อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหลังนั้น ตามที่ ดร. Tran Du Lich สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวไว้ ยังคงมีปัญหาสำคัญ 2 ประการที่ทำให้โครงการนี้ไม่มีประสิทธิภาพ
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังดำเนินการอยู่ใน กรุงฮานอย
ประการแรก ทั้งอุปทานและอุปสงค์มีความหนาแน่นสูง ในส่วนของอุปทาน หากมีที่ดินว่างให้ธุรกิจสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็จะสะดวกมาก แต่ในความเป็นจริงแล้ว ในเขตเมืองอย่างโฮจิมินห์ไม่มีที่ดินสาธารณะ และหากมีก็อยู่ไกลจากใจกลางเมืองในเขตชานเมืองมากเกินไป
ในส่วนของความต้องการ ธุรกิจที่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่กำลังมองหาผู้ซื้อจะต้องระบุกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง มีใบรับรองการไม่มีที่อยู่อาศัย ใบรับรองรายได้ขั้นต่ำ 11 ล้านดองหรือน้อยกว่า และต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่... "หลายพื้นที่ใช้ขั้นตอนนี้ ซึ่งใช้เวลานานมาก ธุรกิจส่วนใหญ่กลัวที่จะขายให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ไม่ถูกต้อง" คุณลิชกล่าว และเชื่อว่าต้องแก้ไขสองประเด็นนี้
ด้วยเหตุนี้จึงควรทบทวนนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม การสร้างกรอบการทำงานร่วมกันสำหรับทุกท้องถิ่นและทุกเมืองจึงไม่เหมาะสม “เป็นไปไม่ได้ที่จะมีอวนเพียงอันเดียวเพื่อจับปลาได้ทุกชนิด”
ประสบการณ์จากทั่วโลก พบว่าการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมส่วนใหญ่เป็นงานของหน่วยงานท้องถิ่น มีเพียงหน่วยงานท้องถิ่นเท่านั้นที่รู้ว่ามีประชาชนจำนวนเท่าใดที่ต้องการโครงการนี้ จำเป็นต้องเช่า ซื้อ และสร้างโครงการอย่างไร ซึ่งรัฐบาลให้การสนับสนุนเพียงอย่างเดียว ส่วนเรา รัฐบาลเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องอัตราดอกเบี้ยทั้งหมด
ดังนั้น จึงจำเป็นต้องสร้างกรอบกฎหมายที่ค่อนข้างยืดหยุ่นและยืดหยุ่นสำหรับท้องถิ่นที่มีเงื่อนไขแตกต่างกัน ความรับผิดชอบหลักในการพัฒนากรอบกฎหมายดังกล่าวตกอยู่ที่หน่วยงานท้องถิ่น
“ควรมีมุมมองที่ชัดเจนว่า รัฐมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน ไม่ใช่ความรับผิดชอบของรัฐในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำหรับทุกคน จำเป็นต้องมีกองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยรัฐและภาคธุรกิจต้องทำงานร่วมกัน เช่นเดียวกับในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน คนที่มีรายได้ 11 ล้านดองต่อเดือนจะซื้อบ้านได้อย่างไร หากเราเลือกเป้าหมายผิด มันก็จะติดขัดทันที” ดร. ตรัน ดู่ ลิช กล่าว
ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย หากเราต้องการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม รัฐต้องสนับสนุนทรัพยากร ไม่ใช่แค่ออกนโยบายแล้วปล่อยให้ตลาดดำเนินการ นโยบายต้องมีกลไกสนับสนุนโดยใช้งบประมาณแผ่นดินในอัตราที่เหมาะสม เช่น การชดเชยดอกเบี้ย
มาตรการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 8% สำหรับธุรกิจนั้นล้าสมัยไปแล้ว ปีที่แล้วธนาคารกลางได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงถึง 4 ครั้ง และธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้เต็มจำนวน 20 ปี เพื่อซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ย 6.9% ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษมาก จึงจำเป็นต้องทบทวนนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้
เอกสารจะถูกส่งขึ้นจากด้านล่างและลงจากด้านบน
นายเหงียน เวียด เกือง ประธานกลุ่มบริษัทฟู เกือง กล่าวว่า ความยากลำบากในการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น ส่วนใหญ่เป็นเรื่องของขั้นตอนทางกฎหมาย
“เมื่อเร็วๆ นี้มีโครงการต่างๆ ที่เรามีแมวน้ำอยู่สองสามสิบตัวแต่ยังไม่สามารถดำเนินการได้” นายเกืองกล่าว
วิสาหกิจนี้น่ากังวลเช่นกันเมื่อนายกรัฐมนตรีทำงานอย่างมุ่งมั่น ความกระตือรือร้นของรัฐบาล ความกระตือรือร้นของรัฐบาลกลางที่มีต่อเป้าหมายการพัฒนาวิสาหกิจต่างๆ ได้ให้ทิศทางที่ถูกต้องอย่างยิ่ง แต่ปัญหาคือ ทำไมเป้าหมายและความปรารถนาเหล่านั้นจึงไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง และทำไมจึงไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้
นายเหงียน เวียต เกือง ประธานกลุ่ม Phu Cuong
นายเหงียน เวียด เกือง กล่าวถึงสถานการณ์ “ปูพรมข้างบน ตอกตะปูข้างล่าง” ว่ามีความกังวลเกี่ยวกับข้อบกพร่องและความยากลำบากในขั้นตอนการบริหาร หรือปัญหาของเจ้าหน้าที่ที่กลัวผิดพลาด กลัวความรับผิดชอบ และไม่กล้าทำเพื่อประโยชน์ส่วนรวม
เขายกตัวอย่างธุรกิจที่มีศักยภาพดี ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างสม่ำเสมอ โดยดำเนินโครงการมาเป็นเวลา 6 ปี ทุกอย่างเกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่จู่ๆ ก็มีเอกสารส่งมาขอให้พิจารณาโครงการนั้นอีกครั้ง
โครงการนี้ถูก "ระงับ" มานานกว่า 3-4 ปีแล้ว ไม่สามารถดำเนินการได้ ส่งผลให้บริษัทสูญเสียเงินลงทุนไป 2,000-3,000 พันล้านดองเพื่อซื้อที่ดินและก่อสร้าง และยังไม่ได้ชำระภาษีให้รัฐ ในกรณีนี้ หากพบการกระทำผิดใดๆ ทางการจะต้องชี้แจงให้บริษัททราบ เพื่อให้บริษัทสามารถดำเนินการแก้ไขได้อย่างถูกต้อง
นอกจากนี้ คุณเกืองยังกล่าวอีกว่า มีบางกรณีที่เอกสารถูกส่งมาจากเบื้องล่าง ส่งมาจากเบื้องบน พูดกันเพียงภาพรวม และสุดท้ายก็ไม่มีการดำเนินโครงการใดๆ เลย นอกจากนี้ ไม่ควรมีการประชุมแยกกันระหว่างธุรกิจต่างๆ เมื่อรายงานผล จะมีการสรุปธุรกิจจำนวนมาก ไม่มีลำดับความสำคัญระหว่างโครงการนี้กับโครงการนั้น
“ผมหวังว่านายกรัฐมนตรี ตลอดจนกระทรวงและสาขาต่างๆ ส่วนกลางจะมีความมุ่งมั่นมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการรับฟังและแก้ไขความต้องการ ความจำเป็น และข้อเสนอของภาคธุรกิจ” นายเกืองกล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)