ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม 2568 เป็นต้นไป คู่สมรสที่มีรายได้ 40 ล้านดองสามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเหลือ 5.4% ต่อปี

รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกา 261/2025/ND-CP เพิ่มเพดานรายได้ของผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคล 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับผู้ปกครองเลี้ยงเดี่ยว และ 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่สมรส

Báo Đầu tư•29/12/2024

รัฐบาล เพิ่งออกพระราชกฤษฎีกา 261/2025/ND-CP เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราในพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ซึ่งระบุรายละเอียดมาตราหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม และพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 192/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ของรัฐบาล ซึ่งระบุรายละเอียดมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อดำเนินการตามมติที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของ รัฐสภา ว่าด้วยการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ประกาศใช้ (10 ตุลาคม 2568)

พระราชกฤษฎีกาได้แก้ไขเงื่อนไขรายได้สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ผู้สมัครไม่ได้สมรสหรือได้รับการยืนยันว่าเป็นโสด รายได้เฉลี่ยต่อเดือนที่ได้รับต้องไม่เกิน 20 ล้านดอง ซึ่งคำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีที่ผู้สมัครไม่ได้สมรส หรือได้รับการยืนยันว่าโสดและเลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ รายได้เฉลี่ยต่อเดือนจะต้องไม่เกิน 30 ล้านดอง คำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีที่ผู้สมัครมีการสมรสตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสจะต้องมีรายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 40 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

ระยะเวลากำหนดเงื่อนไขรายได้ตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก และข้อ ข ของข้อนี้ ให้อยู่ภายในระยะเวลา 12 เดือนติดต่อกัน นับจากเวลาที่หน่วยงานที่มีอำนาจทำการยืนยัน

โดยพิจารณาจากสภาพและระดับรายได้ของแต่ละพื้นที่ในท้องที่ นโยบายการจัดสวัสดิการที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการ พนักงานของรัฐ และจำนวนผู้พึ่งพิงตามบทบัญญัติของกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับระดับรายได้ที่กำหนดไว้ในข้อ ก และข้อ ข ของวรรคนี้ แต่ไม่เกินอัตราส่วนระหว่างรายได้เฉลี่ยต่อหัวในท้องที่และรายได้เฉลี่ยต่อหัวของทั้งประเทศ กำหนดนโยบายส่งเสริมการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมที่มีผู้พึ่งพิง 3 คนขึ้นไปในครัวเรือนเดียวกัน

ในกรณีที่บุคคลตามมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติเคหะฯ ไม่มีสัญญาจ้างแรงงาน บุคคลดังกล่าวต้องรับรองรายได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 1 แห่งมาตรานี้ และต้องได้รับการยืนยันจากหน่วยงานตำรวจระดับตำบล ณ สถานที่พำนักถาวรหรือชั่วคราว หรือที่พำนักปัจจุบัน ภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอยืนยัน หน่วยงานตำรวจระดับตำบล ณ สถานที่พำนักถาวรหรือชั่วคราว หรือที่พำนัก ณ เวลาที่บุคคลดังกล่าวร้องขอการยืนยัน จะต้องยืนยันรายได้ตามเงื่อนไขดังกล่าว โดยอ้างอิงจากข้อมูลในฐานข้อมูลประชากร

สำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไว้ที่ 5.4% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยหนี้ค้างชำระอยู่ที่ 130% ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ หากมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนามจะทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับ กระทรวงการก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อนำเสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ

สำหรับสินเชื่อที่ได้ทำสัญญาสินเชื่อกับธนาคารนโยบายสังคม เพื่อซื้อ เช่าซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังรักษาดินแดน ก่อสร้าง ปรับปรุง ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้ใช้บังคับ ให้สัญญาสินเชื่อมีการปรับอัตราดอกเบี้ยตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 ข้อ 1 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ สำหรับเงินต้นคงเหลือจริงและเงินต้นคงเหลือค้างชำระ (ถ้ามี)

ที่มา: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html