 |
รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 261/2025/ND-CP แก้ไขเพิ่มเติมและเสริมบทบัญญัติบางส่วนของพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ว่าด้วยรายละเอียดของบทบัญญัติบางส่วนของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และพระราชกฤษฎีกา 192/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ของรัฐบาลว่าด้วยรายละเอียดของบทบัญญัติและมาตรการต่างๆ เพื่อดำเนินการตามมติ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของ สภาแห่งชาติเกี่ยวกับ การทดลองใช้กลไกและนโยบายเฉพาะด้านต่างๆ สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ออก (10 ตุลาคม 2568)
พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ได้แก้ไขเกณฑ์รายได้สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากผู้สมัครยังไม่แต่งงานหรือได้รับการยืนยันว่าเป็นโสด รายได้สุทธิเฉลี่ยต่อเดือนต้องไม่เกิน 20 ล้านดอง โดยอิงจากตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงาน องค์กร หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่
ในกรณีที่ผู้สมัครยังไม่สมรสหรือได้รับการรับรองว่าเป็นโสดและกำลังเลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ รายได้สุทธิเฉลี่ยต่อเดือนต้องไม่เกิน 30 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงาน แผนก หรือบริษัทที่ผู้สมัครทำงานอยู่
ในกรณีที่ผู้สมัครสมรสอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้เฉลี่ยรวมกันต่อเดือนไม่เกิน 40 ล้านดอง โดยอ้างอิงจากตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงาน แผนก หรือบริษัทที่ผู้สมัครทำงานอยู่
ระยะเวลาในการพิจารณาคุณสมบัติด้านรายได้ตามที่ระบุไว้ในข้อ ก และ ข ของข้อนี้ คือภายใน 12 เดือนติดต่อกัน นับจากวันที่หน่วยงานผู้มีอำนาจยืนยัน
โดยพิจารณาจากสภาพและระดับรายได้ของแต่ละพื้นที่ภายในจังหวัด นโยบายส่งเสริมที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และพนักงานของรัฐ และจำนวนผู้ที่อยู่ในอุปการะตามที่กฎหมายกำหนด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอาจตัดสินใจเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับสำหรับระดับรายได้ที่ระบุไว้ในข้อ ก และ ข ของวรรคนี้ แต่ต้องไม่เกินอัตราส่วนระหว่างรายได้เฉลี่ยต่อหัวในพื้นที่กับรายได้เฉลี่ยต่อหัวของประเทศโดยรวม และตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายเพื่อส่งเสริมการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีผู้ที่อยู่ในอุปการะสามคนขึ้นไปในครัวเรือนเดียวกัน
ในกรณีของบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 5 มาตรา 76 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ซึ่งไม่มีสัญญาจ้างงาน บุคคลเหล่านั้นต้องมีรายได้ตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของมาตรานี้ และต้องได้รับการยืนยันรายได้จากหน่วยงานตำรวจประจำตำบลที่บุคคลนั้นอาศัยอยู่เป็นการถาวร ชั่วคราว หรือในปัจจุบัน ภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอการยืนยัน หน่วยงานตำรวจประจำตำบลที่บุคคลนั้นอาศัยอยู่เป็นการถาวร ชั่วคราว หรือในปัจจุบัน จะตรวจสอบรายได้ตามข้อกำหนดโดยใช้ข้อมูลจากฐานข้อมูลประชากร
ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย พระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 5.4% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยสำหรับการชำระล่าช้าคือ 130% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ หากจำเป็น ธนาคารนโยบายสังคมจะเป็นผู้นำในการประสานงานกับ กระทรวงการก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อเสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ
สำหรับสินเชื่อที่ทำสัญญาเครดิตกับธนาคารนโยบายสังคมเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพ หรือเพื่อก่อสร้าง ปรับปรุง หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัยก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ สัญญาเครดิตดังกล่าวอาจได้รับการปรับเปลี่ยนเพื่อใช้อัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้ในวรรค 4 มาตรา 1 ของพระราชกฤษฎีกานี้กับยอดเงินต้นคงเหลือจริงและยอดเงินต้นค้างชำระ (ถ้ามี)
ที่มา: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html
การแสดงความคิดเห็น (0)