพื่อให้บริษัทสามารถดำเนินการได้ถูกต้อง

นอกจากนี้ คุณเกืองยังกล่าวอีกว่า มีสถานการณ์ที่เอกสารถูกส่งจากระดับล่างขึ้นไป จากระดับบนลงมา พูดคุยกันเพียงภาพรวม และสุดท้ายก็ไม่มีการดำเนินโครงการใดๆ เลย นอกจากนี้ ไม่ควรมีการประชุมแยกกันสำหรับธุรกิจต่างๆ ในการรายงาน หลายๆ ธุรกิจจะสรุปข้อมูล และไม่มีการจัดลำดับความสำคัญระหว่างโครงการนี้กับโครงการนั้น

“ผมหวังว่านายกรัฐมนตรี ตลอดจนกระทรวงและสาขาต่างๆ ส่วนกลางจะมีความมุ่งมั่นมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการรับฟังและแก้ไขความต้องการ ความจำเป็น และข้อเสนอแนะของภาคธุรกิจ” นายเกืองกล่าว

ลิงค์ที่มา